Ihr neues zu Hause über den Dächern von Regensburg - 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.876 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 20.340 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Komfort wird auch durch den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz gewährleistet, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Highlights im Überblick: ca. 114 m² Wohnfläche Penthouse-Lage mit besonderem Flair offener, heller Wohn-/Essbereich sehr große Terrasse mit hohem Erholungswert durchdachte und attraktive Raumaufteilung Tiefgaragenstellplatz inklusive zentrale und gefragte Lage in Regensburg

Dieses Penthouse ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Ambiente verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil von Regensburg mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer lebendigen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen sorgt für eine hervorragende Nahversorgung und bietet alles für den täglichen Bedarf bequem in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Altstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch optimale Voraussetzungen für Pendler gegeben sind. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Wichtige Verkehrsachsen sowie die überregionalen Autobahnen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Flair und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse in begehrter Lage von Regensburg überzeugt mit moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und einer hochwertigen Wohnqualität auf ca. 114 m². Die Wohnung besticht durch ihre besonders gelungene und durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Objekts und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Leben auf stilvolle Weise zu einem großzügigen Lebensraum. Ein absolutes Highlight ist die sehr große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Abende, Sonnenstunden oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern und einladend. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 20.340 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Komfort wird auch durch den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz gewährleistet, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Highlights im Überblick: ca. 114 m² Wohnfläche Penthouse-Lage mit besonderem Flair offener, heller Wohn-/Essbereich sehr große Terrasse mit hohem Erholungswert durchdachte und attraktive Raumaufteilung Tiefgaragenstellplatz inklusive zentrale und gefragte Lage in Regensburg Dieses Penthouse ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Ambiente verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil von Regensburg mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer lebendigen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen sorgt für eine hervorragende Nahversorgung und bietet alles für den täglichen Bedarf bequem in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Altstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch optimale Voraussetzungen für Pendler gegeben sind. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Wichtige Verkehrsachsen sowie die überregionalen Autobahnen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Flair und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues zu Hause über den Dächern von Regensburg - 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung