! NUR NOCH WARTELISTE ! Gr. 4 Zi. EG Wohnung in ruhiger Lage Ammersbek U-Bahn ca. 35 Min zur HH-City

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar, was den Alltag angenehm strukturiert und Wege im Wohnbereich kurz hält.

Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum mit guter Stellfläche für Schränke und Arbeitsbereiche. Ein Essplatz ist ebenfalls gut integrierbar, sodass sich der tägliche Ablauf vom Frühstück bis zum Abendessen bequem organisieren lässt. Helle Fronten und eine klare Linienführung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen freundlich und bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbel wie Vitrinen oder eine Leseecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich für einen kleinen Tisch mit Stühlen, Pflanzgefäße oder einfach als ruhiger Platz für eine Pause an der frischen Luft.

Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Ein Zimmer eignet sich sehr gut als Schlafzimmer mit Schrankwand, ein weiteres als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer bietet sich als Hobbyraum, Bibliothek oder separates Esszimmer an, je nach persönlichem Bedarf. Die Räume sind angenehm geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Möblierungsvarianten.

Für den Sanitärbereich stehen zwei separate Einheiten zur Verfügung. Zum einen ein Badezimmer mit Badewanne zum anderen ein zusätzliches Gäste WC. Diese Aufteilung ist im Alltag besonders komfortabel, da sich Abläufe entzerren lassen.

Ausstattung Besondere Highlights:

Wohnfläche ca. 85 m²
4 Zimmer
Einbauküche
fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten
gute Verkehrsanbindung
ca. 35 min zur HH-City mit der U-Bahn
nahegelegenes Naturschutzgebiet
Stellplatz
ruhige Wohnlage
Erdgeschoss
Balkon
separates WC
Bad mit Badewanne
2025 Erbpacht auf Eigentum umgeschrieben
Kellerraum
Trockenkeller
Fahrradkeller
ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ
ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ
U-Bahnstation in unmittelbarer Entfernung
Fernwärmeheizanlage
Energieklasse C

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage in Ammersbek, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Lottbek, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ansprechender Einzelhausbebauung und weitläufigen Naturflächen, was eine besonders hohe Lebensqualität garantiert. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Lottbeker Stausee und den angrenzenden Naturschutzgebieten, die Sie in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichen und die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen einladen. Für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld bestens gesorgt: Das örtliche Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, einer Postfiliale, Apotheken und Bäckereien erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 als hervorragend zu bezeichnen. Den Bahnsteig erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten, von wo aus die Züge Sie in rund 38 Minuten direkt zum Jungfernstieg bringen. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, gelangt über gut ausgebaute Straßen zügig in die Hamburger City oder erreicht die Autobahnen A1 und A21 in etwa 15 bis 18 Minuten Fahrtzeit. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und die örtliche Grundschule in rund 10 bis 12 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropole.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 85 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und einem Balkon. Der Grundriss eignet sich sowohl für das komfortable Wohnen zu zweit mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für alle, die Wert auf getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Hobby legen. Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar, was den Alltag angenehm strukturiert und Wege im Wohnbereich kurz hält. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum mit guter Stellfläche für Schränke und Arbeitsbereiche. Ein Essplatz ist ebenfalls gut integrierbar, sodass sich der tägliche Ablauf vom Frühstück bis zum Abendessen bequem organisieren lässt. Helle Fronten und eine klare Linienführung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen freundlich und bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbel wie Vitrinen oder eine Leseecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich für einen kleinen Tisch mit Stühlen, Pflanzgefäße oder einfach als ruhiger Platz für eine Pause an der frischen Luft. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Ein Zimmer eignet sich sehr gut als Schlafzimmer mit Schrankwand, ein weiteres als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer bietet sich als Hobbyraum, Bibliothek oder separates Esszimmer an, je nach persönlichem Bedarf. Die Räume sind angenehm geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Möblierungsvarianten. Für den Sanitärbereich stehen zwei separate Einheiten zur Verfügung. Zum einen ein Badezimmer mit Badewanne zum anderen ein zusätzliches Gäste WC. Diese Aufteilung ist im Alltag besonders komfortabel, da sich Abläufe entzerren lassen. Ausstattung Besondere Highlights: + Wohnfläche ca. 85 m² + 4 Zimmer + Einbauküche + fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten + gute Verkehrsanbindung + ca. 35 min zur HH-City mit der U-Bahn + nahegelegenes Naturschutzgebiet + Stellplatz + ruhige Wohnlage + Erdgeschoss + Balkon + separates WC + Bad mit Badewanne + 2025 Erbpacht auf Eigentum umgeschrieben + Kellerraum + Trockenkeller + Fahrradkeller + ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ + ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ + U-Bahnstation in unmittelbarer Entfernung + Fernwärmeheizanlage + Energieklasse C Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage in Ammersbek, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Lottbek, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ansprechender Einzelhausbebauung und weitläufigen Naturflächen, was eine besonders hohe Lebensqualität garantiert. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Lottbeker Stausee und den angrenzenden Naturschutzgebieten, die Sie in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichen und die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen einladen. Für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld bestens gesorgt: Das örtliche Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, einer Postfiliale, Apotheken und Bäckereien erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 als hervorragend zu bezeichnen. Den Bahnsteig erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten, von wo aus die Züge Sie in rund 38 Minuten direkt zum Jungfernstieg bringen. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, gelangt über gut ausgebaute Straßen zügig in die Hamburger City oder erreicht die Autobahnen A1 und A21 in etwa 15 bis 18 Minuten Fahrtzeit. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und die örtliche Grundschule in rund 10 bis 12 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropole. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! NUR NOCH WARTELISTE ! Gr. 4 Zi. EG Wohnung in ruhiger Lage Ammersbek U-Bahn ca. 35 Min zur HH-City

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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