Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hanau-Lamboy – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Lamboy, Schwarzenbergstraße 8, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen.

Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde zuletzt erneuert, die Heizungsanlage (Nah-/Fernwärme) wurde 2019 modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und legt großen Wert auf Werterhalt: Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Dachsanierung der Häuser 10 & 12 wurden 2025 beschlossen und finanziert. Die Hausverwaltung Schlag Immobilien GmbH ist professionell und bis Ende 2029 bestellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (zwei Personen, 600 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten) und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: 154.000 €

Kaltmiete aktuell: 600 € monatlich

Nebenkosten laut Mieter: 250 € monatlich

Hausgeld: 588 € monatlich

Erhaltungsrücklage: 34,65 € monatlich (nicht umlagefähig)

Umlagefähige Kosten: ca. 394 € monatlich

Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: ca. 193 € monatlich

Energieangaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Nah-/Fernwärme

Ausstellungsdatum: 11.10.2022

Gültig bis: 10.10.2032

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Fotos der Schlafzimmer und des Badezimmers veröffentlicht.

Ausstattung 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche

Balkon mit schönem Ausblick

Küche + Abstellraum

Badezimmer mit Dusche

Kellerraum

Stellplatz optional anmietbar

Gepflegter Zustand

Außenfassade erneuert

Heizungsanlage 2019 (Nah-/Fernwärme)

Aufzug im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Lamboy, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Hanau-Nord) sowie die A66 und B45 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges Provision: 3,55 % vom Kaufpreis (ohne USt., Kleinunternehmerregelung)

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Lamboy, Schwarzenbergstraße 8, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde zuletzt erneuert, die Heizungsanlage (Nah-/Fernwärme) wurde 2019 modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und legt großen Wert auf Werterhalt: Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Dachsanierung der Häuser 10 & 12 wurden 2025 beschlossen und finanziert. Die Hausverwaltung Schlag Immobilien GmbH ist professionell und bis Ende 2029 bestellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet (zwei Personen, 600 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten) und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Kostenübersicht: Kaufpreis: 154.000 € Kaltmiete aktuell: 600 € monatlich Nebenkosten laut Mieter: 250 € monatlich Hausgeld: 588 € monatlich Erhaltungsrücklage: 34,65 € monatlich (nicht umlagefähig) Umlagefähige Kosten: ca. 394 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: ca. 193 € monatlich Energieangaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Nah-/Fernwärme Ausstellungsdatum: 11.10.2022 Gültig bis: 10.10.2032 Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Fotos der Schlafzimmer und des Badezimmers veröffentlicht. Ausstattung 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche Balkon mit schönem Ausblick Küche + Abstellraum Badezimmer mit Dusche Kellerraum Stellplatz optional anmietbar Gepflegter Zustand Außenfassade erneuert Heizungsanlage 2019 (Nah-/Fernwärme) Aufzug im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Lamboy, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Hanau-Nord) sowie die A66 und B45 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sonstiges Provision: 3,55 % vom Kaufpreis (ohne USt., Kleinunternehmerregelung) Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.