Einzigartiges Anwesen mit besonderer Vielfalt in bester Lage der Westlichen Höhe!

Villa zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

323 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.715 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Anblick spüren Sie die besondere Wirkung dieser Immobilie. Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst dezent und stilvoll zurückhaltend - fast geheimnisvoll. Auf der Gartenseite offenbart sich die wahre Größe dieser beeindruckenden Villa. Hier entfaltet sich ein architektonisches Meisterwerk mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Tiefe, die sofort Lust macht, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Auf rund 572 m² Gesamtfläche und vier Ebenen eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Ob repräsentatives Familienanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein ganz individuelles Wohnkonzept mit Atelier, Bibliothek, Wellness- oder Gästebereich. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Vorstellungen Realität werden zu lassen. Das ca. 1.644 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Eleganz. Genießen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, laden Sie Freunde und Familie zu besonderen Anlässen ein oder gestalten Sie sich Ihren persönlichen Gartenrückzugsort mitten auf der Westlichen Höhe. Die klaren Blickachsen und die harmonische Einbettung des Hauses verleihen dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Auch im Inneren spüren Sie die besondere Qualität der Reformarchitektur: lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine beeindruckende Großzügigkeit schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig stilvoll, offen und angenehm ruhig wirkt. Durch die flexible Grundrissgestaltung können Sie die Flächen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen und gestalten.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna und der derzeit stillgelegte Pool bieten enormes Potenzial für eine exklusive private Spa-Landschaft. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihr persönlicher Rückzugsort entsteht: mit Indoor-Pool, Ruhebereich, Fitnessraum oder luxuriösem Wellnesskonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen: Drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für großzügigen Komfort und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Anwesens.

Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Ort mit Persönlichkeit, Stil und unzähligen Möglichkeiten zu Ihrem ganz eigenen Zuhause zu machen.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Inmitten des beliebten Flensburger Stadtteils Westliche Höhe befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt gegenüber liegt der Mühlenfriedhof, eine gepflegte historische Parkanlage, die im Stil englischer Landschaftsgärten angelegt wurde. Alter Baumbestand, geschwungene Wege und eine ruhige Atmosphäre laden hier zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Nur wenige Gehminuten entfernt schließt sich der Christiansenpark an, ebenso wie die klassizistische Bendixen-Kapelle mit dem angrenzenden Alten Friedhof, der mit seinen historischen Grabstätten und Denkmälern ein besonderes kulturgeschichtliches Ambiente bietet. Naturliebhaber finden zudem in der nahegelegenen Marienhölzung ein attraktives Ausflugsziel: Das traditionsreiche Waldgebiet mit Wanderwegen und Wildgehegen eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerkundungen. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Nähe zur Flensburger Förde, die zu Spaziergängen am Wasser, Radtouren oder Wassersportaktivitäten einlädt.

Die Westliche Höhe zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnquartieren Flensburgs. Sie zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zur Innenstadt aus. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben der charmanten Altstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel: Die Bundesstraße B 200 sowie die Autobahn A 7 in Richtung Hamburg und Dänemark sind zügig erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In Flensburg stehen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Ausrichtungen zur Verfügung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufs- und Privatschulen, sind gut erreichbar und ermöglichen eine vollständige schulische Laufbahn. Auch dänische Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vertreten.

Darüber hinaus bietet die Westliche Höhe ein vielfältiges kulturelles Umfeld. Der Museumsberg Flensburg, eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, sowie das Flensburger Stadttheater sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und das DIAKO Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Diese Lage steht damit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ruhig und grün gelegen, zugleich stadtnah, kulturell geprägt und hervorragend angebunden – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber überzeugt.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem architektonische Eleganz, Großzügigkeit und Ihre ganz persönlichen Wohnideen miteinander verschmelzen. Diese außergewöhnliche Villa auf der begehrten Westlichen Höhe in Flensburg bietet Ihnen genau diesen seltenen Raum zur Entfaltung. Schon beim ersten Anblick spüren Sie die besondere Wirkung dieser Immobilie. Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst dezent und stilvoll zurückhaltend - fast geheimnisvoll. Auf der Gartenseite offenbart sich die wahre Größe dieser beeindruckenden Villa. Hier entfaltet sich ein architektonisches Meisterwerk mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Tiefe, die sofort Lust macht, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 572 m² Gesamtfläche und vier Ebenen eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Ob repräsentatives Familienanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein ganz individuelles Wohnkonzept mit Atelier, Bibliothek, Wellness- oder Gästebereich. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Vorstellungen Realität werden zu lassen. Das ca. 1.644 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Eleganz. Genießen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, laden Sie Freunde und Familie zu besonderen Anlässen ein oder gestalten Sie sich Ihren persönlichen Gartenrückzugsort mitten auf der Westlichen Höhe. Die klaren Blickachsen und die harmonische Einbettung des Hauses verleihen dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Auch im Inneren spüren Sie die besondere Qualität der Reformarchitektur: lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine beeindruckende Großzügigkeit schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig stilvoll, offen und angenehm ruhig wirkt. Durch die flexible Grundrissgestaltung können Sie die Flächen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen und gestalten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna und der derzeit stillgelegte Pool bieten enormes Potenzial für eine exklusive private Spa-Landschaft. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihr persönlicher Rückzugsort entsteht: mit Indoor-Pool, Ruhebereich, Fitnessraum oder luxuriösem Wellnesskonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen: Drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für großzügigen Komfort und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Anwesens. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Ort mit Persönlichkeit, Stil und unzähligen Möglichkeiten zu Ihrem ganz eigenen Zuhause zu machen. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Inmitten des beliebten Flensburger Stadtteils Westliche Höhe befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt gegenüber liegt der Mühlenfriedhof, eine gepflegte historische Parkanlage, die im Stil englischer Landschaftsgärten angelegt wurde. Alter Baumbestand, geschwungene Wege und eine ruhige Atmosphäre laden hier zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt schließt sich der Christiansenpark an, ebenso wie die klassizistische Bendixen-Kapelle mit dem angrenzenden Alten Friedhof, der mit seinen historischen Grabstätten und Denkmälern ein besonderes kulturgeschichtliches Ambiente bietet. Naturliebhaber finden zudem in der nahegelegenen Marienhölzung ein attraktives Ausflugsziel: Das traditionsreiche Waldgebiet mit Wanderwegen und Wildgehegen eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerkundungen. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Nähe zur Flensburger Förde, die zu Spaziergängen am Wasser, Radtouren oder Wassersportaktivitäten einlädt. Die Westliche Höhe zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnquartieren Flensburgs. Sie zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zur Innenstadt aus. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben der charmanten Altstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die zum Verweilen und Genießen einladen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel: Die Bundesstraße B 200 sowie die Autobahn A 7 in Richtung Hamburg und Dänemark sind zügig erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In Flensburg stehen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Ausrichtungen zur Verfügung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufs- und Privatschulen, sind gut erreichbar und ermöglichen eine vollständige schulische Laufbahn. Auch dänische Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vertreten. Darüber hinaus bietet die Westliche Höhe ein vielfältiges kulturelles Umfeld. Der Museumsberg Flensburg, eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins, sowie das Flensburger Stadttheater sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und das DIAKO Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Diese Lage steht damit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ruhig und grün gelegen, zugleich stadtnah, kulturell geprägt und hervorragend angebunden – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber überzeugt. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.