Im Herzen von Iserlohn: Ihr Eigenheim oder Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58636

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Iserlohn – Eigenheim oder Kapitalanlage?

Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint gemütliches Wohnen und eine verkehrsbegünstigte Lage in Iserlohn. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachgeschosslage schafft dabei eine angenehme und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung auf Basis von Erdgas H. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und effizient über das zentrale Heizsystem des Hauses.

Nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt – auch die Lage selbst bietet guten Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 380 € monatlich. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Ihr Schäfer-Team.

Ausstattung

Balkon
Eigener Kellerraum
1 PKW-Stellplatz
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Praktischer Abstellraum
Monatlicher Hausgeldvorschuss: ca. 140 €
Anteil an der Instandhaltungsrücklage: ca. 1.472,53 €

Lage Iserlohn (PLZ 58636) ist eine größere Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Sauerland. Sie liegt am Nordrand des Mittelgebirges und ist von viel Wald und Hügeln geprägt – daher auch der Beiname „Waldstadt“. Die Stadt hat rund 90.000+ Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in der Umgebung.

Früher war Iserlohn stark durch die Metallindustrie geprägt und hat sich daraus zu einem modernen Standort mit Mischung aus Industrie, Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft entwickelt. Heute ist die Stadt wirtschaftlich breiter aufgestellt, aber die industrielle Geschichte ist noch sichtbar.

Die Innenstadt bietet eine klassische Mischung aus Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie, dazu kommen Wohngebiete in verschiedenen Stadtteilen wie Hemberg, Wermingsen oder Letmathe (gehört administrativ dazu).

Bekannt ist Iserlohn außerdem für:

die Dechenhöhle (eine der bekanntesten Tropfsteinhöhlen Deutschlands) den Eishockeyverein Iserlohn Roosters viele Naherholungsgebiete und Wälder direkt im Stadtgebiet

Verkehrstechnisch liegt Iserlohn gut angebunden Richtung Ruhrgebiet und Sauerland, ohne eine typische Großstadt-Hektik zu haben.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Im Herzen von Iserlohn – Eigenheim oder Kapitalanlage? Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint gemütliches Wohnen und eine verkehrsbegünstigte Lage in Iserlohn. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachgeschosslage schafft dabei eine angenehme und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung auf Basis von Erdgas H. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und effizient über das zentrale Heizsystem des Hauses. Nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt – auch die Lage selbst bietet guten Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 380 € monatlich. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Ihr Schäfer-Team. Ausstattung - Balkon - Eigener Kellerraum - 1 PKW-Stellplatz - Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne - Praktischer Abstellraum - Monatlicher Hausgeldvorschuss: ca. 140 € - Anteil an der Instandhaltungsrücklage: ca. 1.472,53 € Lage Iserlohn (PLZ 58636) ist eine größere Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Sauerland. Sie liegt am Nordrand des Mittelgebirges und ist von viel Wald und Hügeln geprägt – daher auch der Beiname „Waldstadt“. Die Stadt hat rund 90.000+ Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in der Umgebung. Früher war Iserlohn stark durch die Metallindustrie geprägt und hat sich daraus zu einem modernen Standort mit Mischung aus Industrie, Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft entwickelt. Heute ist die Stadt wirtschaftlich breiter aufgestellt, aber die industrielle Geschichte ist noch sichtbar. Die Innenstadt bietet eine klassische Mischung aus Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie, dazu kommen Wohngebiete in verschiedenen Stadtteilen wie Hemberg, Wermingsen oder Letmathe (gehört administrativ dazu). Bekannt ist Iserlohn außerdem für: die Dechenhöhle (eine der bekanntesten Tropfsteinhöhlen Deutschlands) den Eishockeyverein Iserlohn Roosters viele Naherholungsgebiete und Wälder direkt im Stadtgebiet Verkehrstechnisch liegt Iserlohn gut angebunden Richtung Ruhrgebiet und Sauerland, ohne eine typische Großstadt-Hektik zu haben. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.