Historische Maisonette-Wohnung – 230 m², 8 Zimmer, Denkmal, mit ausbaufähigem Dachboden

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

8.696 €

pro m²

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit einer großzügigen Loggia, Einbauküche, Vollbad und separatem WC. Das 4. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Vollbad und ein separates WC sowie eine exklusive Dachterrasse mit besonderem Ausblick. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Da beide Ebenen jeweils über ein eigenes Bad und ein separates WC verfügen, bietet die vorhandene Grundrissstruktur interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und eignet sich beispielsweise für Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen. Eine bauliche Teilung bedarf der erforderlichen Genehmigungen.

Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial – etwa als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein Ausbau erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, insbesondere nach den Vorgaben des Denkmalschutzes.

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Seerheins, dem Abfluss des Bodensees, und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein.

Die historische Konstanzer Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem Münster sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Schweizer Grenze nach Kreuzlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet eine hervorragende internationale Anbindung. Als Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und attraktiver Lage am Bodensee zählt Konstanz zu den gefragtesten Wohnstandorten Süddeutschlands.

Objektbeschreibung Einzigartiges Zeugnis der Gründerzeit:** Diese repräsentative Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jahrhundertwendehaus der höchsten Schutzklasse vereint historische Architektur mit außergewöhnlichem Raumangebot. Hohe Altbaudecken – charakteristisch für die Bauzeit um 1900 – schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das modernen Neubauten kaum erreichbar ist. Im 3. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit einer großzügigen Loggia, Einbauküche, Vollbad und separatem WC. Das 4. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Vollbad und ein separates WC sowie eine exklusive Dachterrasse mit besonderem Ausblick. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Da beide Ebenen jeweils über ein eigenes Bad und ein separates WC verfügen, bietet die vorhandene Grundrissstruktur interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und eignet sich beispielsweise für Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen. Eine bauliche Teilung bedarf der erforderlichen Genehmigungen. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial – etwa als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein Ausbau erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, insbesondere nach den Vorgaben des Denkmalschutzes. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Seerheins, dem Abfluss des Bodensees, und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Die historische Konstanzer Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem Münster sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Schweizer Grenze nach Kreuzlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet eine hervorragende internationale Anbindung. Als Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und attraktiver Lage am Bodensee zählt Konstanz zu den gefragtesten Wohnstandorten Süddeutschlands.