Ihr Neubau. Ihre Ideen. Ihr neues Zuhause. Individuelle Doppelhaushälfte in Landshut-West

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.305 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise (wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk)
offener Koch-Ess-Wohnbereich
4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
wärmegedämmte 3-fach verglaste Kunststofffenster
vorwiegend bodentiefe Fenster + Oberlichte im Flur OG
elektrische Rollläden
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
edle Dielenböden in Eiche sowie Feinsteinzeug
hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern
ca. 19 m² große, überdachte Terrasse
15 m² großer Multifunktionsraum („Kellerersatzraum“) im Erdgeschoss
Garage sowie Außenstellplatz

Lage Landshut-West zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bereichert den Alltag mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in Richtung München. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch ihre hohe Praktikabilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Flutmulde. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet weitläufige Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Ob eine Laufrunde nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder entspannte Stunden in der Natur – hier profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Landshut-West zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt und beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Zuhause bietet.

Sonstiges

individuelle Grundriss-Anpassungen nach Rücksprache noch möglich
optional auch mit Dachgarten planbar (gegen Aufpreis)
sehr gute Lage und Verkehrsanbindung

*** HINWEIS *** Im angegebenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für das Grundstück bereits berücksichtigt. Der Kauf des Grundstücks erfolgt jedoch separat und direkt vom Eigentümer. Auf den Grundstücks-Kaufpreis hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zu entrichten. Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Im begehrten Landshuter Westen entsteht auf einem rund 404 m² großen Grundstück eine Doppelhaushälfte, die klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung verbindet – ein modernes Stadthaus, das auf den Alltag von Familien zugeschnitten ist, ohne sich in Superlativen zu verlieren. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig geschnittene Räume. Die klare Grundrissgestaltung lässt genug Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und nach Absprache sind noch individuelle Anpassungen möglich, so dass die Immobilie mit den Bedürfnissen seiner künftigen Bewohner wächst. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten, die direkt angeschlossene überdachte Terrasse von rund 19 m² verlängert den Wohnraum nach draußen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum –, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Oberlicht im Flur sorgt für Helligkeit, zwei hochwertig ausgestattete Bäder erleichtern den Alltag. Wer noch mehr Freiraum sucht, kann das Haus optional um einen Dachgarten erweitern – zusätzliche Fläche über den Dächern, Details dazu gerne auf Anfrage. Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Eichendielen und großformatiges Feinsteinzeug prägen die Räume, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenso noch zur Immobilie dazu. Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt persönlich vor. Ausstattung - Massivbauweise (wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk) - offener Koch-Ess-Wohnbereich - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC - wärmegedämmte 3-fach verglaste Kunststofffenster - vorwiegend bodentiefe Fenster + Oberlichte im Flur OG - elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - edle Dielenböden in Eiche sowie Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern - ca. 19 m² große, überdachte Terrasse - 15 m² großer Multifunktionsraum („Kellerersatzraum“) im Erdgeschoss - Garage sowie Außenstellplatz Lage Landshut-West zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bereichert den Alltag mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in Richtung München. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch ihre hohe Praktikabilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Flutmulde. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet weitläufige Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Ob eine Laufrunde nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder entspannte Stunden in der Natur – hier profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Landshut-West zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt und beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Zuhause bietet. Sonstiges - individuelle Grundriss-Anpassungen nach Rücksprache noch möglich - optional auch mit Dachgarten planbar (gegen Aufpreis) - sehr gute Lage und Verkehrsanbindung *** HINWEIS *** Im angegebenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für das Grundstück bereits berücksichtigt. Der Kauf des Grundstücks erfolgt jedoch separat und direkt vom Eigentümer. Auf den Grundstücks-Kaufpreis hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zu entrichten. Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Fertigstellung 2027

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Neubau. Ihre Ideen. Ihr neues Zuhause. Individuelle Doppelhaushälfte in Landshut-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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