Freistehendes Einfamilienhaus von 2013 mit Energieklasse A in ruhiger Sackgassenlage bei Kiel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24222

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.553 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 41,4 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis. Die Gebäudehülle besteht aus 24 Zentimetern Porenbeton mit 12 Zentimetern Wärmedämmung. Das Satteldach mit 45 Grad Neigung ist mit 24 Zentimetern Vollsparrendämmung ausgeführt und mit Betondachstein eingedeckt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Brennwertheizung von Viessmann mit unterstützender Solarthermie für Heizung und Warmwasser. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster verfügen über eine Dreifach Wärmeschutzverglasung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Im Gebäude ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der im Hausanschlussraum aufgeschaltet ist. Ein Keller ist nicht vorhanden, das Gebäude ist auf einer Stahlbetonsohle gegründet.

Der nach Süden ausgerichtete Garten und eine überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas prägen den Außenbereich. Ergänzt wird das Grundstück von rund 384 Quadratmetern durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, einen Carport und eine gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen.

Lage Das Haus liegt im Ortsteil Klausdorf der Stadt Schwentinental im Kreis Plön, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und in einer gewachsenen Nachbarschaft. Kiel ist rund fünf Kilometer entfernt und über die Bundesstraßen 76 und 202 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der Ostseepark liegen in der Nähe.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Energieausweis und vollständige Bauunterlagen einschließlich der Wohnflächenberechnung des Architekturbüros liegen vor und werden im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Anfragen richten Sie bitte über das Kontaktformular, ein Besichtigungstermin lässt sich anschließend zeitnah vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in massiver Porenbetonbauweise errichtet und befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand. Es verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ohne Sanierungsbedarf sofort bezugsfähig. Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung rund 103 Quadratmeter, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Über eine Bodeneinschubtreppe ist zusätzlich ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden mit Dachflächenfenster erreichbar, der als Stauraum dient. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn und Küchenbereich von etwa 29 Quadratmetern mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Zimmer von rund 13 Quadratmetern, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschafts und Technikraum. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer von etwa 9 bis 10 Quadratmetern, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, einen Flur und einen Abstellraum. Ausstattung Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 41,4 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis. Die Gebäudehülle besteht aus 24 Zentimetern Porenbeton mit 12 Zentimetern Wärmedämmung. Das Satteldach mit 45 Grad Neigung ist mit 24 Zentimetern Vollsparrendämmung ausgeführt und mit Betondachstein eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Brennwertheizung von Viessmann mit unterstützender Solarthermie für Heizung und Warmwasser. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster verfügen über eine Dreifach Wärmeschutzverglasung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Im Gebäude ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der im Hausanschlussraum aufgeschaltet ist. Ein Keller ist nicht vorhanden, das Gebäude ist auf einer Stahlbetonsohle gegründet. Der nach Süden ausgerichtete Garten und eine überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas prägen den Außenbereich. Ergänzt wird das Grundstück von rund 384 Quadratmetern durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, einen Carport und eine gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen. Lage Das Haus liegt im Ortsteil Klausdorf der Stadt Schwentinental im Kreis Plön, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und in einer gewachsenen Nachbarschaft. Kiel ist rund fünf Kilometer entfernt und über die Bundesstraßen 76 und 202 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der Ostseepark liegen in der Nähe. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Energieausweis und vollständige Bauunterlagen einschließlich der Wohnflächenberechnung des Architekturbüros liegen vor und werden im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Anfragen richten Sie bitte über das Kontaktformular, ein Besichtigungstermin lässt sich anschließend zeitnah vereinbaren.