Traumhaftes Naturhaus mit Einliegerwohnung, Feldblick und Photovoltaikanlage (Erbpacht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.131 €

pro m²

Beschreibung

Im Gegensatz zu vielen konventionellen Neubauten wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Baustoffen errichtet. Massivholz, natürliche Korkdämmung, edle Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine einladende Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar ist. Das Resultat ist ein angenehmes Raumklima, das sich deutlich von herkömmlichen Neubauten abhebt.

Darüber hinaus profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine effiziente Bosch-Luftwärmepumpe, eine durchgängige Fußbodenheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp, ein Glasfaseranschluss sowie ein intelligentes Smarthome-System und dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal der LeonWood-Bauweise ist die Flexibilität: Grundrisse können an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus dynamisch und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.

Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Tür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diesen besonderen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung Baujahr 2025 Sofort bezugsfrei Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m² Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m² Grundstück ca. 528 m² Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise Baubiologisch und nachhaltig errichtet Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Luft-Wärmepumpe von Bosch Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienzklasse A Photovoltaikanlage mit 10 kWp Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers Glasfaseranschluss bereits vorhanden Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss Kaminanschluss bereits vorbereitet Große Glasschiebetüren im Wohnbereich Praktische Speisekammer unter der Treppe Vorbereitung für elektrische Außenrollläden Dimmbare Deckenspots Satellitenanlage Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss Separater Wohn- und Essbereich mit Küche Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit Dusche und Badewanne Praktischer Abstellraum Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses Massive Holztreppe Doppelcarport bereits genehmigt Schuppen bereits genehmigt Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden Außenbeleuchtung wird noch montiert Unverbaubarer freier Feldblick Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert Ruhige und freundliche Nachbarschaft Erbpachtgrundstück Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023 Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098 Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI) Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029

Lage Hohenegglkofen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Landshut. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einem harmonischen Lebensgefühl. Genießen Sie die Ruhe und hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Landshut, die mit ihren charmanten Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, gemütliche Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Niederbayerns bietet Landshut eine umfassende Infrastruktur, die Kliniken, Fachärzte, Schulen aller Bildungsrichtungen, Kindergärten und Hochschulen umfasst. Ein breites Freizeit- und Sportangebot rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Kumhausen und die angrenzenden Ortsteile zeichnen sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler: Die naheliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A92 bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung München, Flughafen München, Freising, Dingolfing und Regensburg. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar, während der Flughafen in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar ist.

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Bayerns. Eine Vielzahl von Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Technologie, Automobilwirtschaft, Gesundheitswesen und Dienstleistungen bietet in der Umgebung attraktive Arbeitsplätze. Hohenegglkofen vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend vernetzten Stadt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen Hohenegglkofen und seine Umgebung bieten!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Naturhaus, das modernes, gesundes Wohnen mit innovativer Technik und naturnahem Lebensstil auf harmonische Weise vereint. Dieses hochwertige Gebäude aus LeonWood-Massivholz steht für bewusstes Leben und legt großen Wert auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein erstklassiges Wohnklima. Im Gegensatz zu vielen konventionellen Neubauten wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Baustoffen errichtet. Massivholz, natürliche Korkdämmung, edle Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine einladende Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar ist. Das Resultat ist ein angenehmes Raumklima, das sich deutlich von herkömmlichen Neubauten abhebt. Darüber hinaus profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine effiziente Bosch-Luftwärmepumpe, eine durchgängige Fußbodenheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp, ein Glasfaseranschluss sowie ein intelligentes Smarthome-System und dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal der LeonWood-Bauweise ist die Flexibilität: Grundrisse können an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus dynamisch und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner. Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Tür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diesen besonderen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung Baujahr 2025 Sofort bezugsfrei Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m² Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m² Grundstück ca. 528 m² Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise Baubiologisch und nachhaltig errichtet Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Luft-Wärmepumpe von Bosch Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienzklasse A Photovoltaikanlage mit 10 kWp Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers Glasfaseranschluss bereits vorhanden Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss Kaminanschluss bereits vorbereitet Große Glasschiebetüren im Wohnbereich Praktische Speisekammer unter der Treppe Vorbereitung für elektrische Außenrollläden Dimmbare Deckenspots Satellitenanlage Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss Separater Wohn- und Essbereich mit Küche Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit Dusche und Badewanne Praktischer Abstellraum Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses Massive Holztreppe Doppelcarport bereits genehmigt Schuppen bereits genehmigt Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden Außenbeleuchtung wird noch montiert Unverbaubarer freier Feldblick Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert Ruhige und freundliche Nachbarschaft Erbpachtgrundstück Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023 Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098 Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI) Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029 Lage Hohenegglkofen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Landshut. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einem harmonischen Lebensgefühl. Genießen Sie die Ruhe und hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Landshut, die mit ihren charmanten Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, gemütliche Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Niederbayerns bietet Landshut eine umfassende Infrastruktur, die Kliniken, Fachärzte, Schulen aller Bildungsrichtungen, Kindergärten und Hochschulen umfasst. Ein breites Freizeit- und Sportangebot rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Kumhausen und die angrenzenden Ortsteile zeichnen sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler: Die naheliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A92 bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung München, Flughafen München, Freising, Dingolfing und Regensburg. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar, während der Flughafen in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Bayerns. Eine Vielzahl von Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Technologie, Automobilwirtschaft, Gesundheitswesen und Dienstleistungen bietet in der Umgebung attraktive Arbeitsplätze. Hohenegglkofen vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend vernetzten Stadt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen Hohenegglkofen und seine Umgebung bieten! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH