Nordsee-Flair genießen: Hochwertige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens, im charmanten Küstenortsteil Duhnen. Dieses beliebte Nordseebad ist bekannt für seinen kilometerlangen, feinsandigen Strand, das einzigartige Wattenmeer sowie eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Strandpromenade, das lebendige Zentrum von Duhnen mit seinen einladenden Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Wellnessangebote wie das Erlebnisbad „ahoi!“, Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Ruhe und ein gepflegtes, maritimes Ambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Cuxhaven als auch den Bahnhof schnell erreichen können. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Ob als Rückzugsort, fester Wohnsitz oder Urlaubsdomizil, diese Lage verbindet Erholung, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Cuxhaven-Duhnen vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonders einladenden Wohnambiente. Auf ca. 47,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seine helle, freundliche Atmosphäre und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 2013. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, der direkten Zugang zur etwa 12 m² großen, überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet. Ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft zu genießen. Die offene Grundrissgestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem stilvollen Lebensraum. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große, teilweise bodentiefe zweifachverglaste Fensterfronten, ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien und zusätzlichen Plissees, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine komfortable Fußbodenheizung sowie die ausschließlich von den Eigentümern genutzte und entsprechend gepflegte Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein massiv gemauerter Fahrradabstellbereich, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283,00 EUR inklusive Heizkosten und Rücklagen und gewährleistet somit transparente und planbare Nebenkosten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und eine der gefragtesten Lagen Cuxhavens. Sie eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz an der Nordsee, als ruhiger Altersruhesitz oder auch als zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung wird Teilmöbliert veräußert. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens, im charmanten Küstenortsteil Duhnen. Dieses beliebte Nordseebad ist bekannt für seinen kilometerlangen, feinsandigen Strand, das einzigartige Wattenmeer sowie eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Strandpromenade, das lebendige Zentrum von Duhnen mit seinen einladenden Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Wellnessangebote wie das Erlebnisbad „ahoi!“, Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Ruhe und ein gepflegtes, maritimes Ambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Cuxhaven als auch den Bahnhof schnell erreichen können. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Ob als Rückzugsort, fester Wohnsitz oder Urlaubsdomizil, diese Lage verbindet Erholung, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.