Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Philippsburg-Huttenheim

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

357.400 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Auf einen Blick:

Großzügiges Wohnen: Genießen Sie 79 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche, die viel Raum zum Entspannen und Leben bietet.
Privater Balkon: Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee oder lassen Sie den Abend auf Ihrem eigenen Balkon ausklingen – ein angenehmer Rückzugsort im Freien.
Bequemer Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen einfachen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung in jeder Etage gewährleistet. Dies ist besonders praktisch für den Transport von Einkäufen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Moderner, kernsanierter Altbau: Kernsnierter Altbaus auf Neubauniveau, einschließlich hochwertiger Materialien und effizienter Dämmung.

Hochwertige Ausstattung:

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen dank der integrierten Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden: Für Ihren Komfort und mehr Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie bequem steuern können.
Stilvolle Bodenbeläge: In den Wohnbereichen und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine warme und moderne Optik, während die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

Energieeffizienz:

Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (A) aus. Dies bedeutet einen geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser, was zu reduzierten Nebenkosten führt.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern.

Ausstattung Ausstattungshighlights im Überblick:

79 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung
Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl
3-Scheiben-Isolierung
Elektrische Rollläden
Geschmackvolle und moderne Sanitärausstattung
Wandbelag: Malervlies weiß
Gebaut nach KfW Effizienzhaus Standard 55 EE
Blockheizkraftwerk
Photovoltaikanlage

Lage Philippsburg-Huttenheim ist idyllisch in der Rheinebene im Nordwesten Baden-Württembergs gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung aus.

Geographisch eingebettet zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe, profitiert Huttenheim von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und Kulturstätten. Die Rheinebene selbst bietet eine flache, fruchtbare Landschaft, die von Landwirtschaft geprägt ist und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt, sei es Radfahren, Spaziergänge oder Erkundungen entlang des Rheins.

Die Gemeinde Philippsburg liegt direkt am Rhein und ist bekannt für ihr Umland und ihre historischen Bezüge. Huttenheim fügt sich harmonisch in diese Struktur ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten städtischen Trubels, ohne dabei die Vorteile der Infrastruktur einzubüßen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B35 und B36 sind Städte wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Philippsburg und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 22.000 € oder ein Außenstellplatz für 15.000 € dazu erworben werden.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive, kernsanierte Wohnung auf Neubauniveau im begehrten Philippsburg-Huttenheim. Mit großzügigen 79 m² Wohnfläche bietet diese eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und praktischem Design, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gesamte Haus wurde 2025 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich nun auf Neubauniveau. Auf einen Blick: * Großzügiges Wohnen: Genießen Sie 79 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche, die viel Raum zum Entspannen und Leben bietet. * Privater Balkon: Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee oder lassen Sie den Abend auf Ihrem eigenen Balkon ausklingen – ein angenehmer Rückzugsort im Freien. * Bequemer Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen einfachen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung in jeder Etage gewährleistet. Dies ist besonders praktisch für den Transport von Einkäufen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität. * Moderner, kernsanierter Altbau: Kernsnierter Altbaus auf Neubauniveau, einschließlich hochwertiger Materialien und effizienter Dämmung. Hochwertige Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: * Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen dank der integrierten Fußbodenheizung. * Elektrische Rollläden: Für Ihren Komfort und mehr Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie bequem steuern können. * Stilvolle Bodenbeläge: In den Wohnbereichen und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine warme und moderne Optik, während die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Energieeffizienz: Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (A) aus. Dies bedeutet einen geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser, was zu reduzierten Nebenkosten führt. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern. Ausstattung Ausstattungshighlights im Überblick: * 79 m² Wohnfläche * Fußbodenheizung * Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl * 3-Scheiben-Isolierung * Elektrische Rollläden * Geschmackvolle und moderne Sanitärausstattung * Wandbelag: Malervlies weiß * Gebaut nach KfW Effizienzhaus Standard 55 EE * Blockheizkraftwerk * Photovoltaikanlage Lage Philippsburg-Huttenheim ist idyllisch in der Rheinebene im Nordwesten Baden-Württembergs gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung aus. Geographisch eingebettet zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe, profitiert Huttenheim von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und Kulturstätten. Die Rheinebene selbst bietet eine flache, fruchtbare Landschaft, die von Landwirtschaft geprägt ist und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt, sei es Radfahren, Spaziergänge oder Erkundungen entlang des Rheins. Die Gemeinde Philippsburg liegt direkt am Rhein und ist bekannt für ihr Umland und ihre historischen Bezüge. Huttenheim fügt sich harmonisch in diese Struktur ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten städtischen Trubels, ohne dabei die Vorteile der Infrastruktur einzubüßen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B35 und B36 sind Städte wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Philippsburg und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Sonstiges * Zur Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 22.000 € oder ein Außenstellplatz für 15.000 € dazu erworben werden. * Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.