Raum für Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft: Ein Zuhause für Kreative und Gestalter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Helle Räume mit Gestaltungsspielraum
Gewachsene Substanz mit Charakter- ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit Lagerbereichen, Werkstatt und charmantem Gewölbekeller
Gute Lage mit schneller Anbindung an die Umgebung und nach Stuttgart

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und spricht daher besonders Menschen an, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern nach Potenzial. Fenster, Dach, Fassade, Elektrik, einzelne Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenbeläge bieten Raum für zeitgemäße Erneuerung. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau der Pelletheizung, die Anbindung der Warmwasserbereitung, eine Holzbalkensanierung im 1. Obergeschoss sowie die Renovierung eines Badezimmers.

Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Pelletheizung (BJ: 2006)
Fenster: einfachverglaste Holzfenster (BJ: unbekannt)
Elektrik: zweiadrig
Bodenbeläge: Laminat, Stäbchenparkett, Vinyl, Holzdielen und Fliesen

Sonstiges:

Bühne: größtenteils ausgebaut, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich
Garten mit überdachter Terrasse
Keller: 1 Kellerraum und 1 Gewölbekeller
Waschraum
Heizraum mit Pelletlager
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden
Selbstbezug oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

2010: Anschluss Warmwasser an Holzpelletheizung
2009: Holzbalkensanierung im 1. OG
2009: Renovierung Bad im 1.OG
2006: Einbau Pelletheizung
2002: Einbau Regenwasser Nutzungsanlage
1998: Erneuerung Sicherungskasten und Sicherungen

Folgende Sanierungsmaßnahmen empfehlen sich:

Dacheindeckung- und Dämmung
Fenster
Fassade
Elektrik
Teilweise Sanitäreinrichtungen
Wand- und Bodenbeläge

