Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung im Kurviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

32.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach umfassender Sanierung - Gewährleistung auf die Gewerke geht auf den Käufer über großer Wohn- und Essbereich überdachter Südbalkon separate Küche Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank modernes Badezimmer separates Gäste-WC hochwertiger Parkettboden neue Fenster großer Kellerraum Aufzug vorhanden seniorengerechter Zugang 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Kurviertel von Bad Neuenahr – einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zu den Tennisplätzen, dem Kurpark sowie den weitläufigen Grünanlagen sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Spazier- und Radwege entlang der Ahr sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Entfernung. In 200 Metern Entfernung befindet sich zu dem eine Bushaltestelle. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Die Tiefgarage wird derzeit saniert und ist aktuell noch nicht nutzbar. Der Energieausweis weist aufgrund des Ausstellungszeitpunkts noch die bisherige Gaszentralheizung aus, obwohl bereits der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, hochwertig sanierte Wohnung in einer der besten Lagen Bad Neuenahrs suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Willkommen im beliebten Kurviertel von Bad Neuenahr – nur wenige Schritte von den Tennisplätzen entfernt befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und seniorengerechtem Zugang. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort in attraktiver Lage. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Südbalkon in Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem die Parkettböden erneuert, neue Fenster eingebaut sowie zahlreiche Gewerke modernisiert. Für die ausgeführten Arbeiten bestehen entsprechende Gewährleistungsansprüche. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt – unter anderem ein neuer Fassadenanstrich sowie die Modernisierung des Kellerbereichs. Zusätzlich wurde bereits der Anschluss an das Fernwärmenetz umgesetzt. Der aktuelle Energieausweis weist jedoch noch die bisherige Gaszentralheizung aus. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage wird derzeit saniert und steht aktuell vorübergehend nicht zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Erstbezug nach umfassender Sanierung - Gewährleistung auf die Gewerke geht auf den Käufer über großer Wohn- und Essbereich überdachter Südbalkon separate Küche Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank modernes Badezimmer separates Gäste-WC hochwertiger Parkettboden neue Fenster großer Kellerraum Aufzug vorhanden seniorengerechter Zugang 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Kurviertel von Bad Neuenahr – einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zu den Tennisplätzen, dem Kurpark sowie den weitläufigen Grünanlagen sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Spazier- und Radwege entlang der Ahr sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Entfernung. In 200 Metern Entfernung befindet sich zu dem eine Bushaltestelle. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Die Tiefgarage wird derzeit saniert und ist aktuell noch nicht nutzbar. Der Energieausweis weist aufgrund des Ausstellungszeitpunkts noch die bisherige Gaszentralheizung aus, obwohl bereits der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, hochwertig sanierte Wohnung in einer der besten Lagen Bad Neuenahrs suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.