Traum-Reetdachhaus mit Sauna im Lieper Winkel auf Usedom

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

35.769 €

pro m²

Beschreibung

Das barrierefreie und rollstuhlgerechte Haus wurde 2004/2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Reetdächer sorgen für ein natürliches Raumklima und hervorragenden Wärmschutz. Die weitläufige Anlage begeistert mit Naturschwimmteich, Grillplatz, Spielwiese und privatem Gartenbereich. Das Haus verfügt über einen Kamin, eine eigene Sauna, eine großzügige Terrasse, einen Carport sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Ausstattung Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Alle anderen Räume sind mit 20mm starken, geölten und pflegeleichten Massiv-Eichendielen ausgestattet. Eine Gas Brennwerttherme sorgt in diesem optimal gedämmten Haus für wohlige Wärme. Im Bad gibt es zudem eine elektrische Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit zusätzlich angestellt werden kann. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin, der neben der offen und harmonisch gestalteten Einbauküche für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Sauna. Zum Außenbereich gehören die gepflasterte Zufahrt einschließlich Carport mit Abstellraum, ein ebenfalls gepflasterter Außenplatz und die Terrasse. Auf dem Nachbargrundstück gibt es einen Naturschwimmteich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Haus ist behindertengerecht erstellt worden. Es gibt einen Treppenlift vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss.

Im EG: Wohnzimmer, Sitzgarnitur, TV und Kamin, Essbereich für bis zu 8 Personen Vollausgestattete Küche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Toaster Bad mit Sauna, Dusche Treppenlift Im OG: Zwei Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbetten Ein Erkerzimmer mit einem Einzelbett Tageslichtbad mit Eck-Duschwanne, WC und Bidet Im Spitzboden: Doppelbett und Schlafcouch Im Außenbereich: Terrasse mit Essplatz, Liegestühlen und Sonnenschirm Carport und Geräteschuppen Großzügiger Garten mit Zugang zum Schwimmteich und Grillplatz

Lage Das Haus liegt in begehrter Hafennähe der Gemeinde Rankwitz, im ruhigen Ortsteil Krienke – eine charmante Lage am Südende des Lieper Winkels auf Usedom. Diese Halbinsel zählt zu den schönsten Rückzugsorten der Sonneninsel und bietet Käufern eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Insel bietet zudem einen rund 42 km langen und im Schnitt 40 m breiten Sandstrand – ein wertvoller Standortfaktor für Lebensqualität, touristische Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. Der Ort Krienke selbst begeistert durch seinen authentischen Charme: reetgedeckte Häuser, liebevoll restauriere Lehmfachwerkhäuser und ein harmonisches Dorfbild schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen idyllisch wie werthaltig ist. Große Teile Usedoms stehen unter Naturschutz und garantieren dauerhaft geschützte Naturflächen – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die eine langfristig stabile, unverbaute Umgebung schätzen. Ein vielfältiges Netz aus Rad- und Wanderwegen sowie hochwertige Freizeit- und Naturangebote ziehen Jahr für Jahr erholungssuchende Urlauber an und unterstreichen das attraktive Investitionspotenzial dieser Region.

Sonstiges Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie wird derzeit als Ferienimmobilie vermarktet und kann weiter über den jetzigen Eigentümer vermarktet werden. Mieteinnahmen p.a zwischen 30.000 und 35.000 €.

Objektbeschreibung Das traumhafte Reetdachhaus liegt äußerst ruhig am Rand des kleinen Inseldorfes Krienke, mitten in einer der idyllischsten Regionen der Insel Usedom. Die Ruheoase Lieper Winkel bietet ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch langfristige Wertstabilität verspricht. Direkt vor dem Grundstück beginnen malerische Spazier- und Radwege, die sich durch die naturgeschützte Landschaft ziehen. Badestellen am Achterwasser befinden sich in umittelbarer Nähe und steigern die Lebens- und Freizeitqualität zusätzlich. Das barrierefreie und rollstuhlgerechte Haus wurde 2004/2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Reetdächer sorgen für ein natürliches Raumklima und hervorragenden Wärmschutz. Die weitläufige Anlage begeistert mit Naturschwimmteich, Grillplatz, Spielwiese und privatem Gartenbereich. Das Haus verfügt über einen Kamin, eine eigene Sauna, eine großzügige Terrasse, einen Carport sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Ausstattung Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Alle anderen Räume sind mit 20mm starken, geölten und pflegeleichten Massiv-Eichendielen ausgestattet. Eine Gas Brennwerttherme sorgt in diesem optimal gedämmten Haus für wohlige Wärme. Im Bad gibt es zudem eine elektrische Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit zusätzlich angestellt werden kann. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin, der neben der offen und harmonisch gestalteten Einbauküche für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Sauna. Zum Außenbereich gehören die gepflasterte Zufahrt einschließlich Carport mit Abstellraum, ein ebenfalls gepflasterter Außenplatz und die Terrasse. Auf dem Nachbargrundstück gibt es einen Naturschwimmteich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Haus ist behindertengerecht erstellt worden. Es gibt einen Treppenlift vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss. Im EG: Wohnzimmer, Sitzgarnitur, TV und Kamin, Essbereich für bis zu 8 Personen Vollausgestattete Küche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Toaster Bad mit Sauna, Dusche Treppenlift Im OG: Zwei Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbetten Ein Erkerzimmer mit einem Einzelbett Tageslichtbad mit Eck-Duschwanne, WC und Bidet Im Spitzboden: Doppelbett und Schlafcouch Im Außenbereich: Terrasse mit Essplatz, Liegestühlen und Sonnenschirm Carport und Geräteschuppen Großzügiger Garten mit Zugang zum Schwimmteich und Grillplatz Lage Das Haus liegt in begehrter Hafennähe der Gemeinde Rankwitz, im ruhigen Ortsteil Krienke – eine charmante Lage am Südende des Lieper Winkels auf Usedom. Diese Halbinsel zählt zu den schönsten Rückzugsorten der Sonneninsel und bietet Käufern eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Insel bietet zudem einen rund 42 km langen und im Schnitt 40 m breiten Sandstrand – ein wertvoller Standortfaktor für Lebensqualität, touristische Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. Der Ort Krienke selbst begeistert durch seinen authentischen Charme: reetgedeckte Häuser, liebevoll restauriere Lehmfachwerkhäuser und ein harmonisches Dorfbild schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen idyllisch wie werthaltig ist. Große Teile Usedoms stehen unter Naturschutz und garantieren dauerhaft geschützte Naturflächen – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die eine langfristig stabile, unverbaute Umgebung schätzen. Ein vielfältiges Netz aus Rad- und Wanderwegen sowie hochwertige Freizeit- und Naturangebote ziehen Jahr für Jahr erholungssuchende Urlauber an und unterstreichen das attraktive Investitionspotenzial dieser Region. Sonstiges Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie wird derzeit als Ferienimmobilie vermarktet und kann weiter über den jetzigen Eigentümer vermarktet werden. Mieteinnahmen p.a zwischen 30.000 und 35.000 €.