Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit Aufzug in gepflegtem Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

100.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vermietung / Nutzung Die Wohnung ist seit 11 Jahren zuverlässig vermietet.

Eine Eigennutzung ist möglich (gesetzliche Kündigungsfrist: ca. 1 Jahr). Alternativ bietet sich die Immobilie weiterhin ideal als Kapitalanlage an.

Die aktuelle Mieterin ist kooperativ und bereit, einen neuen Mietvertrag abzuschließen sowie einer Mietanpassung zuzustimmen. Sie würde die Wohnung zudem gerne weiterhin bewohnen, was für Investoren zusätzliche Planungssicherheit bedeutet

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2001). Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse E.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre

Ausstattung Ausstattung & Merkmale

Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1910
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (14 Einheiten)
Aufzug vorhanden
Klassischer Altbaucharme
Badezimmer vorhanden
Offene Küche
Große Fenster im Wohnzimmer mit guter Lichtdurchflutung
Aufzug im Gebäude
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Duisburg-Ruhrort, einem historischen Hafenviertel mit besonderem Charakter. Der Stadtteil liegt direkt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und ist geprägt durch den größten Binnenhafen Europas.

Ruhrort verbindet maritimes Flair mit industrieller Geschichte und entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Wohnstandort mit eigener Atmosphäre. Kleine Straßen, historische Gebäude und die Nähe zum Wasser verleihen dem Viertel einen besonderen Charme.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt im Stadtteil statt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 19 Einheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vermietung / Nutzung Die Wohnung ist seit 11 Jahren zuverlässig vermietet. Eine Eigennutzung ist möglich (gesetzliche Kündigungsfrist: ca. 1 Jahr). Alternativ bietet sich die Immobilie weiterhin ideal als Kapitalanlage an. Die aktuelle Mieterin ist kooperativ und bereit, einen neuen Mietvertrag abzuschließen sowie einer Mietanpassung zuzustimmen. Sie würde die Wohnung zudem gerne weiterhin bewohnen, was für Investoren zusätzliche Planungssicherheit bedeutet Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2001). Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre Ausstattung Ausstattung & Merkmale * Wohnfläche: ca. 57 m² * Zimmer: 2,5 * Baujahr: 1910 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (14 Einheiten) * Aufzug vorhanden * Klassischer Altbaucharme * Badezimmer vorhanden * Offene Küche * Große Fenster im Wohnzimmer mit guter Lichtdurchflutung * Aufzug im Gebäude * Gepflegter Gesamtzustand Lage Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Duisburg-Ruhrort, einem historischen Hafenviertel mit besonderem Charakter. Der Stadtteil liegt direkt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und ist geprägt durch den größten Binnenhafen Europas. Ruhrort verbindet maritimes Flair mit industrieller Geschichte und entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Wohnstandort mit eigener Atmosphäre. Kleine Straßen, historische Gebäude und die Nähe zum Wasser verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt im Stadtteil statt.