3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon in Bremen-Aumund

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren in Bremen-Aumund, Ortsteil Fähr-Lobbendorf.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum sowie ein Dachbodenverschlag.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Gebäude steht vor einer energetischen Weiterentwicklung, wodurch künftig eine nachhaltige Aufwertung zu erwarten ist.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sowohl direkt selbst genutzt als auch ohne Verzögerung neu vermietet werden.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet dadurch einen bequemen Zugang bei gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Anfangsaufwand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und natürliche Helligkeit sorgt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch bieten sich insbesondere bei Oberflächen wie Wänden, Böden und gegebenenfalls der Küche Möglichkeiten zur Modernisierung. Dadurch ergibt sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert gezielt zu steigern.

Erfreulicherweise ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert.

Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund im Ortsteil Fähr-Lobbendorf – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bremer Norden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren in Bremen-Aumund, Ortsteil Fähr-Lobbendorf. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum sowie ein Dachbodenverschlag. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Gebäude steht vor einer energetischen Weiterentwicklung, wodurch künftig eine nachhaltige Aufwertung zu erwarten ist. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sowohl direkt selbst genutzt als auch ohne Verzögerung neu vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet dadurch einen bequemen Zugang bei gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität spürbar erhöht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Anfangsaufwand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und natürliche Helligkeit sorgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch bieten sich insbesondere bei Oberflächen wie Wänden, Böden und gegebenenfalls der Küche Möglichkeiten zur Modernisierung. Dadurch ergibt sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert gezielt zu steigern. Erfreulicherweise ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert. Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund im Ortsteil Fähr-Lobbendorf – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bremer Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon in Bremen-Aumund

Beschreibung

Ausstattung