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnbereich von Kornwestheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Lidl in der Leibnizstraße liegt etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt, EDEKA Rubin am Bahnhofsplatz erreicht man in rund 12 Minuten zu Fuß, der REWE-Markt am Salamanderplatz in etwa 15 Minuten. Auch die Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften, Bäckereien, Dienstleistern und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ärztliche Versorgung befindet sich ebenfalls in der Nähe, unter anderem mit allgemeinmedizinischen Praxen in der Bahnhofstraße und Zeppelinstraße. Die Stadt-Apotheke in der Bahnhofstraße ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen bieten sich der nahe Stadtgarten, der Salamander-Stadtpark sowie der Freizeitpark am östlichen Stadtrand an. Der Stadtgarten ist in wenigen Minuten erreichbar, der Salamander-Stadtpark liegt rund 15 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Grünflächen mit dem Bereich rund um das Kultur- und Kongresszentrum Das K. Dort sowie im Museum im Kleihues-Bau finden regelmäßig Ausstellungen, Kulturveranstaltungen und Führungen statt. Ergänzend bietet Kornwestheim mit dem Alfred-Kercher-Bad ein Hallenbad für Schwimmen und Aqua-Sport. Sportangebote bestehen unter anderem über den SV Salamander Kornwestheim sowie im FunSportZentrum und in Fitnessstudios wie Top Sports im Salamander-Areal. Zum örtlichen Leben gehören außerdem der Wochenmarkt auf dem Marktplatz, der Bauernmarkt am Holzgrundplatz sowie wiederkehrende Veranstaltungen wie Kirchweihmarkt und Weihnachtsmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind „Zeppelinstraße“ und „Johannesstraße“, beide in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem zum Bahnhof Kornwestheim sowie in Richtung Pattonville, Stammheim und weitere Stadtbereiche. Der Bahnhof Kornwestheim liegt rund 13 bis 15 Gehminuten entfernt. Von dort fahren die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Marbach, Bietigheim-Bissingen und Schwabstraße. Zusätzlich verkehrt werktags die RB11 Richtung Stuttgart-Untertürkheim. Eine direkte U-Bahn-Station gibt es in Kornwestheim nicht; über die Buslinie 412 besteht jedoch Anschluss Richtung Stuttgart-Stammheim mit Verbindung zur Stadtbahnlinie U15. Mit dem Auto erreicht man die B27 in etwa 5 Minuten, die B10 und die A81 je nach Verkehr in rund 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen ihre Geschichte in kleinen Details: in alten Holztüren, gewachsenen Raumstrukturen, vertrauten Materialien und einem Garten, der über die Jahre seinen ganz eigenen Charakter entwickelt hat. Dieses Zweifamilienhaus in Kornwestheim gehört genau zu diesen Häusern. Nicht einfach ein moderner Neubau, sondern ein Zuhause mit Vergangenheit, Substanz und spürbarem Potenzial für ein neues Kapitel. Highlights: + Helle Räume mit Gestaltungsspielraum + Gewachsene Substanz mit Charakter- ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten + Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit Lagerbereichen, Werkstatt und charmantem Gewölbekeller + Gute Lage mit schneller Anbindung an die Umgebung und nach Stuttgart Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und spricht daher besonders Menschen an, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern nach Potenzial. Fenster, Dach, Fassade, Elektrik, einzelne Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenbeläge bieten Raum für zeitgemäße Erneuerung. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau der Pelletheizung, die Anbindung der Warmwasserbereitung, eine Holzbalkensanierung im 1. Obergeschoss sowie die Renovierung eines Badezimmers. Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Pelletheizung (BJ: 2006) + Fenster: einfachverglaste Holzfenster (BJ: unbekannt) + Elektrik: zweiadrig + Bodenbeläge: Laminat, Stäbchenparkett, Vinyl, Holzdielen und Fliesen Sonstiges: + Bühne: größtenteils ausgebaut, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich + Garten mit überdachter Terrasse + Keller: 1 Kellerraum und 1 Gewölbekeller + Waschraum + Heizraum mit Pelletlager + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden + Selbstbezug oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: + 2010: Anschluss Warmwasser an Holzpelletheizung + 2009: Holzbalkensanierung im 1. OG + 2009: Renovierung Bad im 1.OG + 2006: Einbau Pelletheizung + 2002: Einbau Regenwasser Nutzungsanlage + 1998: Erneuerung Sicherungskasten und Sicherungen Folgende Sanierungsmaßnahmen empfehlen sich: + Dacheindeckung- und Dämmung + Fenster + Fassade + Elektrik + Teilweise Sanitäreinrichtungen + Wand- und Bodenbeläge Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnbereich von Kornwestheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Lidl in der Leibnizstraße liegt etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt, EDEKA Rubin am Bahnhofsplatz erreicht man in rund 12 Minuten zu Fuß, der REWE-Markt am Salamanderplatz in etwa 15 Minuten. Auch die Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften, Bäckereien, Dienstleistern und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ärztliche Versorgung befindet sich ebenfalls in der Nähe, unter anderem mit allgemeinmedizinischen Praxen in der Bahnhofstraße und Zeppelinstraße. Die Stadt-Apotheke in der Bahnhofstraße ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen bieten sich der nahe Stadtgarten, der Salamander-Stadtpark sowie der Freizeitpark am östlichen Stadtrand an. Der Stadtgarten ist in wenigen Minuten erreichbar, der Salamander-Stadtpark liegt rund 15 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Grünflächen mit dem Bereich rund um das Kultur- und Kongresszentrum Das K. Dort sowie im Museum im Kleihues-Bau finden regelmäßig Ausstellungen, Kulturveranstaltungen und Führungen statt. Ergänzend bietet Kornwestheim mit dem Alfred-Kercher-Bad ein Hallenbad für Schwimmen und Aqua-Sport. Sportangebote bestehen unter anderem über den SV Salamander Kornwestheim sowie im FunSportZentrum und in Fitnessstudios wie Top Sports im Salamander-Areal. Zum örtlichen Leben gehören außerdem der Wochenmarkt auf dem Marktplatz, der Bauernmarkt am Holzgrundplatz sowie wiederkehrende Veranstaltungen wie Kirchweihmarkt und Weihnachtsmarkt. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind „Zeppelinstraße“ und „Johannesstraße“, beide in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem zum Bahnhof Kornwestheim sowie in Richtung Pattonville, Stammheim und weitere Stadtbereiche. Der Bahnhof Kornwestheim liegt rund 13 bis 15 Gehminuten entfernt. Von dort fahren die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Marbach, Bietigheim-Bissingen und Schwabstraße. Zusätzlich verkehrt werktags die RB11 Richtung Stuttgart-Untertürkheim. Eine direkte U-Bahn-Station gibt es in Kornwestheim nicht; über die Buslinie 412 besteht jedoch Anschluss Richtung Stuttgart-Stammheim mit Verbindung zur Stadtbahnlinie U15. Mit dem Auto erreicht man die B27 in etwa 5 Minuten, die B10 und die A81 je nach Verkehr in rund 10 bis 15 Minuten. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.