2 vermietete Familienwohnungen mit Garage – attraktives Investment im Dreifamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 56659

Kaufpreis

295.850 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung.

Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Jeweils eine Garage ist den Wohnungen zugeordnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Fenster und Rollläden wurden 2011 erneuert.

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen (ca. 13.800 EUR pro Jahr). Damit eignet sich das Angebot besonders für Anleger, die Wert auf eine etablierte Vermietung und ein langfristig solides Investment legen.

Ausstattung

2 vermietete Eigentumswohnungen
bevorzugter Verkauf im Paket
ca. 105 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
ca. 97 m² Wohnfläche (Obergegeschoss)
familienfreundlicher Zuschnitt
großzügiger Wohn-/Essbereich
renovierte Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
eigener Kellerraum
eigene Garage
gemeinschaftlicher Außenbereich
Gas-Brennwertheizung (2010)
Fenster erneuert (ca. 2011) inkl. Rollläden

Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich im ruhigen Ortsteil Weiler, der zu Burgbohl gehört und der Verbandsgemeinde Brohltal angehört.

Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraßen 412 und 9 entlang des Rheins. Die Auffahrt Niederzissen zur A61 ist in wenigen Minuten erreicht - ideal für Pendler in Richtung Koblenz oder Köln/Bonn. Der Bahnhof Brohl-Lützing (DB) bietet zahlreiche Anschlüsse in die Region, eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.

Grundschule, Kindergarten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind der Nähe vorhanden.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mietinformationen sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Die Wohnflächen wurde der Teilungserklärung entnommen. Es wurden keine eigenen Berechnungen durchgeführt.

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Verkaufenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Es wird keine Haftung für die Angaben zu Flächen und Abmessungen übernommen.

Keine zusätzliche Käuferprovision Ich bin alleinige Interessensvertreterin der/des Verkaufende/n. Ich schließe mit dem/den Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt weder durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Weiterleitung von Unterlagen ein Maklervertrag zustande.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus. Die Einheiten werden bevorzugt gemeinsam veräußert und bieten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen investieren möchten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Jeweils eine Garage ist den Wohnungen zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Fenster und Rollläden wurden 2011 erneuert. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen (ca. 13.800 EUR pro Jahr). Damit eignet sich das Angebot besonders für Anleger, die Wert auf eine etablierte Vermietung und ein langfristig solides Investment legen. Ausstattung - 2 vermietete Eigentumswohnungen - bevorzugter Verkauf im Paket - ca. 105 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) - ca. 97 m² Wohnfläche (Obergegeschoss) - familienfreundlicher Zuschnitt - großzügiger Wohn-/Essbereich - renovierte Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - eigener Kellerraum - eigene Garage - gemeinschaftlicher Außenbereich - Gas-Brennwertheizung (2010) - Fenster erneuert (ca. 2011) inkl. Rollläden Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich im ruhigen Ortsteil Weiler, der zu Burgbohl gehört und der Verbandsgemeinde Brohltal angehört. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraßen 412 und 9 entlang des Rheins. Die Auffahrt Niederzissen zur A61 ist in wenigen Minuten erreicht - ideal für Pendler in Richtung Koblenz oder Köln/Bonn. Der Bahnhof Brohl-Lützing (DB) bietet zahlreiche Anschlüsse in die Region, eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Grundschule, Kindergarten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind der Nähe vorhanden. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mietinformationen sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Die Wohnflächen wurde der Teilungserklärung entnommen. Es wurden keine eigenen Berechnungen durchgeführt. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Verkaufenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Es wird keine Haftung für die Angaben zu Flächen und Abmessungen übernommen. Keine zusätzliche Käuferprovision Ich bin alleinige Interessensvertreterin der/des Verkaufende/n. Ich schließe mit dem/den Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt weder durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Weiterleitung von Unterlagen ein Maklervertrag zustande.