Neuwertige EG Wohnung 2 Terrassen plus Gartenanteil S/W Ausrichtung plus TG zentral in Oberstaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei gebaut und mit gepflegtem Buche-Parkett-Boden ausgelegt. Sie beinhaltet eine überaus hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Ceran-Feld und Abzugshaube), die im großzügigen Wohn-/Esszimmer integriert ist. Die neuwertigen Küchengeräte wie Mikrowelle mit Dampfgarer, Miele M-Chef Ofen, Vakuumschublade, Speise- und Tellerwärmer und Industrie-Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf den Balkon oder die Terrasse auf der Westseite. Hier sind auf beiden Seiten elektrische Markisen mit Windwächter verbaut, was an heißen Sommertagen für kühle Beschattung sorgt. Inbegriffen ist zudem eine Wetteranlage mit einem großen Windrad (Kunstobjekt!). Auf der Westseite gehört eine Sondernutzung Rasenfläche zur Wohnung, welche durch ein Gartentor betreten werden kann.

Die Wohnung beinhaltet außerdem ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches bevorzugt als Arbeitszimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann - beide sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das luxuriöse Duschbad ist barrierefrei begehbar und überzeugt durch Umluft in der Außenwand sowie Massage-Dusche, einem Wasch-WC mit Trocknung und Doppel-Waschbecken. Besonders praktisch: der Hauswirtschafts-Raum (Speisekammer) neben der Küche sowie ein Gäste WC mit Urinal und Wasch-WC. Ein antiker Schrank im Gang sowie Teile der Möblierung inkl. Flachbild TV im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sowie das Sound-System mit Bose-Boxen können auf Wunsch übernommen werden. In der ganzen Wohnung ist Kamera-Überwachung möglich. Die moderne Zentralheizung ist über App steuerbar. Im Badezimmer wärmt eine komfortable Fußbodenheizung. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollladen und Jalousien.

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem auf die Tiefgaragen-Ebene, sowie zur Waschküche und in den Keller. Im Haus-Waschraum stehen eine eigene Waschmaschine und ein Trockner bereit. Von hier aus ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugänglich. Neben der Einfahrt zur Tiefgarage im Hof befindet sich auch ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc. Der Tiefgaragen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zu € 28.000,- hinzu erworben werden.

Der Verkäufer wünscht sich noch ca. 2-5 Jahre als Mieter gegen Bezahlung in der Wohnung wohnen zu bleiben, sofern dies möglich ist, danach kann die Wohnung übergeben werden.

Eine Wohnung mit vielen luxuriösen Extras, die Sie sich unbedingt anschauen sollten!

Ausstattung

Massive Bauweise
Fenster 3-Fach verglast mit Rollladen
2 elektrische Markisen mit Windwächter
Kameraüberwachung in der Wohnung
Einbauküche mit hochwertigsten Geräten
Einbauschränke in den Schlafräumen
Beschallung mit integrierten Bose Boxen
Buche-Pakettboden
1 barrierefreies Duschbad mit Massage-Vorrichtung und Wasch WC sowie Fußbodenheizung
Moderne Heizungsanlage mit App steuerbar
Gäste WC mit Urinal und Dusch WC
HWR in der Wohnung
Wetteranlage
Waschküche im Haus
Keller
Aufzug im Haus
1 TG Stellplatz
Fahrradschuppen vorhanden

Lage Zentral und doch absolut ruhig gelegen. Die Wohnung ist in S/W Ausrichtung. Das Haus steht mitten in Oberstaufen, nur ein paar Meter von der Fussgängerzone entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und der Kurpark sind fussläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art sind im Ort sowie der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Oberstaufen liegt zwischen den Städten Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, an der B 308. Der Ort hat einen Bahnanschluss.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da die Wohnung bewohnt ist.

