Durlacher Altstadt: Idyllische Wohnung auf 2 Etagen mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

4.940 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von knapp 30 m². Die hohen Decken, sichtbaren Holzbalken an Wänden und Decken sowie schwarz gestrichene Stahlträger verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine attraktive Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer, rund 30 m² großer Wohnbereich, der sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt. Die bodentiefe Verglasung sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnet den direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist das besondere Highlight dieser Immobilie: Sie ist überwiegend uneinsehbar und bietet mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort. Eine historische Sandsteinwand bildet den stimmungsvollen Abschluss der Terrasse und bietet ideale Möglichkeiten für eine atmosphärische Beleuchtung oder eine attraktive Begrünung. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Von nahezu allen Fenstern bietet sich ein schöner Blick in nördlicher Richtung auf eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit einer markanten, alten Kastanie an der Kreuzung. Die Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von ihrer geschützten Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand – es besteht keinerlei Renovierungsstau. Sie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung bis zur Übergabe als auch ideal für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits planen möchten.

Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 7,8 m² großen Kellerraum im Untergeschoss. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt in der Straße und können mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden.

Diese Maisonettewohnung vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Innenstadtlage zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung Auszug aus der Beschreibung der Renovierungs-Maßnahmen: 2016 - 2017:

Einbau Gasleitung für Gas-Brennwerttherm mit Wasser-Aufbereitung Heizung und Heizkörper Erneuerung Kalt- und Warmwasserleitungen ab Hausanschluss, Abwasserführung bis Haus-Anschluss neu Installationen, Fassade mit Regenrinne und Fallrohr neu

2019:

Innenausbau: Böden ausgeglichen, Trittschalldämmung und Laminat in allen Wohnräumen sowie Bad und WC Wände und Decken begradigt (Trockenbau, Putz), Einbau Dämmung (teilweise) Badezimmer innenliegend mit Wanne, bodentiefe Dusche und Glasabtrennung, zwei Waschbecken, WC, hochwertiger Spiegel mit integriertem Licht WC im DG mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Heizkörper in allen Räumen, im Badezimmer Fußboden-Heizung plus Elektro-Handtuchwärmer Rollläden mit Kurbel im 1. OG, Rollläden mit Elektrosteuerung zur Dachterrasse

Elektrik: Komplette Elektrik (Verteilerkästen, Leitungen, Sicherungs-Automaten, FI-Schalter) neu ab Hausanschluss neue Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, Sprechanlage und Klingel

Dach: neuer Dachstuhl, Terrasse, Dämmung und Eindeckung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe – mitten in der historischen Altstadt von Durlach. Das Mehrfamilienwohnhaus liegt innerhalb des denkmalgeschützten Stadtkerns, dessen Ursprung bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Als ehemalige Residenz der Markgrafen von Baden verbindet Durlach auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, verwinkelten Gassen, kleinen Plätze und zahlreichen Baudenkmäler verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Region.

Nur wenige Schritte entfernt laden die malerische Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten sowie die Karlsburg Castle - Karlsruhe und der Schlossgarten Durlach zum Verweilen ein. Auch das historische Basler Tor sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen unterstreichen den besonderen Charme dieses traditionsreichen Stadtteils.

Trotz der ruhigen Altstadtlage überzeugt die Adresse durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn- und Stadtbahnhaltestellen im Durlacher Zentrum sowie der Bahnhof Karlsruhe-Durlach sind bequem erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, in die Region sowie nach Stuttgart, Heidelberg und Mannheim. Zusätzlich halten am Bahnhof einzelne Fernzüge, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach der A5. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Stuttgart und Basel.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs-Angebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Durlach, darunter die Schloss-Schule Durlach, die Friedrich Realschule Durlach, die Markgrafen High School sowie die Pestalozzischule Durlach.

Die Verbindung aus historischer Altstadtatmosphäre, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse – ideal für alle, die urbanes Leben mit dem besonderen Ambiente eines gewachsenen historischen Stadtkerns verbinden möchten.

