Großzügiges Wohnen in Merzig – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.834 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Durchdachte Aufteilung – ideal für Familien mit Kindern
Garage & zusätzliche Außenstellplätze
Zentrumsnahe Lage – nur ca. 1,3 km zur Innenstadt
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in Merzig und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 40,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren bereits Sanierungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.724 m², welches durch ein zusätzlich erworbenes, angrenzendes Grundstück erweitert wurde – ein echtes Plus für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bauvorhaben. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Potenzial bietet. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann flexibel bezogen werden.

Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Weitere Nutz- und Nebenräume (inkl. Heizungsraum, Vorrat, Allzweckraum) Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon mit Blick in den Garten
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

Der helle Wohnbereich sowie der Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Außenbereich. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder für Familienaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Massivbauweise sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Bunker, der sich auf dem Grundstück befindet. Dieser Bunker ist nicht im offiziellen Verzeichnis gelistet sind, daher könnte er einer alternativen Verwendung zugeführt werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein großes Grundstück suchen. Ebenso bietet das Objekt Potenzial für Käufer, die zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1973, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Eine Hauptverteilung Heizung: Gas-Heizung Buderus Logmaxplus GB152 (2008), Warmwasserspeicher 2008, Solarthemie Unterstützung für Warmwasser Fenster: 2007, 2-fach verglast Kunststofffenster bis auf Haustür und dem großen Flurelement, diese sind 2-fach verglaste Holzfenster. Bäder / Wasserleitungen: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche Januar 24, aufgrund des Wasserschadens vollständig wieder erneuert. Oben: 2008 Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung. Kalt - und Warmwasserleitungen sind Kunststoff 2018 für Küche + Bad Waschbecken. Badewanne noch Kupferleitung im OG Dach: Dachboden gedämmt 2010, Eindeckung, Lattung und Gebälk 1973. Dach ist ausbaubar, es liegen teilweise Heizungsentlüftung als auch ein Abwasserrohr für ein potentielles Bad Malerarbeiten: 2008 oben, 2010 unten Sonstiges: Bunker auf dem Grundstück vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Merzig, einer beliebten Kreisstadt im Saarland, und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Merzig ist in nur ca. 1,3 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Merzig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Darüber hinaus bietet Merzig einen hohen Freizeitwert: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Wolfspark Werner Freund oder die Saarufer-Promenade unterstreichen die Lebensqualität der Region. Insgesamt präsentiert sich Merzig als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Durchdachte Aufteilung – ideal für Familien mit Kindern - Garage & zusätzliche Außenstellplätze - Zentrumsnahe Lage – nur ca. 1,3 km zur Innenstadt - Ausbaureserve im Dachgeschoss Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in Merzig und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 40,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren bereits Sanierungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.724 m², welches durch ein zusätzlich erworbenes, angrenzendes Grundstück erweitert wurde – ein echtes Plus für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bauvorhaben. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Potenzial bietet. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann flexibel bezogen werden. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: - Diele / Eingangsbereich - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Weitere Nutz- und Nebenräume (inkl. Heizungsraum, Vorrat, Allzweckraum) Obergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon mit Blick in den Garten - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse Der helle Wohnbereich sowie der Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Außenbereich. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder für Familienaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Massivbauweise sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Bunker, der sich auf dem Grundstück befindet. Dieser Bunker ist nicht im offiziellen Verzeichnis gelistet sind, daher könnte er einer alternativen Verwendung zugeführt werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein großes Grundstück suchen. Ebenso bietet das Objekt Potenzial für Käufer, die zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: 1973, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Eine Hauptverteilung Heizung: Gas-Heizung Buderus Logmaxplus GB152 (2008), Warmwasserspeicher 2008, Solarthemie Unterstützung für Warmwasser Fenster: 2007, 2-fach verglast Kunststofffenster bis auf Haustür und dem großen Flurelement, diese sind 2-fach verglaste Holzfenster. Bäder / Wasserleitungen: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche Januar 24, aufgrund des Wasserschadens vollständig wieder erneuert. Oben: 2008 Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung. Kalt - und Warmwasserleitungen sind Kunststoff 2018 für Küche + Bad Waschbecken. Badewanne noch Kupferleitung im OG Dach: Dachboden gedämmt 2010, Eindeckung, Lattung und Gebälk 1973. Dach ist ausbaubar, es liegen teilweise Heizungsentlüftung als auch ein Abwasserrohr für ein potentielles Bad Malerarbeiten: 2008 oben, 2010 unten Sonstiges: Bunker auf dem Grundstück vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Merzig, einer beliebten Kreisstadt im Saarland, und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Merzig ist in nur ca. 1,3 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Merzig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Darüber hinaus bietet Merzig einen hohen Freizeitwert: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Wolfspark Werner Freund oder die Saarufer-Promenade unterstreichen die Lebensqualität der Region. Insgesamt präsentiert sich Merzig als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in Merzig – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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