Alle Angaben ohne Gewähr -

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KARAT GmbH Tel.: 08386-7567 Mail: info@karat-immobilien.de

Objektbeschreibung Schmuckstück mit Bergblick in Oberstaufen zu verkaufen! Wenn Sie das Besondere suchen sind Sie hier richtig: Die Wohnung befindet sich im EG eines 2009 in hochwertiger Ausführung erbauten 5-Familienhauses zentrumsnah (2 min zu Fuß, dennoch ruhig und grün) in bester 1A Top Lage. Die Wohnung ist barrierefrei gebaut und mit gepflegtem Buche-Parkett-Boden ausgelegt. Sie beinhaltet eine überaus hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Ceran-Feld und Abzugshaube), die im großzügigen Wohn-/Esszimmer integriert ist. Die neuwertigen Küchengeräte wie Mikrowelle mit Dampfgarer, Miele M-Chef Ofen, Vakuumschublade, Speise- und Tellerwärmer und Industrie-Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf den Balkon oder die Terrasse auf der Westseite. Hier sind auf beiden Seiten elektrische Markisen mit Windwächter verbaut, was an heißen Sommertagen für kühle Beschattung sorgt. Inbegriffen ist zudem eine Wetteranlage mit einem großen Windrad (Kunstobjekt!). Auf der Westseite gehört eine Sondernutzung Rasenfläche zur Wohnung, welche durch ein Gartentor betreten werden kann. Die Wohnung beinhaltet außerdem ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches bevorzugt als Arbeitszimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann - beide sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das luxuriöse Duschbad ist barrierefrei begehbar und überzeugt durch Umluft in der Außenwand sowie Massage-Dusche, einem Wasch-WC mit Trocknung und Doppel-Waschbecken. Besonders praktisch: der Hauswirtschafts-Raum (Speisekammer) neben der Küche sowie ein Gäste WC mit Urinal und Wasch-WC. Ein antiker Schrank im Gang sowie Teile der Möblierung inkl. Flachbild TV im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sowie das Sound-System mit Bose-Boxen können auf Wunsch übernommen werden. In der ganzen Wohnung ist Kamera-Überwachung möglich. Die moderne Zentralheizung ist über App steuerbar. Im Badezimmer wärmt eine komfortable Fußbodenheizung. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollladen und Jalousien. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem auf die Tiefgaragen-Ebene, sowie zur Waschküche und in den Keller. Im Haus-Waschraum stehen eine eigene Waschmaschine und ein Trockner bereit. Von hier aus ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugänglich. Neben der Einfahrt zur Tiefgarage im Hof befindet sich auch ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc. Der Tiefgaragen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zu € 28.000,- hinzu erworben werden. Der Verkäufer wünscht sich noch ca. 2-5 Jahre als Mieter gegen Bezahlung in der Wohnung wohnen zu bleiben, sofern dies möglich ist, danach kann die Wohnung übergeben werden. Eine Wohnung mit vielen luxuriösen Extras, die Sie sich unbedingt anschauen sollten! Ausstattung - Massive Bauweise - Fenster 3-Fach verglast mit Rollladen - 2 elektrische Markisen mit Windwächter - Kameraüberwachung in der Wohnung - Einbauküche mit hochwertigsten Geräten - Einbauschränke in den Schlafräumen - Beschallung mit integrierten Bose Boxen - Buche-Pakettboden - 1 barrierefreies Duschbad mit Massage-Vorrichtung und Wasch WC sowie Fußbodenheizung - Moderne Heizungsanlage mit App steuerbar - Gäste WC mit Urinal und Dusch WC - HWR in der Wohnung - Wetteranlage - Waschküche im Haus - Keller - Aufzug im Haus - 1 TG Stellplatz - Fahrradschuppen vorhanden Lage Zentral und doch absolut ruhig gelegen. Die Wohnung ist in S/W Ausrichtung. Das Haus steht mitten in Oberstaufen, nur ein paar Meter von der Fussgängerzone entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und der Kurpark sind fussläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art sind im Ort sowie der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Oberstaufen liegt zwischen den Städten Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, an der B 308. Der Ort hat einen Bahnanschluss. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da die Wohnung bewohnt ist. - Alle Angaben ohne Gewähr - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KARAT GmbH Tel.: 08386-7567 Mail: info@karat-immobilien.de