Wohnen, Arbeiten, Vermieten – zwei Häuser, Gewerbe, Werkstatt und vielfältiges Potenzial

Haus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74545

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.660 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude bietet rund 180 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit sichtbaren Fachwerkbalken, großzügigen Räumen, zwei Balkonen und historischem Charme. Das angrenzende Einfamilienhaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Balkon sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 47 m² große, separat zugängliche und vollständig geflieste Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel.

Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Freizeithütte, ein Nebengebäude sowie mehrere Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Dazu zählen eine Werkstattgarage mit Grube, ein weiterer Stell- oder Lagerraum, eine Doppelgarage sowie rund 66 m² zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Ausbaureserven und guter Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Ausstattung Die Immobilie auf einen Blick

Baujahr 1939 – Fachwerkbauweise kombiniert mit soliden Massivbauelementen
Grundstück ca. 1.029 m² – großzügig, vielseitig nutzbar und ideal für individuelle Gestaltung
Hauptgebäude ca. 180 m² Wohnfläche – Wohnen mit historischem Flair
Eigenständiges Einfamilienhaus ca. 121 m² Wohnfläche – mit attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Gewerbefläche ca. 47 m² im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel
Nutzflächen ca. 66 m² – praktische Lager- und Nebenräume
Heizung: zentrale Ölversorgung

Garagen, Stellplätze & Werkstattmöglichkeiten

Professionell ausgestattete Werkstatt mit Grube – vielseitig nutzbar für Hobby, Handwerk oder Gewerbe
Zusätzliche Werkstatt- bzw. Lagerfläche – flexibel nutzbar als Stellplatz, Garage oder Lagerraum
Massive Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt
Mindestens 6 Außenstellplätze – ideal für Besucher, Mitarbeiter oder größere Fahrzeugflotten

Außenbereich & Freiflächen

Großer Garten mit Freizeithütte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzliches Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Lagerpotenzial
Insgesamt drei Balkone – zwei im Hauptgebäude, einer im Einfamilienhaus

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Michelfeld, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Michelfeld ist ein idealer Wohnort für all jene, die den ländlichen Charme schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen nicht verzichten möchten. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich überzeugen die umliegenden Gemeinden und Städte mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der günstigen Lage des Hauses in Michelfeld sind sowohl Naherholung als auch berufliche Pendelstrecken bequem zu bewältigen. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Region besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und einer dennoch hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1939 vereint zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie großzügige Nutzflächen auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehören ein charmantes Fachwerk-Hauptgebäude mit Wohn- und Gewerbebereichen, ein separates Einfamilienhaus im gleichen Stil sowie mehrere Garagen-, Werkstatt- und Lagerbereiche. Die Lage direkt an der B14 bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Das Hauptgebäude bietet rund 180 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit sichtbaren Fachwerkbalken, großzügigen Räumen, zwei Balkonen und historischem Charme. Das angrenzende Einfamilienhaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Balkon sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 47 m² große, separat zugängliche und vollständig geflieste Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel. Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Freizeithütte, ein Nebengebäude sowie mehrere Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Dazu zählen eine Werkstattgarage mit Grube, ein weiterer Stell- oder Lagerraum, eine Doppelgarage sowie rund 66 m² zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Ausbaureserven und guter Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet. Ausstattung Die Immobilie auf einen Blick - Baujahr 1939 – Fachwerkbauweise kombiniert mit soliden Massivbauelementen - Grundstück ca. 1.029 m² – großzügig, vielseitig nutzbar und ideal für individuelle Gestaltung - Hauptgebäude ca. 180 m² Wohnfläche – Wohnen mit historischem Flair - Eigenständiges Einfamilienhaus ca. 121 m² Wohnfläche – mit attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Gewerbefläche ca. 47 m² im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel - Nutzflächen ca. 66 m² – praktische Lager- und Nebenräume - Heizung: zentrale Ölversorgung Garagen, Stellplätze & Werkstattmöglichkeiten - Professionell ausgestattete Werkstatt mit Grube – vielseitig nutzbar für Hobby, Handwerk oder Gewerbe - Zusätzliche Werkstatt- bzw. Lagerfläche – flexibel nutzbar als Stellplatz, Garage oder Lagerraum - Massive Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt - Mindestens 6 Außenstellplätze – ideal für Besucher, Mitarbeiter oder größere Fahrzeugflotten Außenbereich & Freiflächen - Großer Garten mit Freizeithütte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliches Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Lagerpotenzial - Insgesamt drei Balkone – zwei im Hauptgebäude, einer im Einfamilienhaus Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Michelfeld, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Michelfeld ist ein idealer Wohnort für all jene, die den ländlichen Charme schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen nicht verzichten möchten. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich überzeugen die umliegenden Gemeinden und Städte mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der günstigen Lage des Hauses in Michelfeld sind sowohl Naherholung als auch berufliche Pendelstrecken bequem zu bewältigen. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Region besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und einer dennoch hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.