Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Gera ( Debschwitz)

Haus zum Kauf in Gera · 07548

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

760 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

987 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept)

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Solide Massivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Robuste und pflegeleichte Fassade
Isolierverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013)
Voll unterkellert
Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Blick in Richtung Geraer Stadtwald
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Kein Denkmalschutz
Vor jeder Neuvermietung Renovierungsarbeiten 2010-2025

Investmentfazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus: stabilen Mieteinnahmen langfristig gesichertem Gewerbemieter Entwicklungspotenzial (Mietanpassung & Dachausbau) gefragter Lage mit hoher Wohnqualität Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerungspotenzial legen.

Lage Der Stadtteil Gera-Debschwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Gera und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einwohnerzahl der Stadt Gera : ca. 95.000

Infrastruktur & Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bus) Autobahn A4 in ca. 10 Minuten erreichbar Städte wie Jena, Zwickau und Chemnitz in unter 40 Minuten erreichbar Freizeit & Lebensqualität: Nähe zum Hofwiesenpark Rad- und Wanderwege entlang der Weißen Elster Geraer Stadtwald in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote

Sonstiges Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich.

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gera-Debschwitz. Das gepflegte Anlageobjekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit – Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss) Ausstattung * Ausstattung & Highlights - Solide Massivbauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Robuste und pflegeleichte Fassade - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013) - Voll unterkellert - Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Blick in Richtung Geraer Stadtwald - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Kein Denkmalschutz - Vor jeder Neuvermietung Renovierungsarbeiten 2010-2025 Investmentfazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus: stabilen Mieteinnahmen langfristig gesichertem Gewerbemieter Entwicklungspotenzial (Mietanpassung & Dachausbau) gefragter Lage mit hoher Wohnqualität Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerungspotenzial legen. Lage Der Stadtteil Gera-Debschwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Gera und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einwohnerzahl der Stadt Gera : ca. 95.000 * Infrastruktur & Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bus) Autobahn A4 in ca. 10 Minuten erreichbar Städte wie Jena, Zwickau und Chemnitz in unter 40 Minuten erreichbar Freizeit & Lebensqualität: Nähe zum Hofwiesenpark Rad- und Wanderwege entlang der Weißen Elster Geraer Stadtwald in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote Sonstiges Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.