Großzügige 4-Raum-Whg. mit Balkon, Dachterrasse, Whirlpool-Wanne und Tageslichtbad! Vermietet!

Maisonette zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

104.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.040 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Sanierungsbeschreibung schließt alle üblichen Gebäudeteile und Gewerke ein:

Versorgungsanschlüsse,
Rohbau, Keller, Treppenhaus, Fassade, Dach,
Fußböden, Innenwände und Decken,
Fenster und Türen,
Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten,
Elektro-, Sanitär, Heizungsinstallation,
neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion),
Außenanlagen.

Nach Abschluss der Sanierung verfügt das Haus über neun moderne Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Für die Bewohner steht im Keller ein geräumiger Trockenraum zur Verfügung.

Das zum Objekt gehörende Grundstück umfasst eine Fläche von 280 m². Hinter dem Haus ist eine kleine Grünanlage mit Wäscheplatz und Stellfläche für Abfallbehälter vorhanden.

Das Abstellen von PKW ist in den umliegenden Straßen möglich.

2022 wurden im Kellerbereich umfangreiche Sanierungen in Höhe von über 50.000 EUR durchgeführt.

Ausstattung Die ca. 100 m² große 4-Raum Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.

Sie teilt sich lt. Planung wie folgt auf:

Obergeschoss:

Flur: 6,49 m²
Gäste WC: 1,82 m²
Wohnzimmer: 25,02 m²
Küche mit Zugang Balkon: 7,70 m²
Balkon

Dachgeschoss:

Flur: 5,43 m²
Kinderzimmer 1: 12,88 m²
Kinderzimmer 2: 10,04 m²
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster: 8,35 m²
Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse: 15,46 m²
Dachterrasse

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Mamor-Fensterbänke in der Wohnung sowie eine Whirlpool-Badewanne im Bad verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstattung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 8.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt, insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Besonders zu erwähnen: der Stadtpark Marienthal, eine schöne Parkanlage auf der gegenüberliegenden Seite der Döhnerstraße.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2011. Die Kaltmiete beträgt 580,00 EUR, die Betriebskosten 178,00 EUR, die Heizkosten 274,00 EUR und die Gesamtmiete 1.032,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 173/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 535,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das dreigeschossige Mehrfamilien-Wohnhaus Döhnerstraße 24 wurde 1901 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Das Eckhaus mit schöner Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Sanierungsbeschreibung schließt alle üblichen Gebäudeteile und Gewerke ein: - Versorgungsanschlüsse, - Rohbau, Keller, Treppenhaus, Fassade, Dach, - Fußböden, Innenwände und Decken, - Fenster und Türen, - Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten, - Elektro-, Sanitär, Heizungsinstallation, - neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion), - Außenanlagen. Nach Abschluss der Sanierung verfügt das Haus über neun moderne Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Für die Bewohner steht im Keller ein geräumiger Trockenraum zur Verfügung. Das zum Objekt gehörende Grundstück umfasst eine Fläche von 280 m². Hinter dem Haus ist eine kleine Grünanlage mit Wäscheplatz und Stellfläche für Abfallbehälter vorhanden. Das Abstellen von PKW ist in den umliegenden Straßen möglich. 2022 wurden im Kellerbereich umfangreiche Sanierungen in Höhe von über 50.000 EUR durchgeführt. Ausstattung Die ca. 100 m² große 4-Raum Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Sie teilt sich lt. Planung wie folgt auf: 2. Obergeschoss: - Flur: 6,49 m² - Gäste WC: 1,82 m² - Wohnzimmer: 25,02 m² - Küche mit Zugang Balkon: 7,70 m² - Balkon Dachgeschoss: - Flur: 5,43 m² - Kinderzimmer 1: 12,88 m² - Kinderzimmer 2: 10,04 m² - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster: 8,35 m² - Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse: 15,46 m² - Dachterrasse Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Mamor-Fensterbänke in der Wohnung sowie eine Whirlpool-Badewanne im Bad verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 8. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt, insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Besonders zu erwähnen: der Stadtpark Marienthal, eine schöne Parkanlage auf der gegenüberliegenden Seite der Döhnerstraße. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2011. Die Kaltmiete beträgt 580,00 EUR, die Betriebskosten 178,00 EUR, die Heizkosten 274,00 EUR und die Gesamtmiete 1.032,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 173/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 535,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 104.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.400 €): 445 € / Monat
20% Eigenkapital (20.800 €): 395 € / Monat
30% Eigenkapital (31.200 €): 346 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 270 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Raum-Whg. mit Balkon, Dachterrasse, Whirlpool-Wanne und Tageslichtbad! Vermietet!

Beschreibung

Ausstattung