Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Mönchengladbach-Holt nahe Borussia-Park

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise vereint. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Holt präsentiert sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Eleganz und Lebensqualität legen.

In unmittelbarer Nähe zum BORUSSIA-PARK gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Wohnlage, sondern auch durch ihre Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine intelligente Aufteilung über mehrere Ebenen.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit funktionaler Großzügigkeit. Neben der integrierten Garage stehen Ihnen ein Hausanschlussraum, ein separater Abstellraum sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal für ein komfortables und organisiertes Wohnen.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei geschmackvoll geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und angenehmem Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit vorhandener Ausbaureserve dar. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum – beispielsweise als exklusive Master Suite, stilvolles Büro oder privater Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für höchsten Komfort sorgen zudem die Garage sowie vier Außenstellplätze direkt am Haus.

Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen.

Ausstattung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Drei Badezimmer
Gäste-WC
Waschraum im Keller
Keller mit Abstellfläche
Garage
Vier Außenstellplätze
Garten mit Terrasse
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
Kabel/SAT-TV-Anschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung (Gas)
Gasbefeuerung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag erleichtern. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Borussia-Park, dem bekannten Stadion von Borussia Mönchengladbach - ideal für Fußballfans und Veranstaltungen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A44, A46, A52 und A61, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Aachen, Venlo (NL) und ins gesamte Rheinland gewährleisten. Mehrere Bus- und Bahnlinien runden die optimale Infrastruktur ab. Diese erstklassige Lage ist ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und Ruhe suchen.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++ Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise vereint. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Holt präsentiert sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Eleganz und Lebensqualität legen. In unmittelbarer Nähe zum BORUSSIA-PARK gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Wohnlage, sondern auch durch ihre Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine intelligente Aufteilung über mehrere Ebenen. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit funktionaler Großzügigkeit. Neben der integrierten Garage stehen Ihnen ein Hausanschlussraum, ein separater Abstellraum sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal für ein komfortables und organisiertes Wohnen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei geschmackvoll geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und angenehmem Komfort. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit vorhandener Ausbaureserve dar. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum – beispielsweise als exklusive Master Suite, stilvolles Büro oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für höchsten Komfort sorgen zudem die Garage sowie vier Außenstellplätze direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen. Ausstattung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++ - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Drei Badezimmer - Gäste-WC - Waschraum im Keller - Keller mit Abstellfläche - Garage - Vier Außenstellplätze - Garten mit Terrasse - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett - Kabel/SAT-TV-Anschluss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung (Gas) - Gasbefeuerung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag erleichtern. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Borussia-Park, dem bekannten Stadion von Borussia Mönchengladbach - ideal für Fußballfans und Veranstaltungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A44, A46, A52 und A61, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Aachen, Venlo (NL) und ins gesamte Rheinland gewährleisten. Mehrere Bus- und Bahnlinien runden die optimale Infrastruktur ab. Diese erstklassige Lage ist ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und Ruhe suchen. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr