Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Garagen in Bremen-Walle

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung weit mehr als klassischen Wohnraum bietet. Die Maisonette-Bauweise schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Lebensbereichen und verleiht der Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter. Herzstück der oberen Wohnebene ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m² Fläche. Hier entsteht der Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangt man auch auf den rund 15 m² großen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die durchdachte Aufteilung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation wurde bereits dreiadrig ausgeführt, die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und im Jahr 2025 wurde neuer Laminatboden verlegt. Ergänzend stehen rund 12 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden zur Wohnung gehörenden Garagen. Gerade in einer zentralen Lage wie Bremen-Walle stellen eigene Stellmöglichkeiten einen seltenen und äußerst gefragten Mehrwert dar, der sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie spürbar erhöht.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Rahmenbedingungen. Die Einheit ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, Balkon, zwei Garagen und gefragter Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese Maisonettewohnung vereint die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in Bremen-Walle, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen sollten.

Lage Bremen-Walle zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur beliebten Überseestadt, die mit ihren Restaurants, Cafés, Bars und der attraktiven Weserpromenade zu den lebendigsten Quartieren Bremens zählt.

Auch die Waterfront Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht Bremen-Walle zu einem Wohnstandort, der sowohl bei Familien und Paaren als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen ein Zuhause mit Charakter. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle verbindet auf rund 137 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit einer Aufteilung, die heute nur noch selten zu finden ist. Verteilt auf zwei Ebenen, mit einem großen Balkon, drei möglichen Schlafzimmern und zwei eigenen Garagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung weit mehr als klassischen Wohnraum bietet. Die Maisonette-Bauweise schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Lebensbereichen und verleiht der Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter. Herzstück der oberen Wohnebene ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m² Fläche. Hier entsteht der Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangt man auch auf den rund 15 m² großen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die durchdachte Aufteilung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation wurde bereits dreiadrig ausgeführt, die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und im Jahr 2025 wurde neuer Laminatboden verlegt. Ergänzend stehen rund 12 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden zur Wohnung gehörenden Garagen. Gerade in einer zentralen Lage wie Bremen-Walle stellen eigene Stellmöglichkeiten einen seltenen und äußerst gefragten Mehrwert dar, der sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie spürbar erhöht. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Rahmenbedingungen. Die Einheit ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, Balkon, zwei Garagen und gefragter Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Maisonettewohnung vereint die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in Bremen-Walle, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen sollten. Lage Bremen-Walle zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur beliebten Überseestadt, die mit ihren Restaurants, Cafés, Bars und der attraktiven Weserpromenade zu den lebendigsten Quartieren Bremens zählt. Auch die Waterfront Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht Bremen-Walle zu einem Wohnstandort, der sowohl bei Familien und Paaren als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Garagen in Bremen-Walle

Beschreibung

Ausstattung