Sehr gepflegtes Apartment in beliebter Wohnlage von Konstanz!

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.885 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und wird durch eine praktische Küchenzeile ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette – ein klarer Vorteil in Bezug auf Langlebigkeit und Vermietbarkeit. Ein Balkon mit angenehmer Ost-Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle Morgenstunden und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Besonders interessant für Investoren: Der Bodenbelag der Tiefgarage wurde erst im vergangenen Jahr vollständig saniert, wodurch Instandhaltungsrisiken reduziert werden. Außerdem steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung, der selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar ist – ein geschätzter Komfortfaktor für Mieter.

Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, effizienter Wohnungsgröße, moderner Grundausstattung und gepflegter Wohnanlage bietet dieses Apartment eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit und damit eine sichere, renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung -Baujahr: 1993

-Wohnfläche: ca. 26 m²

-1-Zimmer-Apartment mit effizienter Raumaufteilung

-Langjährig vermietet (für Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen)

-sehr lukrative Mieteinnahmen: Gesamtmiete: 607 €/Monat (462 € Kaltmiete, € 50 TG-Sttellplatz, 95 € umlagefähige Nebenkosten)

-Wohn- und Schlafbereich: pflegeleichter Laminatboden

-Kleine Küchenzeile – praktisch und funktional

-Badezimmer: zeitlos weiß gefliest, mit Dusche, Waschbecken und Toilette

-Balkon: Ost-Süd-Ost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden

-Duplex-Tiefgaragenstellplatz

-Bodenbelag im letzten Jahr saniert

-Waschraum mit Münzwaschmaschinen im Untergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar

-Ruhige, gepflegte Wohnanlage

-Stabile Vermietung – ideale Kapitalanlage für Investoren

Lage Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohnviertel im Stadtteil Petershausen‑West in Konstanz – ruhig gelegen, mit beinahe familiärer Atmosphäre und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man fussläufig auch die Konstanzer Innenstadt via die Fahrrad- und Fussgängerbrücke, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken und eine außerordenlich gute ÖPNV-Anbindung. Der Bahnhof des Stadtteils Konstanz-Petershausen befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele. Dabei profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig vom wohnlichen Komfort eines etwas zurückgesetzten Wohngebiets.

Die Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und grün-nahen Flächen sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Wer morgens mit dem Fahrrad oder dem Bus zur Arbeit fährt, wird die unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen schätzen – ebenso wie die entspannteren Stunden im Wohnumfeld, abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Kurzum: Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit – ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.

Sonstiges Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie – kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Übrigens: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung Ihrer derzeitigen Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne. Er freut sich bereits auf Ihren Anruf oder E-Mail!

Finanzierung: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge, geringe Fluktuation und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Auf rund 26 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung, die besonders bei Singles, Studenten, Pendlern und Berufseinsteigern sehr gefragt ist. Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Gesamtmiete von 607 € monatlich (462 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz und 95 € Nebenkostenvorauszahlung) – ein solides und planbares Mietniveau. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und wird durch eine praktische Küchenzeile ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette – ein klarer Vorteil in Bezug auf Langlebigkeit und Vermietbarkeit. Ein Balkon mit angenehmer Ost-Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle Morgenstunden und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Besonders interessant für Investoren: Der Bodenbelag der Tiefgarage wurde erst im vergangenen Jahr vollständig saniert, wodurch Instandhaltungsrisiken reduziert werden. Außerdem steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung, der selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar ist – ein geschätzter Komfortfaktor für Mieter. Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, effizienter Wohnungsgröße, moderner Grundausstattung und gepflegter Wohnanlage bietet dieses Apartment eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit und damit eine sichere, renditestarke Kapitalanlage. Ausstattung -Baujahr: 1993 -Wohnfläche: ca. 26 m² -1-Zimmer-Apartment mit effizienter Raumaufteilung -Langjährig vermietet (für Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen) -sehr lukrative Mieteinnahmen: Gesamtmiete: 607 €/Monat (462 € Kaltmiete, € 50 TG-Sttellplatz, 95 € umlagefähige Nebenkosten) -Wohn- und Schlafbereich: pflegeleichter Laminatboden -Kleine Küchenzeile – praktisch und funktional -Badezimmer: zeitlos weiß gefliest, mit Dusche, Waschbecken und Toilette -Balkon: Ost-Süd-Ost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden -Duplex-Tiefgaragenstellplatz -Bodenbelag im letzten Jahr saniert -Waschraum mit Münzwaschmaschinen im Untergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar -Ruhige, gepflegte Wohnanlage -Stabile Vermietung – ideale Kapitalanlage für Investoren Lage Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohnviertel im Stadtteil Petershausen‑West in Konstanz – ruhig gelegen, mit beinahe familiärer Atmosphäre und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man fussläufig auch die Konstanzer Innenstadt via die Fahrrad- und Fussgängerbrücke, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken und eine außerordenlich gute ÖPNV-Anbindung. Der Bahnhof des Stadtteils Konstanz-Petershausen befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele. Dabei profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig vom wohnlichen Komfort eines etwas zurückgesetzten Wohngebiets. Die Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und grün-nahen Flächen sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Wer morgens mit dem Fahrrad oder dem Bus zur Arbeit fährt, wird die unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen schätzen – ebenso wie die entspannteren Stunden im Wohnumfeld, abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Kurzum: Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit – ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen. Sonstiges Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie – kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Übrigens: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung Ihrer derzeitigen Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne. Er freut sich bereits auf Ihren Anruf oder E-Mail! Finanzierung: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.