Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf Erbpacht – modernisiert & bezugsfrei!

Maisonette zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine. Die kompakte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Da die Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Erbpachtimmobilie - diese endet am 31.12.2048. Der Erbpachtzins beträgt ca. 350 EUR pro Halbjahr.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka pauline.rafka@waag-redberg.com +49 151 14376656

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Regensburger Osten und verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gewerbegebiete und die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ebenfalls gut für Pendler eignet. Zudem bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept auf ca. 40 m² Wohnfläche und einer attraktiven Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen, sowie die beiden Dachfenster, die bequem per Bedienung gesteuert werden können und für viel Tageslicht sorgen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ergänzt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine. Die kompakte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Da die Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Erbpachtimmobilie - diese endet am 31.12.2048. Der Erbpachtzins beträgt ca. 350 EUR pro Halbjahr. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka pauline.rafka@waag-redberg.com +49 151 14376656 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Regensburger Osten und verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gewerbegebiete und die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ebenfalls gut für Pendler eignet. Zudem bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf Erbpacht – modernisiert & bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung