AIGNER - Erbpacht: gemütliche und helle 2-Zi. Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

273.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Etagen.

Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für einen Schrank und die Garderobe bietet. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das mit Echtholz-Parkett ausgestattete Schlafzimmer.

Durch den rechteckigen Schnitt des ca. 14 m² großen Zimmers hat man ausreichend Platz für seine Möbel. Am Ende des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Der gut gepflegte Echtholzboden rundet das wohnliche Raumgefühl stimmig ab. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Durch das bodentiefe Fenster hat man auch hier eine tolle Belichtung. Der ca. 5 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu entspanntem Genießen nach dem Feierabend ein.

Insgesamt bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein schön helles sowie wohnliches Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre, bis zum 31.12.2067. Erbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Der Erbbauzins beträgt aktuell 299,75 € monatlich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 273.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 298.000 Euro.

Ausstattung

ruhige und grüne Lage am Lochhamer Schlag
helle 2-Zi. mit ca. 58 m² Wohnfläche in kleinem MFH
Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesen in Flur, Küche und Bad
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
ca. 5 m² Westbalkon
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Erbpacht bis 31.12.2067
nur wenige Gehminuten zur U-Bahn "U6"
die im Exposé zu sehenden Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet/visualisiert

Lage Das Objekt befindet sich im gefragten, südwestlichen Münchner Stadtteil Großhadern, in einer ruhigen Lage mit viel Grünfläche durch den benachbarten Lochhamer Schlag.

Hadern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der größten und renommiertesten medizinischen Zentren Deutschlands.

Direkt vor dem Haus hat man die Anbindung an den Buslinienverkehr sowie die U-Bahn-Haltestelle der Linie U6, die in nur 7 Gehminuten erreichbar ist und Sie zügig ins Zentrum von München oder in der entgegengesetzten Richtung zum Klinikum Großhadern bringt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5-6 Minuten zum Klinikum Großhadern.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Anschluss an die Autobahn Richtung Lindau sowie den mittleren Ring.

Zu guter Letzt bietet der Münchner Süden eine große Bandbreite an Freizeitangeboten, sodass sowohl der Alltag als auch die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden können.

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Etagen. Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für einen Schrank und die Garderobe bietet. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das mit Echtholz-Parkett ausgestattete Schlafzimmer. Durch den rechteckigen Schnitt des ca. 14 m² großen Zimmers hat man ausreichend Platz für seine Möbel. Am Ende des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Der gut gepflegte Echtholzboden rundet das wohnliche Raumgefühl stimmig ab. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Durch das bodentiefe Fenster hat man auch hier eine tolle Belichtung. Der ca. 5 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu entspanntem Genießen nach dem Feierabend ein. Insgesamt bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein schön helles sowie wohnliches Raumgefühl. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre, bis zum 31.12.2067. Erbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Der Erbbauzins beträgt aktuell 299,75 € monatlich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 273.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 298.000 Euro. Ausstattung - ruhige und grüne Lage am Lochhamer Schlag - helle 2-Zi. mit ca. 58 m² Wohnfläche in kleinem MFH - Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 5 m² Westbalkon - Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz - Erbpacht bis 31.12.2067 - nur wenige Gehminuten zur U-Bahn "U6" - die im Exposé zu sehenden Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet/visualisiert Lage Das Objekt befindet sich im gefragten, südwestlichen Münchner Stadtteil Großhadern, in einer ruhigen Lage mit viel Grünfläche durch den benachbarten Lochhamer Schlag. Hadern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der größten und renommiertesten medizinischen Zentren Deutschlands. Direkt vor dem Haus hat man die Anbindung an den Buslinienverkehr sowie die U-Bahn-Haltestelle der Linie U6, die in nur 7 Gehminuten erreichbar ist und Sie zügig ins Zentrum von München oder in der entgegengesetzten Richtung zum Klinikum Großhadern bringt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5-6 Minuten zum Klinikum Großhadern. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Anschluss an die Autobahn Richtung Lindau sowie den mittleren Ring. Zu guter Letzt bietet der Münchner Süden eine große Bandbreite an Freizeitangeboten, sodass sowohl der Alltag als auch die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden können.