Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im Chemnitzer Lutherviertel mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09126

Kaufpreis

62.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Chemnitzer Lutherviertel, einem zentralen und gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien. Grünanlagen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote im Umfeld tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Studierende attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem um 1905 errichteten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2008 saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Aufteilung. Vom Flur erreichen Sie alle Räume sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt 252 Euro, wovon circa 89 Euro nicht umlagefähige Kosten sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 9.397,98 Euro (Stand zum 31.12.2024). Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die angebotene Wohnung liegt im Chemnitzer Lutherviertel, einem zentralen und gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien. Grünanlagen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote im Umfeld tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Studierende attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).