Charmante 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Souterrain und sonnigem Garten

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ruhig gelegene Ergdgeschoßwohnung mit Souterrain in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 4 Wohneinheiten, alle Inhaberbewohnt) und eigenem Gartenanteil
Erdgeschoß überwiegend barrierefrei und rollstuhlgerecht
separate Küche mit Markengeräten
Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Bad mit Dusche und separate Gästetoilette im Erdgeschoß
Vollholz-Wendeltreppe in den Souterrainbereich
offener Schlaf-/Hobbyraum mit separaten Kellerräumen
vielfältige Umbaumöglichkeiten im Erdgeschoß und auch Untergeschoß möglich, z.B. als Einliegerwohnung, separater homeoffice-Arbeitsplatz oder Gästebereich möglich
Duplex-Garagenstellplatz, unmittelbar an das Haus angrenzend

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, von der aus man zur U-Bahn gelangt, ist in etwa 2 Geminuten erreichbar. Die Fahrt mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt beträgt ungefähr 10 Minuten. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung + ruhig gelegene Ergdgeschoßwohnung mit Souterrain in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 4 Wohneinheiten, alle Inhaberbewohnt) und eigenem Gartenanteil + Erdgeschoß überwiegend barrierefrei und rollstuhlgerecht + separate Küche mit Markengeräten + Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse + hochwertige Einbauküche mit Markengeräten + Einbauschrank im Schlafzimmer + Bad mit Dusche und separate Gästetoilette im Erdgeschoß + Vollholz-Wendeltreppe in den Souterrainbereich + offener Schlaf-/Hobbyraum mit separaten Kellerräumen + vielfältige Umbaumöglichkeiten im Erdgeschoß und auch Untergeschoß möglich, z.B. als Einliegerwohnung, separater homeoffice-Arbeitsplatz oder Gästebereich möglich + Duplex-Garagenstellplatz, unmittelbar an das Haus angrenzend Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle, von der aus man zur U-Bahn gelangt, ist in etwa 2 Geminuten erreichbar. Die Fahrt mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt beträgt ungefähr 10 Minuten. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km). Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.