Rarität Neubauhalle/ -büro & -wohnen: 2.024 m² Areal, PV, Fußbodenheizung, ca. 595 m² Gesamtfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

1.749.000 €

Zimmer

Bad

595 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.939 €

pro m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine hochwertige, im Jahr 2016 errichtete Mischimmobilie in Waghäusel-Wiesental.

Das Objekt vereint eine moderne Gewerbehalle in Stahlbauweise, funktionale Büroflächen sowie eine großzügige Betriebsleiterwohnung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer aus Handwerk, Logistik oder produzierendem Gewerbe.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.024 m² bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Betriebe mit Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert dar. Die weitläufig befestigten Außenflächen sind teilweise markiert und ermöglichen eine effiziente Organisation von Stellplätzen, Lager- oder Rangierflächen.

Die freistehende Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 302 m² und wurde in klassischer Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen errichtet. Neben der Dämmung ist insbesondere die integrierte Fußbodenheizung hervorzuheben – ein seltenes Ausstattungsmerkmal im Hallenbereich, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 35 kWp, die zur Eigenstromnutzung beiträgt und Betriebskosten reduziert. Die 3 elektronisch steuerbaren Tore haben eine lichte Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern.

Das angrenzende Wohn- und Bürogebäude wurde massiv errichtet und entspricht einem modernen energetischen Standard (KfW70 Bauweise). Neben einer umfassenden Wärmedämmung verfügt das Objekt über eine dreifache Wärmeschutzverglasung, die maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und moderner Anlagentechnik, wobei ein Technikraum mit getrennten Heizsystemen für Wohn- und Gewerbebereich eine flexible Nutzung ermöglicht. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Halle sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Büroflächen im Erdgeschoss mit einer Größe von rund 130 m² bieten eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung. Neben insgesamt drei Arbeitszimmern steht ein separates Chefzimmer zur Verfügung, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir sowie einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Ergänzt wird die Einheit durch eine integrierte Küche, separate Sanitäranlagen sowie einen zentralen Eingangsbereich. Ein integrierter Schlüsselsafe rundet die gewerbliche Nutzung sinnvoll ab.

Im Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 162,84 m². Diese überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit teilüberdachter Konstruktion sowie zu einem Balkon am Schlafzimmer. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie vorbereitete Anschlüsse im Gästezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsdetails: Nahezu alle Fenster sind mit maßgefertigten Fliegengittern sowie Plissees ausgestattet. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, durchgängiger Fußbodenheizung sowie moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit Garten- bzw. Partyhäuschen. Zusätzlich steht eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung, die eine nachhaltige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht.

Die Kombination aus moderner Gewerbehalle, funktionalen Büroflächen, hochwertigem Wohnrau

Ausstattung ✔ Mischimmobilie: Gewerbehalle + Büro + Betriebsleiterwohnung ✔ Grundstück ca. 2.024 m² – ideal für Fuhrpark & gewerbliche Nutzung ✔ Freistehende Halle ca. 302 m² mit Fußbodenheizung ✔ Photovoltaikanlage auf der Halle (ca. 35 kWp) ✔ Büroeinheit im EG ca. 130 m² mit 2 Arbeitszimmern ✔ Separates Chefzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Pissoir) ✔ Küche im EG und private Küche in der Wohnung ✔ Technikraum mit getrennten Heizsystemen (Wohnen & Gewerbe) ✔ Betriebsleiterwohnung ca. 162,84 m² Wohnfläche ✔ Große Terrasse (teilüberdacht) + Balkon am Schlafzimmer ✔ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude ✔ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Halle ✔ Klimaanlage im Wohnbereich + Vorrüstung im Gästezimmer ✔ Maßgefertigte Fliegengitter & Plissees an nahezu allen Fenstern ✔ Garten mit Garten-/Partyhäuschen ✔ 10.000 Liter Zisterne zur Bewässerung ✔ Großzügige befestigte Außenflächen & Stellplätze ✔ Integrierter Schlüsselsafe ✔ Nachrüstung eines innenliegenden Aufzugs grundsätzlich möglich ✔ Potenzial zur Aufstockung / Erweiterung (vorbehaltlich Genehmigung)

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waghäusel-Wiesental. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu etablierten Gewerbeansiedlungen sowie durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Globus SB-Warenhaus, wodurch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine hohe Frequenz im direkten Umfeld gewährleistet sind. Dies bietet sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mitarbeiter ideale Rahmenbedingungen im täglichen Betrieb.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Der Standort eignet sich somit optimal für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsfeld.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Wiesental sowie weitere Haltepunkte im Umfeld sorgen für eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung und funktionaler Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsstandort mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Sonstiges Hinweis zur Wasserversorgung: Die Wasserversorgung der Immobilie erfolgt derzeit über das Leitungsnetz des benachbarten Globus-Marktes. Die anfallenden Wasserkosten werden entsprechend weiterbelastet.

Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde so konzipiert, dass eine Nachrüstung eines innenliegenden Aufzugs grundsätzlich möglich ist. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungskonzepte sowie eine mögliche Barrierefreiheit zusätzlichen Mehrwert.

Darüber hinaus besteht grundsätzliches Potenzial zur baulichen Erweiterung bzw. Aufstockung des Gebäudes, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung. Hierdurch können zusätzliche Flächen geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden.

Für die auf dem Grundstück befindliche Wohnung ist eine Baulast eingetragen. Demnach ist die Nutzung ausschließlich auf Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie den Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter beschränkt.

Die Möbel dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 4,76 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer 4,76% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis: Die veröffentlichten Bilder zeigen bewusst nur einen Teil des Gesamtobjekts. Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer werden die Aufnahmen der privaten Wohneinheiten sowie die vollständige 360°-Tour ausschließlich ausgewählten Interessenten nach persönlichem Kontakt und näherer Objektprüfung zur Verfügung gestellt. Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine hochwertige, im Jahr 2016 errichtete Mischimmobilie in Waghäusel-Wiesental. Das Objekt vereint eine moderne Gewerbehalle in Stahlbauweise, funktionale Büroflächen sowie eine großzügige Betriebsleiterwohnung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer aus Handwerk, Logistik oder produzierendem Gewerbe. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.024 m² bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Betriebe mit Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert dar. Die weitläufig befestigten Außenflächen sind teilweise markiert und ermöglichen eine effiziente Organisation von Stellplätzen, Lager- oder Rangierflächen. Die freistehende Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 302 m² und wurde in klassischer Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen errichtet. Neben der Dämmung ist insbesondere die integrierte Fußbodenheizung hervorzuheben – ein seltenes Ausstattungsmerkmal im Hallenbereich, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 35 kWp, die zur Eigenstromnutzung beiträgt und Betriebskosten reduziert. Die 3 elektronisch steuerbaren Tore haben eine lichte Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern. Das angrenzende Wohn- und Bürogebäude wurde massiv errichtet und entspricht einem modernen energetischen Standard (KfW70 Bauweise). Neben einer umfassenden Wärmedämmung verfügt das Objekt über eine dreifache Wärmeschutzverglasung, die maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und moderner Anlagentechnik, wobei ein Technikraum mit getrennten Heizsystemen für Wohn- und Gewerbebereich eine flexible Nutzung ermöglicht. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Halle sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Büroflächen im Erdgeschoss mit einer Größe von rund 130 m² bieten eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung. Neben insgesamt drei Arbeitszimmern steht ein separates Chefzimmer zur Verfügung, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir sowie einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Ergänzt wird die Einheit durch eine integrierte Küche, separate Sanitäranlagen sowie einen zentralen Eingangsbereich. Ein integrierter Schlüsselsafe rundet die gewerbliche Nutzung sinnvoll ab. Im Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 162,84 m². Diese überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit teilüberdachter Konstruktion sowie zu einem Balkon am Schlafzimmer. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie vorbereitete Anschlüsse im Gästezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsdetails: Nahezu alle Fenster sind mit maßgefertigten Fliegengittern sowie Plissees ausgestattet. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, durchgängiger Fußbodenheizung sowie moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit Garten- bzw. Partyhäuschen. Zusätzlich steht eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung, die eine nachhaltige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht. Die Kombination aus moderner Gewerbehalle, funktionalen Büroflächen, hochwertigem Wohnrau Ausstattung ✔ Mischimmobilie: Gewerbehalle + Büro + Betriebsleiterwohnung ✔ Grundstück ca. 2.024 m² – ideal für Fuhrpark & gewerbliche Nutzung ✔ Freistehende Halle ca. 302 m² mit Fußbodenheizung ✔ Photovoltaikanlage auf der Halle (ca. 35 kWp) ✔ Büroeinheit im EG ca. 130 m² mit 2 Arbeitszimmern ✔ Separates Chefzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Pissoir) ✔ Küche im EG und private Küche in der Wohnung ✔ Technikraum mit getrennten Heizsystemen (Wohnen & Gewerbe) ✔ Betriebsleiterwohnung ca. 162,84 m² Wohnfläche ✔ Große Terrasse (teilüberdacht) + Balkon am Schlafzimmer ✔ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude ✔ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Halle ✔ Klimaanlage im Wohnbereich + Vorrüstung im Gästezimmer ✔ Maßgefertigte Fliegengitter & Plissees an nahezu allen Fenstern ✔ Garten mit Garten-/Partyhäuschen ✔ 10.000 Liter Zisterne zur Bewässerung ✔ Großzügige befestigte Außenflächen & Stellplätze ✔ Integrierter Schlüsselsafe ✔ Nachrüstung eines innenliegenden Aufzugs grundsätzlich möglich ✔ Potenzial zur Aufstockung / Erweiterung (vorbehaltlich Genehmigung) Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Waghäusel-Wiesental. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu etablierten Gewerbeansiedlungen sowie durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Globus SB-Warenhaus, wodurch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine hohe Frequenz im direkten Umfeld gewährleistet sind. Dies bietet sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mitarbeiter ideale Rahmenbedingungen im täglichen Betrieb. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Der Standort eignet sich somit optimal für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Wiesental sowie weitere Haltepunkte im Umfeld sorgen für eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung und funktionaler Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsstandort mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Sonstiges Hinweis zur Wasserversorgung: Die Wasserversorgung der Immobilie erfolgt derzeit über das Leitungsnetz des benachbarten Globus-Marktes. Die anfallenden Wasserkosten werden entsprechend weiterbelastet. Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde so konzipiert, dass eine Nachrüstung eines innenliegenden Aufzugs grundsätzlich möglich ist. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungskonzepte sowie eine mögliche Barrierefreiheit zusätzlichen Mehrwert. Darüber hinaus besteht grundsätzliches Potenzial zur baulichen Erweiterung bzw. Aufstockung des Gebäudes, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung. Hierdurch können zusätzliche Flächen geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden. Für die auf dem Grundstück befindliche Wohnung ist eine Baulast eingetragen. Demnach ist die Nutzung ausschließlich auf Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie den Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter beschränkt. Die Möbel dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 4,76 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 4,76% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt