Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Garage in Hanau-Wolfgang:

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachter Grundriss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive entspannendem Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, funktionale Küche sowie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden.

Komfort & Substanz: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (48 Wohneinheiten). Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung, ein eigener Keller sowie eine praktische Abstellkammer runden das Profil ab.

Exklusiver Mehrwert (Parken): Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang des Wohnhauses. In dieser Lage ein echtes Premium-Merkmal, das die langfristige Wiedervermietbarkeit sichert und einen hervorragenden Hebel für zusätzliche Einnahmen bietet.

Ihr Investitionsvorteil: Ein schlafender Riese mit Zukunft

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 345 € zuverlässig vermietet. Die dazugehörende PKW Garage ist für 33 € monatlich vermietet. Auf den ersten Blick liegt dieser Mietzins unter dem aktuellen Marktdurchschnitt – für strategische Investoren ist genau das jedoch die eigentliche Chance:

Das Wertsteigerungspotenzial: Sie investieren hier nicht in eine überhitzte Maximalrendite, sondern sichern sich ein wertstabiles Objekt mit einem hervorragenden, kalkulierbaren Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine tadellose Substanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Das bedeutet für Sie: Ein risikoarmer Einstieg, ein verlässliches bestehendes Mietverhältnis und ein eingebauter Werthebel für die Zukunft, wenn Anpassungen an das Marktniveau realisiert werden. Eine klassische Value-Add-Gelegenheit im Speckgürtel von Frankfurt.

Hervorragende Mikrolage: Hanau-Wolfgang

Der Hanauer Stadtteil Wolfgang gehört zu den gefragtesten Entwicklungsstandorten der Region.

Perfekte Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung über die B8 und B43a mit schnellem Anschluss an die Autobahnen A3, A45 und A66. Die Metropole Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Der ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie der beliebte Argonnermarkt) befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Ein Garant für dauerhaft hohe Mieternachfrage.

Ihre exklusive Paket-Option: Portfolio-Ausbau par excellence

Erweitern Sie Ihr Portfolio maximal effizient: Neben dieser solide vermieteten Einheit steht im selben Objekt eine zweite, leerstehende Wohnung zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben. So kombinieren Sie sofortigen Cashflow aus der vermieteten Wohnung perfekt mit dem sofortigen, kreativen Entwicklungspotenzial der leerstehenden Einheit.

Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick

Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen, robuste Fliesen in Küche und Sanitärbereich – ideal und langlebig für die Vermietung.

Außenbereich: Großzügiger, einladender Balkon mit entspanntem Blick ins Grüne.

Parksituation: Eigene PKW-Garage

Komfort & Zugang: Bequemer, barrierearmer Zugang zur Wohnung über einen Personenaufzug.

Stauraum-Plus: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein eigenes, separates Kellerabteil.

Energie & Heizung: Effiziente und wartungsarme Gas-Zentralheizung.

Lage Die Brüder Grimm Stadt Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein- Main-Gebietes. Sie ist mit fast 96.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sehenswürdigkeiten wie die wunderschöne Altstadt mit dem deutschen Goldschmiedehaus, das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit historischem Museum, Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt uvm. gehören zum Kulturgut von Hanau. Das Objekt liegt im Stadtteil Wolfgang. Durch die Umwandlung der Militärflächen ergab sich ein großes Wachstumspotenzial für den Stadtteil. Durch Wolfgang führt die B8 und die B43a. Diese bieten eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66, A45 und A3. In der Hanauer Innenstadt sind Sie in ca. 5 min und Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 min. Die Bushaltestelle „Wolfgang Pioneer- Kaserne“ sowie Regionalbahnhaltestelle „Wolfgang (KR Hanau)“ bieten einen guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 min. zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min.) befindet sich der Argonnermarkt. Hier finden Sie alles für die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Drogeriemärkt, Ärzte, Apotheken, Frisöre und verschiedene Läden haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, die auf Ihren Besuch warten. Vier Schulen sowie 6 Kindertagesstätten liegen ebenfalls in naher Umgebung.

