Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

250.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fakten: Baujahr: Unbekannt Erster Anbau 1967 Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973

Nutzfläche: Treppenhaus: ca. 30,44 m² zu 1/2 Kellerraum: ca. 15 m² Speicher: ca. 131 m²

Wohnfläche: ca. 123 m²

Energieausweis Endenergiebedarf: 211,00 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf 57,7 kWh/(m²a) Raumaufteilung:

" Schlafzimmer " Kinderzimmer " Kinderzimmer " Wohnbereich " Esszimmer mit Zugang zum Balkon " Balkon " Flur " Küche " Badezimmer " Speicher Ausstattung:

" Pelletofen " Nachtspeicheröfen " Massivbauweise " Außenwände EG 25 cm Backsteine " Außenwände OG 24 cm Hohlblock " Decken EG und OG Holzbalkendecke " Decke im UG Schienenbeton " Dach nicht issoliert mit Pfanneneindeckung " 1 Kellrraum mit ca. 17,72 m² " 1 Stellplatz zusätzlich 11.000 € " Speicher

Lage Lage: Waghäusel ist eine Kreisstadt. Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder. Jugendliche können die Realschule besuchen. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche Vereine zur Verfügung. In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.

Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im Ortsteil Wiesental. Das Gebäude, das zur Straße hin liegt und über eine überdachte Hofeinfahrt verfügt, wurde zu unterschiedlichen Zeiten errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, als das ursprüngliche einstöckige Haus erweitert wurde. Die bedeutendste Erweiterung fand 1973 statt, als das Haus aufgestockt und in die heutige Zweifamilienhaus-Form umgebaut wurde. Seit den 1990er Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass das Haus heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand erstrahlt. Das Grundstück betreten Sie über die überbaute Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des Treppenhauses, das beide Wohnungen sowie den Keller verbindet. Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere im Erdgeschoss. Die angebotene Obergeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, der Küche, dem Badezimmer und einem überdachten Balkon. Der Eingangsbereich im Treppenhaus verbindet alle Räume miteinander. Rechts gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit etwa 37 m² sowie in das dahinterliegende Schlafzimmer, das mit 13,58 m² als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Links führt ein kleiner Flur zu den beiden weiteren Schlafzimmern, die jeweils direkten Zugang zum Balkon haben. Das Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann, verbindet sich mit der Küche. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Die Fliesen im Bad sind in Weiß mit leichter Marmorierung gehalten und werden durch weiße Emaille-Elemente ergänzt. Akzente setzen anthrazitfarbene Fliesen, die dem Raum einen modernen Look verleihen. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve im Speicher zu nutzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Heizungssystem. Im Obergeschoss wird mit einem Pelletofen geheizt und durch Nachtspeicheröfen unterstützt. Im Kellerraum stehen Ihnen ein gemeinsamer Raum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Fakten: Baujahr: Unbekannt Erster Anbau 1967 Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973 Nutzfläche: Treppenhaus: ca. 30,44 m² zu 1/2 Kellerraum: ca. 15 m² Speicher: ca. 131 m² Wohnfläche: ca. 123 m² Energieausweis Endenergiebedarf: 211,00 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf 57,7 kWh/(m²*a) Raumaufteilung: " Schlafzimmer " Kinderzimmer " Kinderzimmer " Wohnbereich " Esszimmer mit Zugang zum Balkon " Balkon " Flur " Küche " Badezimmer " Speicher Ausstattung: " Pelletofen " Nachtspeicheröfen " Massivbauweise " Außenwände EG 25 cm Backsteine " Außenwände OG 24 cm Hohlblock " Decken EG und OG Holzbalkendecke " Decke im UG Schienenbeton " Dach nicht issoliert mit Pfanneneindeckung " 1 Kellrraum mit ca. 17,72 m² " 1 Stellplatz zusätzlich 11.000 € " Speicher Lage Lage: Waghäusel ist eine Kreisstadt. Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder. Jugendliche können die Realschule besuchen. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche Vereine zur Verfügung. In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten. Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++