Sanierungsprojekt mit Bauplatz in zweiter Reihe!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.896 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, von denen sich zwei hervorragend als Schlafzimmer eignen. Eins der beiden Schlafzimmer lässt sich auch ideal als Büro nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist als wohnlich ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, wird derzeit jedoch lediglich als Nutzfläche geführt. Hier besteht Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zum Ausbau einer separaten Einliegerwohnung. Voraussetzung hierfür wäre eine Anpassung der Fenster sowie der Raumhöhen.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich durch mehrere Anbauten geprägt. An die Garage angeschlossen befindet sich ein zusätzlicher Raum mit eigenem Badezimmer, der sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Art Wintergarten sowie einer kleinen Werkstatt.

Der hintere Grundstücksbereich eignet sich hervorragend als großzügiger Garten. Historisch wurde das Grundstück zur Eigenversorgung genutzt.

Interesse geweckt? Melden Sie sich heute!

Ausstattung

Teilunterkellert
Anbau von 1969
Garage
Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
Gasheizung
Zwei Badezimmer
Werkraum an der Garage
Separates Gästezimmer

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Lüneburg, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Oedeme. Geprägt durch die historischen Bauten der ehemaligen Lüneburger Kronenbrauerei, zeichnet sich die Straße durch einen besonderen und charmanten Charakter aus.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile.. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie die Lüneburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das in Lüneburg bekannte Garbers-Center, das eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf bietet.

Auch infrastrukturell überzeugt Lüneburg sowohl Pendler als auch Jugendliche. Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreichbar, ebenso die Hansestadt Hamburg. Zudem gewährleistet die A39 mit Anbindung an die B209 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Schwimmen im Salü, Kanufahren auf der Ilmenau oder kulturelle Angebote wie Museen – hier kommt keine Langeweile auf.

Darüber hinaus sind sämtliche Schulformen in der Umgebung vorhanden. Von Kitas über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Eine umfassende Bildungsinfrastruktur ist somit direkt vor Ort gegeben.

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich von der Lüneburger Kronenbrauerei errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Das weitläufige Areal bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Nutzung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, von denen sich zwei hervorragend als Schlafzimmer eignen. Eins der beiden Schlafzimmer lässt sich auch ideal als Büro nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss ist als wohnlich ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, wird derzeit jedoch lediglich als Nutzfläche geführt. Hier besteht Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zum Ausbau einer separaten Einliegerwohnung. Voraussetzung hierfür wäre eine Anpassung der Fenster sowie der Raumhöhen. Das Grundstück ist im vorderen Bereich durch mehrere Anbauten geprägt. An die Garage angeschlossen befindet sich ein zusätzlicher Raum mit eigenem Badezimmer, der sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Art Wintergarten sowie einer kleinen Werkstatt. Der hintere Grundstücksbereich eignet sich hervorragend als großzügiger Garten. Historisch wurde das Grundstück zur Eigenversorgung genutzt. Interesse geweckt? Melden Sie sich heute! Ausstattung - Teilunterkellert - Anbau von 1969 - Garage - Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Gasheizung - Zwei Badezimmer - Werkraum an der Garage - Separates Gästezimmer Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Lüneburg, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Oedeme. Geprägt durch die historischen Bauten der ehemaligen Lüneburger Kronenbrauerei, zeichnet sich die Straße durch einen besonderen und charmanten Charakter aus. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile.. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie die Lüneburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das in Lüneburg bekannte Garbers-Center, das eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf bietet. Auch infrastrukturell überzeugt Lüneburg sowohl Pendler als auch Jugendliche. Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreichbar, ebenso die Hansestadt Hamburg. Zudem gewährleistet die A39 mit Anbindung an die B209 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Schwimmen im Salü, Kanufahren auf der Ilmenau oder kulturelle Angebote wie Museen – hier kommt keine Langeweile auf. Darüber hinaus sind sämtliche Schulformen in der Umgebung vorhanden. Von Kitas über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Eine umfassende Bildungsinfrastruktur ist somit direkt vor Ort gegeben. Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung