1 – Familienhaus in TOP Lage mit Doppelgarage, pflegeleichten Garten, Sauna, XXL - Hobbyraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.957 €

pro m²

Beschreibung

Stellplätze: 2 Stellplätze vor der Garage Balkon: 1 (mit Markise) Terrasse: 1 (mit Markise)
Geräteanbau: Gartengeräteraum als Anbau an der Garage mit Fenster Keller: ja sehr große Aufteilung / „Abstellraum“ (Holzkeller / Raum unter Treppe); Große Waschküche, Saunaraum, Tauchbecken, Ruheraum, Werkstatt, XXL – Hobbyraum, WC

Ausstattung Baujahr Gebäude: 1983 Massivbauweise mit 36 cm Mauerwerk in Südausrichtung Objektzustand: Guter und sehr gepflegter Zustand und ein absolutes RAUMWUNDER Qualität der Ausstattung: Hochwertige Materialien • Einbruchsichere Haustüre • Hausflur, Treppenhaus und am offenen Kamin großzügig gefliest mit Marmorfliesen aus der Schweiz „Verde – Andeer“ • Gäste – WC im EG renoviert 2014 • Großzügige Küche mit vollflächiger Steinarbeitsplatte, Stein Spritzschutz o Sehr moderner Cerankochfeldabzug / Muldenlüftung von GUTMANN mit herausnehmbaren Edelstahlfilter o Hochwertige Elektrogeräte (SIEMENS; NEFF)
• Erdgeschoss mit eigenem gemauertem Kachelofen mit großer Heiztür und Brennkammer für Holz (unter Bestandschutz) • Großer offener Kamin im Wohnzimmer (unter Bestandschutz) • Große zweifachverglaste weiße - abschließbare – Kunststoff – Alu Fenster mit Natursteinsimsen und elektr. Rollläden • Engadiner Stubenzimmer o „Klassisch eingerichtete Zirbenstube“ mit meisterlichen „Kerbschnitzereien“ und u. mit schmiedeeiserneren Türbeschlägen und Lampen • Im ganzen Haus seit 2020 neue Elektrik und neue Lichtschalter (GIRA Standard 55) und Schaltschränken für jedes Stockwerk • Treppenhaus mit Überbreite für einen möglichen Treppenlift • Ankleidezimmer mit Einbauschränken in Weiß • Kellerwerkstatt mit Massivholz- Werkbank, Starkstrom, zahlreichen Steckdosen und guter Beleuchtung • Keller mit XXL Hobby Raum „Grüner Keller“; Wellnessraum mit Aufguss Sauna OTTO Hermann Bad Waldsee für 5-8 Personen, Tauchbecken beheizbar, Extra 2 x Fußbecken, Wasserfall Dusche, Ruheraum mit Massivholzliegen • Dach in sehr gutem Zustand und als Wohnraum ausbaufähig, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren • Doppelgarage gemauert und voll unterkellert mit angrenzendem Gartengeräteraum • Garagentor elektr. Einzel Tore und ausgestattet mit Wallbox für E-Auto • Schöner pflegeleichter angelegter Gartenbereich Heizungsart: Vollautomatisierte Gas – Zentralheizung

Lage Eingebettet in ein schönes ruhiges gehobenes Wohngebiet mit toller Nachbarschaft, sehr nahe an den größten Arbeitgebern am Bodensee und nahe m Krankenhaus, ist dies eine idyllische Gegend mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Friedrichshafen - West Wohn- und Lebensqualität in Seenähe auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 62.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen und absoluter Seenähe. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Friedrichshafen überall ein herrliches SEE und Alpen Panorama. Fußläufig gibt es gutes kulturelles und musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der naheliegenden Schule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt. Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis sowie Wassersport usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereine u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten in Friedrichshafen und in der Umgebung von Fischbach, Kluftern oder Immenstaad, Hagnau, Meersburg usw. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart.

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in den nur wenige Gehminuten entfernten Stadt Friedrichshafen alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten am See oder in wenigen Gehminuten bei den größten Arbeitgebern am Bodensee: ZF, Rolls – Royce Power Solutions, Zeppelin usw.

Sonstiges Dieses sehr gepflegte und lichtdurchflutete moderne 1 - Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Objektbeschreibung PLZ / Standort: 88045 Friedrichshafen (West) gehobener Lage und sehr ruhigen Wohngegend Grundstücksfläche: 547 m² Wohnfläche: 232 m² Preis: 1.150.000 € Bezugsfrei: Ab sofort Hauptkriterien: Haustyp: 1 – Familienhaus in TOP Lage mit Doppelgarage, pflegeleichten Garten, Sauna, Tauchbecken, Ruheraum, XXL-Hobby Raum und Gerätehaus Etagenzahl: 2 / EG und 1. OG / (DG ausbaufähig) Zimmer: 8 Zimmer Badezimmer: 2 (2 x 1. OG) WC: 4 (1x UG; 1 x EG; 2 x OG) Anzahl Schlafzimmer: 4 Garage: Doppelgarage (8 m x 8,25 m) 66m² el. Einzeltor, E-Auto Ladestation Wallbox. Stellplätze: 2 Stellplätze vor der Garage Balkon: 1 (mit Markise) Terrasse: 1 (mit Markise) Geräteanbau: Gartengeräteraum als Anbau an der Garage mit Fenster Keller: ja sehr große Aufteilung / „Abstellraum“ (Holzkeller / Raum unter Treppe); Große Waschküche, Saunaraum, Tauchbecken, Ruheraum, Werkstatt, XXL – Hobbyraum, WC Ausstattung Baujahr Gebäude: 1983 Massivbauweise mit 36 cm Mauerwerk in Südausrichtung Objektzustand: Guter und sehr gepflegter Zustand und ein absolutes RAUMWUNDER Qualität der Ausstattung: Hochwertige Materialien • Einbruchsichere Haustüre • Hausflur, Treppenhaus und am offenen Kamin großzügig gefliest mit Marmorfliesen aus der Schweiz „Verde – Andeer“ • Gäste – WC im EG renoviert 2014 • Großzügige Küche mit vollflächiger Steinarbeitsplatte, Stein Spritzschutz o Sehr moderner Cerankochfeldabzug / Muldenlüftung von GUTMANN mit herausnehmbaren Edelstahlfilter o Hochwertige Elektrogeräte (SIEMENS; NEFF) • Erdgeschoss mit eigenem gemauertem Kachelofen mit großer Heiztür und Brennkammer für Holz (unter Bestandschutz) • Großer offener Kamin im Wohnzimmer (unter Bestandschutz) • Große zweifachverglaste weiße - abschließbare – Kunststoff – Alu Fenster mit Natursteinsimsen und elektr. Rollläden • Engadiner Stubenzimmer o „Klassisch eingerichtete Zirbenstube“ mit meisterlichen „Kerbschnitzereien“ und u. mit schmiedeeiserneren Türbeschlägen und Lampen • Im ganzen Haus seit 2020 neue Elektrik und neue Lichtschalter (GIRA Standard 55) und Schaltschränken für jedes Stockwerk • Treppenhaus mit Überbreite für einen möglichen Treppenlift • Ankleidezimmer mit Einbauschränken in Weiß • Kellerwerkstatt mit Massivholz- Werkbank, Starkstrom, zahlreichen Steckdosen und guter Beleuchtung • Keller mit XXL Hobby Raum „Grüner Keller“; Wellnessraum mit Aufguss Sauna OTTO Hermann Bad Waldsee für 5-8 Personen, Tauchbecken beheizbar, Extra 2 x Fußbecken, Wasserfall Dusche, Ruheraum mit Massivholzliegen • Dach in sehr gutem Zustand und als Wohnraum ausbaufähig, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren • Doppelgarage gemauert und voll unterkellert mit angrenzendem Gartengeräteraum • Garagentor elektr. Einzel Tore und ausgestattet mit Wallbox für E-Auto • Schöner pflegeleichter angelegter Gartenbereich Heizungsart: Vollautomatisierte Gas – Zentralheizung Lage Eingebettet in ein schönes ruhiges gehobenes Wohngebiet mit toller Nachbarschaft, sehr nahe an den größten Arbeitgebern am Bodensee und nahe m Krankenhaus, ist dies eine idyllische Gegend mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Friedrichshafen - West Wohn- und Lebensqualität in Seenähe auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 62.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen und absoluter Seenähe. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Friedrichshafen überall ein herrliches SEE und Alpen Panorama. Fußläufig gibt es gutes kulturelles und musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der naheliegenden Schule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt. Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis sowie Wassersport usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereine u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten in Friedrichshafen und in der Umgebung von Fischbach, Kluftern oder Immenstaad, Hagnau, Meersburg usw. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart. Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in den nur wenige Gehminuten entfernten Stadt Friedrichshafen alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten am See oder in wenigen Gehminuten bei den größten Arbeitgebern am Bodensee: ZF, Rolls – Royce Power Solutions, Zeppelin usw. Sonstiges Dieses sehr gepflegte und lichtdurchflutete moderne 1 - Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!