Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Zentrum des Oberharz / OT Elend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38875

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

8.852 €

pro m²

Beschreibung

An Investitionen könnte in nächster Zeit die Aussendämmung des Objekts erfolgen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 62,6 m² und 72,7 m². Sie verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Im Obergeschoss befanden sich drei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 47,7m², eine mit 41,8.m² und eine mit ca. 46,5 m². Auf den Bildern werden zwei Wohnungen im Obergeschoss gezeigt, die derzeit von einem Mieter als Ferienwohnungen vermietet werden. Aus Rücksícht der anderen Mieter sind hier keine Fotos veröffentlicht.

Alle Wohnungen sind modern eingerichtet und verfügen über eigene Strom und Wasserzähler. Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Zur Zeit würd er aber ausgiebig gedämmt.

Im Keller hat jede Wohnung ein großzügigen Kellerraum. Ausserdem ist die Waschküche und der Heizungsraum dort zu finden. Auf dem großen Grundstück haben sich die Mieter den Garten hergerichtet.

Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit 1.713,- pro Monat und damit 20.556,- Euro pro Jahr.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich diese Objekt anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Lage Elend ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Elend liegt im Harz (Hochharz) im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwas außerhalb des Nationalparks Harz. Es befindet sich südlich vom Hohnekamm mit dem Erdbeerkopf, südöstlich des Barenbergs und nordnordwestlich vom Rauhen Jakob auf etwa 480 bis 525 m ü. NN im Tal der Kalten Bode, das nördlich des Dorfs Elendstal genannt wird und als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Etwa 3 km westlich der Ortschaft liegt das Naturschutzgebiet Kramershai und in südlichen Richtungen erstrecken sich Teile des Naturschutzgebiets Harzer Bachtäler. Das nordnordwestliche Nachbardorf ist Schierke.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In der Stadt Oberharz am Brocken, im Ortsteil Elend, liegt dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem 1.233 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise aus Betonelementen erbaut und 1996 komplett innen modernisiert. In 2001 wurden die zentralen öffentlichen Anlagen, Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas neu verlegt. An Investitionen könnte in nächster Zeit die Aussendämmung des Objekts erfolgen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 62,6 m² und 72,7 m². Sie verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Im Obergeschoss befanden sich drei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 47,7m², eine mit 41,8.m² und eine mit ca. 46,5 m². Auf den Bildern werden zwei Wohnungen im Obergeschoss gezeigt, die derzeit von einem Mieter als Ferienwohnungen vermietet werden. Aus Rücksícht der anderen Mieter sind hier keine Fotos veröffentlicht. Alle Wohnungen sind modern eingerichtet und verfügen über eigene Strom und Wasserzähler. Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Zur Zeit würd er aber ausgiebig gedämmt. Im Keller hat jede Wohnung ein großzügigen Kellerraum. Ausserdem ist die Waschküche und der Heizungsraum dort zu finden. Auf dem großen Grundstück haben sich die Mieter den Garten hergerichtet. Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit 1.713,- pro Monat und damit 20.556,- Euro pro Jahr. Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich diese Objekt anzuschauen. Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen. Lage Elend ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Elend liegt im Harz (Hochharz) im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwas außerhalb des Nationalparks Harz. Es befindet sich südlich vom Hohnekamm mit dem Erdbeerkopf, südöstlich des Barenbergs und nordnordwestlich vom Rauhen Jakob auf etwa 480 bis 525 m ü. NN im Tal der Kalten Bode, das nördlich des Dorfs Elendstal genannt wird und als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Etwa 3 km westlich der Ortschaft liegt das Naturschutzgebiet Kramershai und in südlichen Richtungen erstrecken sich Teile des Naturschutzgebiets Harzer Bachtäler. Das nordnordwestliche Nachbardorf ist Schierke. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.