Weststadt-Juwel mit bewegter Historie: Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Haus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

835 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Vermutlich sticht Ihnen, zumindest auf den zweiten Blick, der noch existente Schriftzug „Hotel Ballmann“ ins Auge. Tatsächlich wurde das Gebäude lange Jahre als Hotel genutzt und erreichte zu seinen Hochzeiten eine respektable Reputation über die Grenzen Heidelbergs hinaus. Aktuell werden die ca. 735 m² Gewerbefläche, vom Erdgeschoss bis in die 3 darüberliegenden Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss gewerbich genutzt. Die Flächen können nach Absprache frei übergeben werden. Dadurch eröffnen sich dem künftigen Erwerber besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Entwicklung des Gebäudes. Zur Rohrbacher Straße 28 gehört darüber hinaus ein Hinterhaus mit diversen Apartments, die vermietet werden können und damit zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Doch dazu später mehr. Hier zunächst ein paar, auch historische, Fakten, um den außergewöhnlichen Charakter dieses Gebäudes besser verstehen und einordnen zu können. Das Haus wurde 1898 vom Architekten Jakob Reidel für den Kaufmann Jakob Fehringer gebaut. Dieser hatte zunächst ein reines Wohnhaus in Auftrag gegeben, betrieb aber später dortselbst auch eine Kolonial- und Delikatessenhandlung. Der Architekt ließ den gesamten Baukörper der Hauptfassade durch einen prägnanten Erkerturm in der Mitte akzentuieren. Hauptfassade meint: Selbstredend wurde, wie seinerzeit üblich, ein Hinterhaus direkt mitkonzipiert, das zumeist für die Unterbringung von Bediensteten und Personal gedacht war. Die helle Sandsteinfassade des Haupthauses erhielt zwar einerseits symmetrische Fensterreihen, doch wurden die einzelnen Exemplare andererseits jeweils durch opulente Fensterkrönungen, zum Teil mit Wellengiebel, verziert. Überhaupt erfuhr die zwangsläufig schlicht-vertikale Ausrichtung des hohen Baukörpers durch unterschiedliche Gesimse, dekorative Vorsprünge und plastische Ornamente eine heitere Beschwingtheit in der Horizontalen. Krönung der äußeren Optik: Ein selbstbewusstes Gauben-Ensemble mit einem erhabenen, kuppelbewehrten Protagonisten im Zentrum.

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69115-heidelberg-weststadt-3969/.

Oder Sie senden uns einfach Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Ausstattung

Geschäftshaus über 4 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus mit möglicher Hotelnutzung (Kulturdenkmal)
Fernwärmeanschluss im Gebäude bereits vorhanden. Aktuell wird aber noch mit Öl geheizt.
2 Stellplätze im Freien
Neubarocker Baustil mit edlen Stuckverziehrungen im Gebäude
flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gebäude kann nach Absprache frei übergeben werden

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs.

Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.

Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland und Edeka. Der Nahkauf liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und ein Alnatura-Shop befindet sich rechts vom Haus an der Ecke zur Zähringerstraße in nicht einmal 50 m Entfernung.

Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Das Leben in der Weststadt ist tatsächlich äußerst angenehm.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es beispielsweise die Altstadt, das Neckarufer oder der Heidelberger Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle bzw. der S-Bahnhof Weststadt/Südstadt liegen nur 350 m entfernt.

Und das Autobahnkreuz A656/A5 ist in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen.

Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen!

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung.

Noch ein Tipp. Unsere aktuellen Angebote veröffentlichen wir auch auf: Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Instagram: https://www.instagram.com/krebs.immobilien/ Twitter: https://twitter.com/ImmoKrebs_HD Pinterest: https://www.pinterest.de/ralfkrebs/ Google: https://bit.ly/47Qh3vN

Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb

Objektbeschreibung Die Heidelberger Weststadt ist ein lebendes Denkmal für die überschwängliche Energie der Gründerzeit – und ein Bilderbogen für die Architektur des Historismus: Das aufstrebende, zu erklecklichem Reichtum gelangte Bürgertum war bestrebt, seinen neugewonnenen Wohlstand in repräsentativen Gebäuden deutlich sichtbar zur Schau zu stellen und bediente sich dabei nach Herzenslust der Stilelemente aus Gotik, Renaissance und Barock. Hinter den prächtigen Fassaden wurden gleichwohl moderne Konstruktionen für den Innenausbau genutzt und fortschrittliche Sanitäranlagen installiert. Wie ein Besuch im Freilichtmuseum dieses Historismus mutet heute ein Spaziergang durch die Rohrbacher Straße an. Und doch gibt es an Nr. 28 eine Besonderheit, die bei näherer Betrachtung auffällig ist: Das Geschäftshaus gehört zu den wenigen Bauten in der Weststadt, die in einem rein neubarocken Stil gebaut und gestaltet wurden. Der Fassadenschmuck ist ausschweifender und konsequenter, die Detailraffinesse ausgeprägter, die Optik insgesamt ein wenig theatralischer. Warum erzählen wir Ihnen das alles? Nun, wir freuen uns sehr, Ihnen dieses extravagante Geschäftshaus in bester Weststadt-Lage hier anbieten zu können – als Gewerbeobjekt oder auch als kombiniertes Wohn-Geschäftshaus oder gar als reines Wohnhaus. Vermutlich sticht Ihnen, zumindest auf den zweiten Blick, der noch existente Schriftzug „Hotel Ballmann“ ins Auge. Tatsächlich wurde das Gebäude lange Jahre als Hotel genutzt und erreichte zu seinen Hochzeiten eine respektable Reputation über die Grenzen Heidelbergs hinaus. Aktuell werden die ca. 735 m² Gewerbefläche, vom Erdgeschoss bis in die 3 darüberliegenden Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss gewerbich genutzt. Die Flächen können nach Absprache frei übergeben werden. Dadurch eröffnen sich dem künftigen Erwerber besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Entwicklung des Gebäudes. Zur Rohrbacher Straße 28 gehört darüber hinaus ein Hinterhaus mit diversen Apartments, die vermietet werden können und damit zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Doch dazu später mehr. Hier zunächst ein paar, auch historische, Fakten, um den außergewöhnlichen Charakter dieses Gebäudes besser verstehen und einordnen zu können. Das Haus wurde 1898 vom Architekten Jakob Reidel für den Kaufmann Jakob Fehringer gebaut. Dieser hatte zunächst ein reines Wohnhaus in Auftrag gegeben, betrieb aber später dortselbst auch eine Kolonial- und Delikatessenhandlung. Der Architekt ließ den gesamten Baukörper der Hauptfassade durch einen prägnanten Erkerturm in der Mitte akzentuieren. Hauptfassade meint: Selbstredend wurde, wie seinerzeit üblich, ein Hinterhaus direkt mitkonzipiert, das zumeist für die Unterbringung von Bediensteten und Personal gedacht war. Die helle Sandsteinfassade des Haupthauses erhielt zwar einerseits symmetrische Fensterreihen, doch wurden die einzelnen Exemplare andererseits jeweils durch opulente Fensterkrönungen, zum Teil mit Wellengiebel, verziert. Überhaupt erfuhr die zwangsläufig schlicht-vertikale Ausrichtung des hohen Baukörpers durch unterschiedliche Gesimse, dekorative Vorsprünge und plastische Ornamente eine heitere Beschwingtheit in der Horizontalen. Krönung der äußeren Optik: Ein selbstbewusstes Gauben-Ensemble mit einem erhabenen, kuppelbewehrten Protagonisten im Zentrum. Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69115-heidelberg-weststadt-3969/. Oder Sie senden uns einfach Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Ausstattung - Geschäftshaus über 4 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus mit möglicher Hotelnutzung (Kulturdenkmal) - Fernwärmeanschluss im Gebäude bereits vorhanden. Aktuell wird aber noch mit Öl geheizt. - 2 Stellplätze im Freien - Neubarocker Baustil mit edlen Stuckverziehrungen im Gebäude - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gebäude kann nach Absprache frei übergeben werden Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt. Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus. Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland und Edeka. Der Nahkauf liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und ein Alnatura-Shop befindet sich rechts vom Haus an der Ecke zur Zähringerstraße in nicht einmal 50 m Entfernung. Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an. Das Leben in der Weststadt ist tatsächlich äußerst angenehm. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es beispielsweise die Altstadt, das Neckarufer oder der Heidelberger Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle bzw. der S-Bahnhof Weststadt/Südstadt liegen nur 350 m entfernt. Und das Autobahnkreuz A656/A5 ist in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. Noch ein Tipp. Unsere aktuellen Angebote veröffentlichen wir auch auf: Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Instagram: https://www.instagram.com/krebs.immobilien/ Twitter: https://twitter.com/ImmoKrebs_HD Pinterest: https://www.pinterest.de/ralfkrebs/ Google: https://bit.ly/47Qh3vN Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb