Helle und gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

226.800 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 erfolgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen und Heizkörper. Bereits 2005 wurden in der gesamten Wohnanlage moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Durch die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung. Besonders das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wirkt offen und einladend. Der schöne Rundumblick ins Grüne sowie der gewachsene Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Auch eine WG-Nutzung ist aufgrund des Schnitts und der Lage besonders interessant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Alle Angaben zur aktuellen Miete, zu den Nebenkosten, zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches Sie direkt nach Ihrer Anfrage erhalten.

Ausstattung •Alle Informationen zur Miethöhe sowie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erhalten Sie im Exposé •Sanierung der Wohnung 2015 – Badezimmer, Böden (Außer Stäbchen Parkett im Flur) Decken, Türen •2015 Heizungsanlage erneuert inklusive Leitungen und Heizkörper •2005 Fenster im gesamten Gebäude erneuert Kunststoff Zweifachverglasung

•Lage 1. Obergeschoss •Renovierungsarbeiten die vor ca. 10 Jahren liefen bezogen sich auf •Badezimmer neu Saniert •Eigene Gastherme vor ca. 10 Jahren erneuert •Küche erneuert •großer Keller mit ca. 13 m² •Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Galgenberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Universität Regensburg und zum Universitätsklinikum. Die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch fußläufig erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler sowie als langfristig attraktive Kapitalanlage oder WG-Vermietung eignet.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die grüne Umgebung mit großzügigen Abständen zur Nachbarbebauung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in der Wohnung. Gleichzeitig bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A3 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr bis 1957, welche laufend instand gehalten wurde. Die angebotene Einheit selbst wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Küche, sämtliche Böden, mit Ausnahme des charmanten Parkettbodens im Flur, die Decken sowie die Innentüren erneuert. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2015 erfolgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen und Heizkörper. Bereits 2005 wurden in der gesamten Wohnanlage moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Durch die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung. Besonders das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wirkt offen und einladend. Der schöne Rundumblick ins Grüne sowie der gewachsene Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Auch eine WG-Nutzung ist aufgrund des Schnitts und der Lage besonders interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Alle Angaben zur aktuellen Miete, zu den Nebenkosten, zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches Sie direkt nach Ihrer Anfrage erhalten. Ausstattung •Alle Informationen zur Miethöhe sowie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erhalten Sie im Exposé •Sanierung der Wohnung 2015 – Badezimmer, Böden (Außer Stäbchen Parkett im Flur) Decken, Türen •2015 Heizungsanlage erneuert inklusive Leitungen und Heizkörper •2005 Fenster im gesamten Gebäude erneuert Kunststoff Zweifachverglasung •Lage 1. Obergeschoss •Renovierungsarbeiten die vor ca. 10 Jahren liefen bezogen sich auf •Badezimmer neu Saniert •Eigene Gastherme vor ca. 10 Jahren erneuert •Küche erneuert •großer Keller mit ca. 13 m² •Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Galgenberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Universität Regensburg und zum Universitätsklinikum. Die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch fußläufig erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler sowie als langfristig attraktive Kapitalanlage oder WG-Vermietung eignet. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die grüne Umgebung mit großzügigen Abständen zur Nachbarbebauung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in der Wohnung. Gleichzeitig bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A3 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 226.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.680 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.360 €): 862 € / Monat
30% Eigenkapital (68.040 €): 754 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage Regensburg

Beschreibung

Ausstattung