Stilvolles Architektenhaus in traumhafter Lage direkt am Ems-Jade-Kanal in Aurich-Haxtum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Der einzigartige Charakter dieser Immobilie wird durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Räume mit Blick und Zugang zum weitläufigen Traumgarten (ca. 1867m²) direkt am Ems-Jade-Kanal geprägt.

Im Erdgeschoss haben Sie über den Windfang Zugang zur möglichen Einliegerwohnung und zur Haupteinheit. Das Herzstück dieser Immobilie ist das offene Wohn- und Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Kochnische.

Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite + Sauna rundet das Dachgeschoss ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Vollkeller beheizt
4,8 kWp PV Anlage auf der Garage
nachträgliche Hohlschichtdämmung von 2024
Hybridfähige Heizungsanlage von 2024
Traumgarten am Ems-Jade-Kanal

Lage Haxtum ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er grenzt unmittelbar an die Auricher Kernstadt an und nimmt in puncto Fläche den zweitletzten Rang (noch vor Popens) unter den Auricher Stadtteilen ein. In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Haxtum mit rund 1800 Einwohnern einer der mittelgroßen Auricher Stadtteile. Der Stadtteil wird vom Ems-Jade-Kanal durchflossen, der auf zwei Brücken im Stadtteilgebiet überquert werden kann. Am südöstlichen Ufer des Kanals befindet sich der Ortsteil Haxtumerfeld, der Anfang des 19. Jahrhunderts als Ausbausiedlung gegründet wurde.Haxtum gehört zusammen mit Extum, Walle, Kirchdorf und Wallinghausen zu den ältesten Siedlungsplätzen des Auricherlandes.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses voll unterkellerte Architektenhaus wurde ca. 1984 in besonderer Bauweise errichtet und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und einer möglichen Einliegerwohnung. Der einzigartige Charakter dieser Immobilie wird durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Räume mit Blick und Zugang zum weitläufigen Traumgarten (ca. 1867m²) direkt am Ems-Jade-Kanal geprägt. Im Erdgeschoss haben Sie über den Windfang Zugang zur möglichen Einliegerwohnung und zur Haupteinheit. Das Herzstück dieser Immobilie ist das offene Wohn- und Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Kochnische. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite + Sauna rundet das Dachgeschoss ab. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Vollkeller beheizt - 4,8 kWp PV Anlage auf der Garage - nachträgliche Hohlschichtdämmung von 2024 - Hybridfähige Heizungsanlage von 2024 - Traumgarten am Ems-Jade-Kanal Lage Haxtum ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er grenzt unmittelbar an die Auricher Kernstadt an und nimmt in puncto Fläche den zweitletzten Rang (noch vor Popens) unter den Auricher Stadtteilen ein. In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Haxtum mit rund 1800 Einwohnern einer der mittelgroßen Auricher Stadtteile. Der Stadtteil wird vom Ems-Jade-Kanal durchflossen, der auf zwei Brücken im Stadtteilgebiet überquert werden kann. Am südöstlichen Ufer des Kanals befindet sich der Ortsteil Haxtumerfeld, der Anfang des 19. Jahrhunderts als Ausbausiedlung gegründet wurde.Haxtum gehört zusammen mit Extum, Walle, Kirchdorf und Wallinghausen zu den ältesten Siedlungsplätzen des Auricherlandes. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de