Sonstiges HAFTUNG: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt. Alle Inhalte wurden nach bestem Wissen geprüft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

HINWEIS: Die in diesem Exposé dargestellten visualisierten Grundrisspläne mit Möblierung stellen Skizzen dar und sind nicht in allen Details vollständig oder maßstabsgetreu. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir auch hier nicht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 2019 aufwendig kernsanierte Wohnhaus (ursprüngliches Baujahr 1885) bietet ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Innenstadtlage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von knapp 30 m². Die hohen Decken, sichtbaren Holzbalken an Wänden und Decken sowie schwarz gestrichene Stahlträger verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine attraktive Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer, rund 30 m² großer Wohnbereich, der sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt. Die bodentiefe Verglasung sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnet den direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist das besondere Highlight dieser Immobilie: Sie ist überwiegend uneinsehbar und bietet mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort. Eine historische Sandsteinwand bildet den stimmungsvollen Abschluss der Terrasse und bietet ideale Möglichkeiten für eine atmosphärische Beleuchtung oder eine attraktive Begrünung. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Von nahezu allen Fenstern bietet sich ein schöner Blick in nördlicher Richtung auf eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit einer markanten, alten Kastanie an der Kreuzung. Die Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von ihrer geschützten Lage. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand – es besteht keinerlei Renovierungsstau. Sie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung bis zur Übergabe als auch ideal für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits planen möchten. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 7,8 m² großen Kellerraum im Untergeschoss. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt in der Straße und können mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden. Diese Maisonettewohnung vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Innenstadtlage zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Auszug aus der Beschreibung der Renovierungs-Maßnahmen: 2016 - 2017: Einbau Gasleitung für Gas-Brennwerttherm mit Wasser-Aufbereitung Heizung und Heizkörper Erneuerung Kalt- und Warmwasserleitungen ab Hausanschluss, Abwasserführung bis Haus-Anschluss neu Installationen, Fassade mit Regenrinne und Fallrohr neu 2019: Innenausbau: Böden ausgeglichen, Trittschalldämmung und Laminat in allen Wohnräumen sowie Bad und WC Wände und Decken begradigt (Trockenbau, Putz), Einbau Dämmung (teilweise) Badezimmer innenliegend mit Wanne, bodentiefe Dusche und Glasabtrennung, zwei Waschbecken, WC, hochwertiger Spiegel mit integriertem Licht WC im DG mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Heizkörper in allen Räumen, im Badezimmer Fußboden-Heizung plus Elektro-Handtuchwärmer Rollläden mit Kurbel im 1. OG, Rollläden mit Elektrosteuerung zur Dachterrasse Elektrik: Komplette Elektrik (Verteilerkästen, Leitungen, Sicherungs-Automaten, FI-Schalter) neu ab Hausanschluss neue Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, Sprechanlage und Klingel Dach: neuer Dachstuhl, Terrasse, Dämmung und Eindeckung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe – mitten in der historischen Altstadt von Durlach. Das Mehrfamilienwohnhaus liegt innerhalb des denkmalgeschützten Stadtkerns, dessen Ursprung bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Als ehemalige Residenz der Markgrafen von Baden verbindet Durlach auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, verwinkelten Gassen, kleinen Plätze und zahlreichen Baudenkmäler verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Region. Nur wenige Schritte entfernt laden die malerische Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten sowie die Karlsburg Castle - Karlsruhe und der Schlossgarten Durlach zum Verweilen ein. Auch das historische Basler Tor sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen unterstreichen den besonderen Charme dieses traditionsreichen Stadtteils. Trotz der ruhigen Altstadtlage überzeugt die Adresse durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn- und Stadtbahnhaltestellen im Durlacher Zentrum sowie der Bahnhof Karlsruhe-Durlach sind bequem erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, in die Region sowie nach Stuttgart, Heidelberg und Mannheim. Zusätzlich halten am Bahnhof einzelne Fernzüge, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach der A5. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Stuttgart und Basel. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs-Angebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Durlach, darunter die Schloss-Schule Durlach, die Friedrich Realschule Durlach, die Markgrafen High School sowie die Pestalozzischule Durlach. Die Verbindung aus historischer Altstadtatmosphäre, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse – ideal für alle, die urbanes Leben mit dem besonderen Ambiente eines gewachsenen historischen Stadtkerns verbinden möchten. Sonstiges HAFTUNG: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt. Alle Inhalte wurden nach bestem Wissen geprüft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. HINWEIS: Die in diesem Exposé dargestellten visualisierten Grundrisspläne mit Möblierung stellen Skizzen dar und sind nicht in allen Details vollständig oder maßstabsgetreu. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir auch hier nicht.