Geräumige 3-Zimmer-EG-Wohnung in Scharbeutz mit großer Terrasse & eigenem Gartenanteil – Ostseenä...

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz in der beliebten Straße Hofblick – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Ostsee, der Promenade und dem lebendigen Ortskern entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den besonderen Küstencharakter dieser Lage. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, Frühstück in einem der Strandcafés oder Sonnenuntergänge am Meer – hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die historische Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, exzellente Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene A1 besteht zudem eine optimale Anbindung an Hamburg, wodurch sich die Immobilie auch ideal als Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage eignet. Scharbeutz zählt seit Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Standorten an der Ostseeküste und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Scharbeutz, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre zu einem exklusiven Gesamtbild. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linienführung, lichtdurchflutete Räume und ein modernes, elegantes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Apartments und öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll eingewachsenen Garten. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und der komfortable Fahrstuhl unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein praktischer Garten- und Fahrradschuppen ergänzt den Außenbereich ideal. Das gepflegte 6-Parteien-Haus zeichnet sich zudem durch eine besonders angenehme und ruhige Nachbarschaft aus. Die moderne Gasheizung gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und rundet das stimmige Gesamtkonzept ab. Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.12.2026 fest vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.700 €, zuzüglich einer monatlichen Vorauszahlung von € 400 für Betriebs- und Heizkosten. . Eine stilvolle Immobilie in erstklassiger Lage von Scharbeutz – ideal für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen an der Ostsee mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz in der beliebten Straße Hofblick – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Ostsee, der Promenade und dem lebendigen Ortskern entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den besonderen Küstencharakter dieser Lage. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, Frühstück in einem der Strandcafés oder Sonnenuntergänge am Meer – hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die historische Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, exzellente Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene A1 besteht zudem eine optimale Anbindung an Hamburg, wodurch sich die Immobilie auch ideal als Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage eignet. Scharbeutz zählt seit Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Standorten an der Ostseeküste und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3-Zimmer-EG-Wohnung in Scharbeutz mit großer Terrasse & eigenem Gartenanteil – Ostseenä...

Beschreibung

Ausstattung