Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

• Eigentumswohnung • Drei Zimmer • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Dachterrasse • Balkon • Zweifachverglaste Holzfenste • Alte Elektrik

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem mittleren Standard. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Auch die elektrische Ausstattung befindet sich über-wiegend im ursprünglichen Zustand und verfügt teilweise noch über Drehsicherungen. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in älterem Zustand und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Küche wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren modernisiert. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der durch eine Aufbereitung wieder in neuem Glanz erscheinen kann. Küche und Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die Fassade der Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2026 überarbeitet und neu gestrichen

Lage Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohngegend in zentraler Lage nahe dem Bürgerpark und gilt als gediegenes Viertel für gutsituierte Bürger. Er grenzt an Horn-Lehe, die Vahr, die Östliche Vorstadt, Mitte und Findorff. Der Stadtteil wird in mehrere Ortsteile unterteilt, darunter Neu-Schwachhausen, Bürgerpark und Riensberg. Mit 38.338 Einwohnern (Stand 2015) hat er die drittgrößte Einwohnerzahl Bremens. Schwachhausen ist über die A27 sowie Bahn- und Buslinien erschlossen. Als „Transit-Stadtteil“ kommt es besonders zu den Rush-Hour-Zeiten zu hohem Verkehrsaufkommen. Größter Arbeitgeber ist das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit rund 1.000 Mitarbeitern.

Der Ortsteil Schwachhausen ist ein reines Wohnviertel, dessen Wohnbebauung aus Altbremer Häusern, modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern besteht. Hier leben vor allem Familien mit Kindern und ältere Personen. Zudem weist der Ortsteil die höchste Bevölkerungsdichte des Stadtteils auf. In Schwachhausen ist das über die Stadtteilgrenzen bekannte Kippenberg-Gymnasium ansässig, welches teilweise unter Denkmalschutz steht. Haupt- und Realschulen sind jedoch nicht im Ortsteil angesiedelt und primär in benachbarten Stadtteilen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortsteil vorhanden, große Ge-werbe oder Industriegebiete gibt es jedoch nicht.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige drei Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl in gefragter Wohnlage von Schwachhausen. Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele inklusive praktischer Garderobenecke. Von hier aus besteht Zugang zu einem innenliegenden Gäste-WC sowie zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich der durch die Aufteilung und den großen Fensterfronten ein angenehmes Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich die separate Küche in ansprechender Größe. Von dort aus ist der Hauswirtschaftsraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige, nach Norden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 70 m² dar, die direkt vom Essbereich zugänglich ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Flur führt zu den Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Westausrichtung und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich das größere Schlafzimmer, ebenfalls mit Westausrichtung, welches zusätzlich Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem privaten Kellerraum und einem Fahrradkeller. Die Wohnanlage befindet sich auf einem rückwärtig gelegenen Hammergrundstück in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Zufahrt sowie der Vorhofbereich sind gepflegt gepflastert gestaltet. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz. • Eigentumswohnung • Drei Zimmer • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Dachterrasse • Balkon • Zweifachverglaste Holzfenste • Alte Elektrik Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem mittleren Standard. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Auch die elektrische Ausstattung befindet sich über-wiegend im ursprünglichen Zustand und verfügt teilweise noch über Drehsicherungen. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in älterem Zustand und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Küche wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren modernisiert. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der durch eine Aufbereitung wieder in neuem Glanz erscheinen kann. Küche und Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die Fassade der Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2026 überarbeitet und neu gestrichen Lage Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohngegend in zentraler Lage nahe dem Bürgerpark und gilt als gediegenes Viertel für gutsituierte Bürger. Er grenzt an Horn-Lehe, die Vahr, die Östliche Vorstadt, Mitte und Findorff. Der Stadtteil wird in mehrere Ortsteile unterteilt, darunter Neu-Schwachhausen, Bürgerpark und Riensberg. Mit 38.338 Einwohnern (Stand 2015) hat er die drittgrößte Einwohnerzahl Bremens. Schwachhausen ist über die A27 sowie Bahn- und Buslinien erschlossen. Als „Transit-Stadtteil“ kommt es besonders zu den Rush-Hour-Zeiten zu hohem Verkehrsaufkommen. Größter Arbeitgeber ist das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit rund 1.000 Mitarbeitern. Der Ortsteil Schwachhausen ist ein reines Wohnviertel, dessen Wohnbebauung aus Altbremer Häusern, modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern besteht. Hier leben vor allem Familien mit Kindern und ältere Personen. Zudem weist der Ortsteil die höchste Bevölkerungsdichte des Stadtteils auf. In Schwachhausen ist das über die Stadtteilgrenzen bekannte Kippenberg-Gymnasium ansässig, welches teilweise unter Denkmalschutz steht. Haupt- und Realschulen sind jedoch nicht im Ortsteil angesiedelt und primär in benachbarten Stadtteilen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortsteil vorhanden, große Ge-werbe oder Industriegebiete gibt es jedoch nicht. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung