Exklusive Gartenwohnung auf zwei Ebenen – umfassend renoviert, sonnig und sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

579.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

7.148 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie die Integration einer offenen Küche. Eine individuell steuerbare Deckenbeleuchtung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert von seiner Nordausrichtung und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima sowie ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Das im Rahmen der Renovierung modernisierte Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine elektrische Fußbodenheizung verleihen dem Raum einen angenehmen Wellnesscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss sowie als Keller- bzw. Lagerfläche nutzen lassen.

Die nutzbare Gesamtfläche beträgt ca. 140 m². Die in der Teilungserklärung ausgewiesene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 109 m². Nach den Vorgaben der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt die Wohnfläche der Erdgeschossebene mit ihren drei Zimmern rund 81 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Holzelemente an den Balkonen, neue Glaselemente der Balkonverkleidungen sowie ein neuer Fassadenanstrich. Nach aktuellem Stand besteht kein weiterer Instandhaltungsbedarf am gemeinschaftlichen Eigentum.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 615 €.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden.

Ausstattung Ausstattung:

Ende 2025 umfassend renoviert
Neuer Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
Hochwertiger Vinylboden in den Räumen des Untergeschosses
Moderne großformatige Fliesen in Bad, Flur und Küchenbereich
Neue Terrassentür
Teilweise erneuerte Heizkörper
Modernisierte Elektroverteilung
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Ca. 140 m² nutzbare Gesamtfläche
Ca. 81 m² Wohnfläche nach WoFlV im Erdgeschoss
Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche
Sonnige Südterrasse
Eigener Garten
Gas-Zentralheizung
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit Regenbrause
Offene Küchenplanung möglich
Individuell steuerbare Deckenbeleuchtung im Essbereich
Rollläden an allen Fenstern
Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kfz-Stellplatz optional erwerbbar
u.v.m.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt und liegt eingebettet in eine ruhige, gepflegte und begrünte Wohnanlage. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist das hervorragende Bildungsangebot vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei internationale Schulen. Der renommierte Jules Verne Campus ist bequem zu Fuß erreichbar und vereint Kindergarten, Grundschule und Gymnasium an einem Standort. Damit bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine hochwertige und internationale Ausbildung ihrer Kinder legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten stehen die nahegelegenen Einkaufszentren „Life“ und das „PEP Einkaufscenter Neuperlach“ zur Verfügung. Darüber hinaus haben sich in Perlach und Umgebung zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Neben einer Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Unterhachinger Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Salzburg sowie an die Autobahnen A99 und A995. Der Mittlere Ring mit seinen Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der Bahnhof Perlach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzen Taktzeiten bequem zum Ostbahnhof, Marienplatz und Münchner Hauptbahnhof. Die Buslinie 196 befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie über den Ostbahnhof mit der S-Bahn-Linie S8 in etwa 25 Minuten direkt zum Flughafen.

Sonstiges Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien

Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de

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Objektbeschreibung Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt rund 140 m² nutzbare Fläche. Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie die Integration einer offenen Küche. Eine individuell steuerbare Deckenbeleuchtung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert von seiner Nordausrichtung und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima sowie ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Das im Rahmen der Renovierung modernisierte Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine elektrische Fußbodenheizung verleihen dem Raum einen angenehmen Wellnesscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss sowie als Keller- bzw. Lagerfläche nutzen lassen. Die nutzbare Gesamtfläche beträgt ca. 140 m². Die in der Teilungserklärung ausgewiesene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 109 m². Nach den Vorgaben der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt die Wohnfläche der Erdgeschossebene mit ihren drei Zimmern rund 81 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Holzelemente an den Balkonen, neue Glaselemente der Balkonverkleidungen sowie ein neuer Fassadenanstrich. Nach aktuellem Stand besteht kein weiterer Instandhaltungsbedarf am gemeinschaftlichen Eigentum. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 615 €. Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden. Ausstattung Ausstattung: * Ende 2025 umfassend renoviert * Neuer Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Hochwertiger Vinylboden in den Räumen des Untergeschosses * Moderne großformatige Fliesen in Bad, Flur und Küchenbereich * Neue Terrassentür * Teilweise erneuerte Heizkörper * Modernisierte Elektroverteilung * Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Ca. 140 m² nutzbare Gesamtfläche * Ca. 81 m² Wohnfläche nach WoFlV im Erdgeschoss * Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche * Sonnige Südterrasse * Eigener Garten * Gas-Zentralheizung * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Bodengleiche Dusche mit Regenbrause * Offene Küchenplanung möglich * Individuell steuerbare Deckenbeleuchtung im Essbereich * Rollläden an allen Fenstern * Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Kfz-Stellplatz optional erwerbbar * u.v.m. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt und liegt eingebettet in eine ruhige, gepflegte und begrünte Wohnanlage. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Ein besonderer Vorteil für Familien ist das hervorragende Bildungsangebot vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei internationale Schulen. Der renommierte Jules Verne Campus ist bequem zu Fuß erreichbar und vereint Kindergarten, Grundschule und Gymnasium an einem Standort. Damit bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine hochwertige und internationale Ausbildung ihrer Kinder legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten stehen die nahegelegenen Einkaufszentren „Life“ und das „PEP Einkaufscenter Neuperlach“ zur Verfügung. Darüber hinaus haben sich in Perlach und Umgebung zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Neben einer Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Unterhachinger Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Salzburg sowie an die Autobahnen A99 und A995. Der Mittlere Ring mit seinen Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der Bahnhof Perlach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzen Taktzeiten bequem zum Ostbahnhof, Marienplatz und Münchner Hauptbahnhof. Die Buslinie 196 befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie über den Ostbahnhof mit der S-Bahn-Linie S8 in etwa 25 Minuten direkt zum Flughafen. Sonstiges Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. 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