Preis auf Anfrage! Ruheoase im Herzen von Bretten – außergewöhnliche 3‑Zimmer‑ETW mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Allgemein

Objekt-Nr: WK 077 Anschrift: DE- 75015 Bretten Hirschstraße

Preise

Kaufpreis: Preis auf Anfrage Courtage / Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Hausgeld: 409 Euro

Flächen

Wohnfläche: ca. 104 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben Wohneinheiten: In klärung Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Wände, Decken: verputzt, gestrichen Küche: EBK nicht im Kaufpreis enthalten Badezimmer: Dusche,Tageslicht Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Stellplatz: 1 TG + 1 Außenstellplatz

Zustandsangaben

Zustandsart: gepflegt Baujahr: 1998 Dachfenster dreifach verglast und elektrische Außenjalousie 2025 Dach saniert und isoliert Energiewert: Wird gerade erstellt

Lage Makrolage:

Die Kreisstadt Bretten mit rund 28.000 Einwohnern liegt strategisch günstig im Herzen Baden-Württembergs – zwischen den wirtschaftsstarken Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Als aufstrebendes Mittelzentrum bietet Bretten eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A8 sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem liegt Bretten am Kreuzungspunkt der wichtigen Bahnlinien Karlsruhe–Heilbronn und Stuttgart–Bruchsal, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Besonders die Stadtbahnverbindungen des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) machen Bretten für Pendler und Besucher attraktiv und sorgen für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in der Hirschstraße, einer ruhigen innerstädtischen Wohnlage der Brettener Kernstadt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute ÖPNV‑Anbindung durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bretten Stadtmitte. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Allgemein Objekt-Nr: WK 077 Anschrift: DE- 75015 Bretten Hirschstraße Preise Kaufpreis: Preis auf Anfrage Courtage / Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Hausgeld: 409 Euro Flächen Wohnfläche: ca. 104 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Terrassen: 1 Ausstattung Art der Ausstattung: gehoben Wohneinheiten: In klärung Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Wände, Decken: verputzt, gestrichen Küche: EBK nicht im Kaufpreis enthalten Badezimmer: Dusche,Tageslicht Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Stellplatz: 1 TG + 1 Außenstellplatz Zustandsangaben Zustandsart: gepflegt Baujahr: 1998 Dachfenster dreifach verglast und elektrische Außenjalousie 2025 Dach saniert und isoliert Energiewert: Wird gerade erstellt Lage Makrolage: Die Kreisstadt Bretten mit rund 28.000 Einwohnern liegt strategisch günstig im Herzen Baden-Württembergs – zwischen den wirtschaftsstarken Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Als aufstrebendes Mittelzentrum bietet Bretten eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A8 sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem liegt Bretten am Kreuzungspunkt der wichtigen Bahnlinien Karlsruhe–Heilbronn und Stuttgart–Bruchsal, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Besonders die Stadtbahnverbindungen des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) machen Bretten für Pendler und Besucher attraktiv und sorgen für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in der Hirschstraße, einer ruhigen innerstädtischen Wohnlage der Brettener Kernstadt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute ÖPNV‑Anbindung durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bretten Stadtmitte. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe und guter Infrastruktur.