Sonstiges Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser, bereits stabil vermieteten Wohnung, befindet sich noch eine leerstehende Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit für weitsichtige Investoren, die Substanz und Zukunftspotenzial zu schätzen wissen. Zum Verkauf steht eine helle, durchdachte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in einer renditestarken Wachstumsregion. Das Objekt im Überblick Durchdachter Grundriss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive entspannendem Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, funktionale Küche sowie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Komfort & Substanz: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (48 Wohneinheiten). Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung, ein eigener Keller sowie eine praktische Abstellkammer runden das Profil ab. Exklusiver Mehrwert (Parken): Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang des Wohnhauses. In dieser Lage ein echtes Premium-Merkmal, das die langfristige Wiedervermietbarkeit sichert und einen hervorragenden Hebel für zusätzliche Einnahmen bietet. Ihr Investitionsvorteil: Ein schlafender Riese mit Zukunft Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 345 € zuverlässig vermietet. Die dazugehörende PKW Garage ist für 33 € monatlich vermietet. Auf den ersten Blick liegt dieser Mietzins unter dem aktuellen Marktdurchschnitt – für strategische Investoren ist genau das jedoch die eigentliche Chance: Das Wertsteigerungspotenzial: Sie investieren hier nicht in eine überhitzte Maximalrendite, sondern sichern sich ein wertstabiles Objekt mit einem hervorragenden, kalkulierbaren Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine tadellose Substanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Das bedeutet für Sie: Ein risikoarmer Einstieg, ein verlässliches bestehendes Mietverhältnis und ein eingebauter Werthebel für die Zukunft, wenn Anpassungen an das Marktniveau realisiert werden. Eine klassische Value-Add-Gelegenheit im Speckgürtel von Frankfurt. Hervorragende Mikrolage: Hanau-Wolfgang Der Hanauer Stadtteil Wolfgang gehört zu den gefragtesten Entwicklungsstandorten der Region. Perfekte Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung über die B8 und B43a mit schnellem Anschluss an die Autobahnen A3, A45 und A66. Die Metropole Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: Der ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie der beliebte Argonnermarkt) befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Ein Garant für dauerhaft hohe Mieternachfrage. Ihre exklusive Paket-Option: Portfolio-Ausbau par excellence Erweitern Sie Ihr Portfolio maximal effizient: Neben dieser solide vermieteten Einheit steht im selben Objekt eine zweite, leerstehende Wohnung zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben. So kombinieren Sie sofortigen Cashflow aus der vermieteten Wohnung perfekt mit dem sofortigen, kreativen Entwicklungspotenzial der leerstehenden Einheit. Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen, robuste Fliesen in Küche und Sanitärbereich – ideal und langlebig für die Vermietung. Außenbereich: Großzügiger, einladender Balkon mit entspanntem Blick ins Grüne. Parksituation: Eigene PKW-Garage Komfort & Zugang: Bequemer, barrierearmer Zugang zur Wohnung über einen Personenaufzug. Stauraum-Plus: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein eigenes, separates Kellerabteil. Energie & Heizung: Effiziente und wartungsarme Gas-Zentralheizung. Lage Die Brüder Grimm Stadt Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein- Main-Gebietes. Sie ist mit fast 96.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sehenswürdigkeiten wie die wunderschöne Altstadt mit dem deutschen Goldschmiedehaus, das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit historischem Museum, Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt uvm. gehören zum Kulturgut von Hanau. Das Objekt liegt im Stadtteil Wolfgang. Durch die Umwandlung der Militärflächen ergab sich ein großes Wachstumspotenzial für den Stadtteil. Durch Wolfgang führt die B8 und die B43a. Diese bieten eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66, A45 und A3. In der Hanauer Innenstadt sind Sie in ca. 5 min und Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 min. Die Bushaltestelle „Wolfgang Pioneer- Kaserne“ sowie Regionalbahnhaltestelle „Wolfgang (KR Hanau)“ bieten einen guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 min. zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min.) befindet sich der Argonnermarkt. Hier finden Sie alles für die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Drogeriemärkt, Ärzte, Apotheken, Frisöre und verschiedene Läden haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, die auf Ihren Besuch warten. Vier Schulen sowie 6 Kindertagesstätten liegen ebenfalls in naher Umgebung. Sonstiges Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser, bereits stabil vermieteten Wohnung, befindet sich noch eine leerstehende Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.