Erbpacht: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.184 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Obermarxloh im Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Hamborner Zentrum mit dem bekannten Hamborn Rathaus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 42 und A 59 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Oberhausen, Dinslaken und Essen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 26.05.2085, der Erbbauzins beträgt 18,77 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Sie bietet Kapitalanlegern eine solide Investition. Der jetzige Mieter zieht Ende Juli aus. Herzstück der Wohnung ist der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Obermarxloh im Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Hamborner Zentrum mit dem bekannten Hamborn Rathaus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 42 und A 59 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Oberhausen, Dinslaken und Essen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: