Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) mit Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77749

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere, unterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1989 errichtet. Der hintere, nicht unterkellerte Gebäudeteil ist älteren Ursprungs (Baujahr unbekannt). Das gesamte Dach wurde im Jahr 2004 komplett modernisiert. Ansonsten ist das Objekt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet damit erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, ergänzt durch jeweils einen Schwedenofen pro Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und WC. Diese Einheit bietet aufgrund ihres stark renovierungsbedürftigen Zustands besonders großes Ausbaupotenzial und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden - ideal für Handwerker und Gestalter.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Esszimmerküche, Bad, WC sowie einem Balkon, der zusätzliche Wohnqualität im Freien bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer geräumigen Wohneinheit bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, einem Dachboden sowie gleich zwei Balkonen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für die Fahrzeuge stehen ein Carport (ca. 2003) mit drei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung Mehrfamilienhaus

3 Wohneinheiten
Carportanlage mit 3 Stellplätzen
Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kamin
Wohnung Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad, WC, 1 Balkon
Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone, Dachboden
Abstellraum (Anbau von außen)
Teilunterkellert
Nachspeicheröfen + Schwedenofen je Etage
Stellplatz vor dem Haus

Lage Hohberg-Niederschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde Hohberg besteht aus den drei Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg. Niederschopfheim zählt rund 3.100 Einwohner und zeichnet sich durch seinen historischen Dorfcharakter, gepflegte Wohngebiete sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Lage bietet kurze Wege sowohl in Richtung Offenburg als auch zur Rheinebene und nach Frankreich/Strasbourg.

Verkehrstechnisch ist Niederschopfheim über die Bundesstraße B3 sehr gut angebunden. Dadurch sind die Städte Offenburg, Lahr und die Autobahn A5 schnell erreichbar. Zudem bestehen gute regionale Rad- und Freizeitwege in Richtung Schwarzwald und Rheinebene.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Offenburg und Lahr. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Charakteristisch für Niederschopfheim sind die historische Ortsstruktur, traditionelle Bauernhäuser sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Barockkirche St. Brigitta und die bekannte Römersiedlung. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Nähe zum Schwarzwald macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 14.101,5-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Hohberg-Niederschopfheim, das sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial eignet. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,06 m² auf einem rund 408 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke aufteilt. Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und nicht vermietet, was einen flexiblen Einstieg ohne laufende Mietverhältnisse ermöglicht. Der vordere, unterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1989 errichtet. Der hintere, nicht unterkellerte Gebäudeteil ist älteren Ursprungs (Baujahr unbekannt). Das gesamte Dach wurde im Jahr 2004 komplett modernisiert. Ansonsten ist das Objekt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet damit erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, ergänzt durch jeweils einen Schwedenofen pro Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und WC. Diese Einheit bietet aufgrund ihres stark renovierungsbedürftigen Zustands besonders großes Ausbaupotenzial und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden - ideal für Handwerker und Gestalter. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Esszimmerküche, Bad, WC sowie einem Balkon, der zusätzliche Wohnqualität im Freien bietet. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer geräumigen Wohneinheit bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, einem Dachboden sowie gleich zwei Balkonen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für die Fahrzeuge stehen ein Carport (ca. 2003) mit drei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten - Carportanlage mit 3 Stellplätzen - Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kamin - Wohnung Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad, WC, 1 Balkon - Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone, Dachboden - Abstellraum (Anbau von außen) - Teilunterkellert - Nachspeicheröfen + Schwedenofen je Etage - Stellplatz vor dem Haus Lage Hohberg-Niederschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Hohberg besteht aus den drei Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg. Niederschopfheim zählt rund 3.100 Einwohner und zeichnet sich durch seinen historischen Dorfcharakter, gepflegte Wohngebiete sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Lage bietet kurze Wege sowohl in Richtung Offenburg als auch zur Rheinebene und nach Frankreich/Strasbourg. Verkehrstechnisch ist Niederschopfheim über die Bundesstraße B3 sehr gut angebunden. Dadurch sind die Städte Offenburg, Lahr und die Autobahn A5 schnell erreichbar. Zudem bestehen gute regionale Rad- und Freizeitwege in Richtung Schwarzwald und Rheinebene. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Offenburg und Lahr. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Charakteristisch für Niederschopfheim sind die historische Ortsstruktur, traditionelle Bauernhäuser sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Barockkirche St. Brigitta und die bekannte Römersiedlung. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Nähe zum Schwarzwald macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 14.101,5-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.