Bestlage Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

659.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

11.362 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Essküche, die über einen offenen Durchgang nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht – ein einladender Raum für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Große Fenster in jedem Raum sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon treten und den Blick auf den sehr ruhigen, begrünten Hinterhof genießen – ein wohltuender Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, ein praktischer Fahrradraum rundet das Angebot perfekt ab.

Die Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt lässt keine Wünsche offen: Die grünen Isarauen, der lebendige Gärtnerplatz mit seinen Cafés und Boutiquen sowie die Münchner Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich städtisches Lebensgefühl mit der Ruhe eines begrünten Hinterhofs zu einem Wohnumfeld von seltener Qualität.

Durchdachter, rundum gelungener Grundriss
Großzügige Essküche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
Große Fenster in jedem Raum für viel Tageslicht
Süd-Ost Balkon zugänglich vom Schlafzimmer – Blick auf den ruhigen, grünen Hinterhof
Angenehm private Wohnsituation durch die erhöhte Lage im Hochparterre
Modernes, saniertes Badezimmer mit stilvollen Materialien
Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR (zzgl. zum Kaufpreis)
Sanierung der Tiefgarage und der Mehrfachparker in 2025
Fahrradraum für zusätzlichen Komfort

Ausstattung Laminat Kellerabteil

Lage In der begehrten Ludwigvorstadt-Isarvorstadt wohnen Sie in einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Hier vereinen sich urbanes Flair, eine exzellente Infrastruktur und eine Vielfalt an kulturellen sowie gastronomischen Angeboten. Die Isar, Münchens grüne Oase, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten am Wasser ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität: Die U-Bahn-Station Sendlinger Tor erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier aus sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar. Auch die direkte Nähe zu zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés und Supermärkten macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Sie das pulsierende Nachtleben, die zahlreichen kulturellen Angebote oder einfach das entspannte Lebensgefühl genießen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese elegante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre – eine gefragte Rarität in der beliebten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Ein gepflegtes Wohnensemble führt in das moderne Mehrfamilienhaus mit harmonischer Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Essküche, die über einen offenen Durchgang nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht – ein einladender Raum für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Große Fenster in jedem Raum sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon treten und den Blick auf den sehr ruhigen, begrünten Hinterhof genießen – ein wohltuender Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, ein praktischer Fahrradraum rundet das Angebot perfekt ab. Die Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt lässt keine Wünsche offen: Die grünen Isarauen, der lebendige Gärtnerplatz mit seinen Cafés und Boutiquen sowie die Münchner Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich städtisches Lebensgefühl mit der Ruhe eines begrünten Hinterhofs zu einem Wohnumfeld von seltener Qualität. - Durchdachter, rundum gelungener Grundriss - Großzügige Essküche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer - Große Fenster in jedem Raum für viel Tageslicht - Süd-Ost Balkon zugänglich vom Schlafzimmer – Blick auf den ruhigen, grünen Hinterhof - Angenehm private Wohnsituation durch die erhöhte Lage im Hochparterre - Modernes, saniertes Badezimmer mit stilvollen Materialien - Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR (zzgl. zum Kaufpreis) - Sanierung der Tiefgarage und der Mehrfachparker in 2025 - Fahrradraum für zusätzlichen Komfort Ausstattung Laminat Kellerabteil Lage In der begehrten Ludwigvorstadt-Isarvorstadt wohnen Sie in einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Hier vereinen sich urbanes Flair, eine exzellente Infrastruktur und eine Vielfalt an kulturellen sowie gastronomischen Angeboten. Die Isar, Münchens grüne Oase, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten am Wasser ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität: Die U-Bahn-Station Sendlinger Tor erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier aus sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar. Auch die direkte Nähe zu zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés und Supermärkten macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Sie das pulsierende Nachtleben, die zahlreichen kulturellen Angebote oder einfach das entspannte Lebensgefühl genießen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.