Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _2-Zimmer-Wohnung _ansprechende Alleen-Lage fußläufig zum Zentrum _gepflegter Neubau aus 2016 mit 6 Einheiten _geringe Nebenkosten durch KFW-70-Standart (Gas/Solar) _harmonisches Wohnumfeld _Endetage (Dachgeschoss, 2. Stock) _Abstellraum innerhalb der Wohnung _Abstellraum außen – verschließbar _Fläche ca. 65 m² _reine DIN-Wohnfläche ca. 53 m² _Designvinylboden _frische Wandfarbe – einheitlich weiß _Fußbodenheizung _hochwertige Marken-Einbauküche _Bad mit Dusche und Fenster _Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner im Bad _lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen _Sonnenbalkon _PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage, fußläufig sowohl zum Zentrum von Bad Schwartau als auch zum Bahnhof. Sie profitieren von einer optimalen Anbindung an die Autobahn A1, den öffentlichen Nahverkehr und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Sonstiges Sie betreten eine äußerst gepflegte und ruhige Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Freuen Sie sich auf ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine neuwertige Eigentumswohnung, die derzeit nicht vermietet ist und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die zuletzt erzielte monatliche Nettokaltmiete betrug 900,00 EUR.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BFWuuSxhe96

Objektbeschreibung Das Gebäude, Baujahr 2016, besticht durch seine hochwertige Bauweise und ansprechende Architektur. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m², von denen ca. 53m² reine DIN-Wohnfläche sind. Sie befindet sich in der Endetage (Dachgeschoss, 2. Stock) und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, bedingt durch die geschickt platzierten Fenster, Erker und Dachschrägen. Die Wohnung bietet durchdachte Stellflächen für Schränke und Möbel. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Details ausgestattet und verfügt über einen offenen Wohn-Küchen- Essbereich mit einer hellen Einbauküche, sowie Markengeräten und Zutritt zum großzügigen Sonnenbalkon. Das Schlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und bietet durchdachte Flächen für das Bett und die Kleiderschränke. Das Badezimmer ist modern gestaltet, hell und verfügt über eine bodengleiche Dusche und die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem einheitlichen Designvinylfußboden belegt und die Wände wurden frisch in strahlendem Weiß gestrichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung, sowie der direkt zugängliche Dachboden. Ein weiterer privater Abstellraum im Außenbereich bietet Platz für Fahrräder und ähnliches. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Ausstattung _2-Zimmer-Wohnung _ansprechende Alleen-Lage fußläufig zum Zentrum _gepflegter Neubau aus 2016 mit 6 Einheiten _geringe Nebenkosten durch KFW-70-Standart (Gas/Solar) _harmonisches Wohnumfeld _Endetage (Dachgeschoss, 2. Stock) _Abstellraum innerhalb der Wohnung _Abstellraum außen – verschließbar _Fläche ca. 65 m² _reine DIN-Wohnfläche ca. 53 m² _Designvinylboden _frische Wandfarbe – einheitlich weiß _Fußbodenheizung _hochwertige Marken-Einbauküche _Bad mit Dusche und Fenster _Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner im Bad _lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen _Sonnenbalkon _PKW-Stellplatz Lage Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage, fußläufig sowohl zum Zentrum von Bad Schwartau als auch zum Bahnhof. Sie profitieren von einer optimalen Anbindung an die Autobahn A1, den öffentlichen Nahverkehr und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Sonstiges Sie betreten eine äußerst gepflegte und ruhige Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Freuen Sie sich auf ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine neuwertige Eigentumswohnung, die derzeit nicht vermietet ist und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die zuletzt erzielte monatliche Nettokaltmiete betrug 900,00 EUR. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BFWuuSxhe96

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung