Stilvolles Wohnen im Grünen mit Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91599

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Zudem bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur Garage. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, ausgeschlossen im Lagerkeller und im Saunaraum. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung des Hauses. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte und vollständig eingewachsene Garten bietet zahlreiche Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten inmitten einer gepflegten Grünanlage. Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern, der von einer attraktiven Liegefläche mit Sonnenliegen umgeben ist und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür schafft. Der Pool kann bei Bedarf über eine eigene Wärmepumpe beheizt werden und ermöglicht dadurch eine verlängerte Badesaison.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

Traumhaftes Grundstück mit Weitblick
Ruhige Lage, mitten in der Natur
Baujahr 2019
Ca. 900 m² großes Grundstück
Ca. 160 m² Wohnfläche
Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 m
Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m
Dachboden als Stauraum mit Auszugtreppe im Flur
Geräumiger, heller Eingangsbereich mit Blick ins Wohnzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und Blick auf die Terrasse
Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Weinschrank
Großes Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossenem Badezimmer
Modernes Bad mit bodentiefe Dusche mit Sitzmöglichkeit und Badewanne
Gäste - WC im Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum im EG
Hochwertige Holztreppe zum Untergeschoss
Insgesamt drei Zimmer im Untergeschoss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Sauna im Untergeschoss
Zugang zur Garage im Untergeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen, ausgeschlossen im Lagerkeller und im Saunaraum
Wärmepumpe und PV-Anlage
Wunderschön angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
Grundstück komplett eingewachsen
Pool mit einer Große von 8x4 Meter mit Sonnenliegen
Pool kann mit eigener Wärmepumpe beheizt werden

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich diesen besonderen Wohntraum zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.

Lage Dentlein am Forst ist ein Markt im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt in einer waldreichen Landschaft etwa 8 km östlich von Feuchtwangen, zwischen den Städten Ansbach, Dinkelsbühl und Crailsheim. Die naturnahe Lage im Fränkischen Seenland und nahe der Romantischen Straße macht Dentlein am Forst zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Dentlein am Forst ist über mehrere Staats- und Kreisstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstraßen AN 52 und AN 53 verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie den Staatsstraßen St 2220, St 2222 und St 2248. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Feuchtwangen, Dinkelsbühl, Ansbach und zur Autobahn A7. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A7 (Würzburg–Ulm) befindet sich bei Feuchtwangen und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A7 bestehen leistungsfähige Verbindungen in Richtung Würzburg, Ulm und zum überregionalen Fernstraßennetz. Dentlein am Forst verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des überregionalen Verkehrsnetzes. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A7 sowie die Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch seine idyllische Lage auf einem traumhaften, rund 900 m² großen Grundstück mit herrlichem Weitblick. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich, der einen ersten Blick in den offenen Wohnbereich ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der moderne Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit exklusiven Geräten, darunter ein Dampfgarer und ein Weinschrank, ausgestattet. Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem direkt angeschlossenen, stilvollen Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit sowie eine komfortable Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70 m, im Keller 2,50m. Zur Optimierung der Raumakustik wurden zwei Wände mit einer hochwertigen Wandbespannung und einer darunterliegenden schallabsorbierenden Auskleidung versehen. Der über den Flur mittels Auszugtreppe erschlossene Dachboden steht als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Zudem bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur Garage. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, ausgeschlossen im Lagerkeller und im Saunaraum. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung des Hauses. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte und vollständig eingewachsene Garten bietet zahlreiche Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten inmitten einer gepflegten Grünanlage. Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern, der von einer attraktiven Liegefläche mit Sonnenliegen umgeben ist und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür schafft. Der Pool kann bei Bedarf über eine eigene Wärmepumpe beheizt werden und ermöglicht dadurch eine verlängerte Badesaison. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Traumhaftes Grundstück mit Weitblick - Ruhige Lage, mitten in der Natur - Baujahr 2019 - Ca. 900 m² großes Grundstück - Ca. 160 m² Wohnfläche - Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 m - Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m - Dachboden als Stauraum mit Auszugtreppe im Flur - Geräumiger, heller Eingangsbereich mit Blick ins Wohnzimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und Blick auf die Terrasse - Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Weinschrank - Großes Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossenem Badezimmer - Modernes Bad mit bodentiefe Dusche mit Sitzmöglichkeit und Badewanne - Gäste - WC im Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum im EG - Hochwertige Holztreppe zum Untergeschoss - Insgesamt drei Zimmer im Untergeschoss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - Sauna im Untergeschoss - Zugang zur Garage im Untergeschoss - Fußbodenheizung in allen Räumen, ausgeschlossen im Lagerkeller und im Saunaraum - Wärmepumpe und PV-Anlage - Wunderschön angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten - Grundstück komplett eingewachsen - Pool mit einer Große von 8x4 Meter mit Sonnenliegen - Pool kann mit eigener Wärmepumpe beheizt werden Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich diesen besonderen Wohntraum zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Lage Dentlein am Forst ist ein Markt im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt in einer waldreichen Landschaft etwa 8 km östlich von Feuchtwangen, zwischen den Städten Ansbach, Dinkelsbühl und Crailsheim. Die naturnahe Lage im Fränkischen Seenland und nahe der Romantischen Straße macht Dentlein am Forst zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Dentlein am Forst ist über mehrere Staats- und Kreisstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstraßen AN 52 und AN 53 verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie den Staatsstraßen St 2220, St 2222 und St 2248. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Feuchtwangen, Dinkelsbühl, Ansbach und zur Autobahn A7. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A7 (Würzburg–Ulm) befindet sich bei Feuchtwangen und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A7 bestehen leistungsfähige Verbindungen in Richtung Würzburg, Ulm und zum überregionalen Fernstraßennetz. Dentlein am Forst verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des überregionalen Verkehrsnetzes. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A7 sowie die Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 867 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen im Grünen mit Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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