Isarwohnung mit Museumsblick, 3 Zimmer, Loggia & Balkon | 2. OG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

22.167 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 7 im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur und einen besonders hochwertigen Außenraum aus: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia in Nordwestausrichtung. Diese bietet einen direkten Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Durch die geschützte Bauweise kann die Loggia über weite Teile des Jahres als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Besonders in den Abendstunden entsteht durch die Westausrichtung eine angenehme Lichtstimmung im Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich: Der Masterbereich mit Bad en Suite bildet eine ruhige Rückzugszone. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus öffnet sich ein Zugang zu einem separaten Balkon, ebenfalls mit Blickbezug zur Isar und zur Museumsinsel. Diese zusätzliche Außenfläche schafft eine zweite Perspektive innerhalb der Wohnung und erhöht die Nutzungsqualität dieses Raumes. Ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt die funktionale Qualität der Wohnung.

Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als hochwertiger Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Highlights:

• Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Offen konzipierter Wohnbereich mit ca. 35 m² • Zwei Außenräume: Loggia und Balkon • Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum • Separater Bibliotheks- / Homeoffice-Raum (ca. 12 m²) • Masterbereich mit Bad en Suite • Hauswirtschaftsraum

Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen

Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise. Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag.

Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.

Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung In der Zeppelinstraße, in erster Isarreihe und direkt gegenüber der Museumsinsel, entsteht mit L’ISAR ein exklusives Neubauensemble mit nur 16 Einheiten – einem Standort, der in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Wohnung 7 im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur und einen besonders hochwertigen Außenraum aus: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia in Nordwestausrichtung. Diese bietet einen direkten Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Durch die geschützte Bauweise kann die Loggia über weite Teile des Jahres als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Besonders in den Abendstunden entsteht durch die Westausrichtung eine angenehme Lichtstimmung im Wohnraum. Die Wohnung verfügt über eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich: Der Masterbereich mit Bad en Suite bildet eine ruhige Rückzugszone. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus öffnet sich ein Zugang zu einem separaten Balkon, ebenfalls mit Blickbezug zur Isar und zur Museumsinsel. Diese zusätzliche Außenfläche schafft eine zweite Perspektive innerhalb der Wohnung und erhöht die Nutzungsqualität dieses Raumes. Ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt die funktionale Qualität der Wohnung. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als hochwertiger Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Highlights: • Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Offen konzipierter Wohnbereich mit ca. 35 m² • Zwei Außenräume: Loggia und Balkon • Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum • Separater Bibliotheks- / Homeoffice-Raum (ca. 12 m²) • Masterbereich mit Bad en Suite • Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl. Ausstattungshighlights: • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise. Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt. Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.