Traumhafte Aussichten ! Helle, kleine aber sehr feine 1 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnraum mit Laminat ausgelegt. Einbauküche mit Waschmaschine Großer Balkon in südliche Richtung. Gegensprechanlage Bad mit Badewanne Kellerraum PKW Abstellplatz

Lage Das hübsche Appartment befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Heidelbergs. Kurze Wege, schnelle Verbindungen mit Bus und Straßenbahn zur Heidelberger Innenstadt mit Uni und Kliniken. Max. 500 M zu den Haltestellen und aber auch ins Grüne. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie dem Rohrbacher Markt und dem EKZ Rohrbach Süd, sowie zahlreiche Restaurants und Bars fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Unweit der Bundesstraße B3 und der Anschlussstelle zur A 5.

Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden hier Bilder vor dem Einzug im unmöbliertem Zustand eingestellt. Lediglich die Bilder der Küche sind neueren Datums. Derzeit ist die Wohnung seit 2019 vermietet. Anfragen werden innerhalb 24 Stunden beantwortet. Besichtigungen werden im Interesse der Mieterin nur an in vorher abgestimmten Tagen angeboten.

Objektbeschreibung Dank der südlichen Ausrichtung der Wohnung und da sie sich im rückseitigen und der zur Strasse abgekehrten Seite des Hauses befindet, ist das Appartement nicht nur sehr hell, sondern auch absolut ruhig gelegen. Es befindet sich in der 3. von 6 Etagen, wird mit Fernwärme versorgt und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Der zweckmäßige gut geschnittene Grundriss nutzt die vorhandenen ca. 38 qm vollständig aus. Keine unnötigen Ecken, Nischen oder Pfosten. Von der Diele aus betritt man das etwa 25 qm große, mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer. Dieses lässt sich durch sinnvolle und logische Anordnung des Mobiliars leicht und optisch sehr schön in einen Essbereich, einen Schlafbereich und einen Wohn/Arbeitsbereich aufgliedern. Ein Schreibtisch z.B. passt wunderbar vor das Fenster zum Balkon. Der ist überdacht, mit Pflanzgefäßen aus Stein die in die Brüstung integriert sind und bietet einen traumhaften Blick in die umgebende Natur und die Ausläufer des Odenwaldes. Auf gut 8 qm ist ausreichend Platz für Gartenmöbel . Dieser Balkon ist eine wirkliche Erweiterung des Wohnraumes und bietet wichtige zusätzliche Wohnqualität. Die kompakte, helle Küche wurde 2019 eingebaut. Sie hat einen Backofen mit einem 4 Flächen Ceranfeld, einen Kühlschrank sowie genug Stauraum. Besonders erwähnenswert ist hier die auch vorhandene Single Waschmaschine. Sie spart den Gang in den Raum der Hausgemeinschaft. Hier stehen alternativ zusätzlich Münzwaschautomaten zur Verfügung. Das Bad ist funktional und kompakt mit einer Badewanne ausgestattet. Es wurde 2017 neu und weiß gefliest. Alle Anschlüsse sind erneuert. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer und hoher Kellerraum. Außer dem Waschraum im Keller steht auch ein über eine Schräge leicht erreichbarer Raum für Fahrräder zur Verfügung. Nur etwa 20 M vom gepflegten Hauseingang mit Klingelanlage und Gegensprechanlage der PKW Abstellplatz. Der Wohnung fest zugeordnet, bequem und sicher. Der Preis für diesen Stellplatz beträgt 10.000 € Ausstattung Wohnraum mit Laminat ausgelegt. Einbauküche mit Waschmaschine Großer Balkon in südliche Richtung. Gegensprechanlage Bad mit Badewanne Kellerraum PKW Abstellplatz Lage Das hübsche Appartment befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Heidelbergs. Kurze Wege, schnelle Verbindungen mit Bus und Straßenbahn zur Heidelberger Innenstadt mit Uni und Kliniken. Max. 500 M zu den Haltestellen und aber auch ins Grüne. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie dem Rohrbacher Markt und dem EKZ Rohrbach Süd, sowie zahlreiche Restaurants und Bars fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Unweit der Bundesstraße B3 und der Anschlussstelle zur A 5. Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden hier Bilder vor dem Einzug im unmöbliertem Zustand eingestellt. Lediglich die Bilder der Küche sind neueren Datums. Derzeit ist die Wohnung seit 2019 vermietet. Anfragen werden innerhalb 24 Stunden beantwortet. Besichtigungen werden im Interesse der Mieterin nur an in vorher abgestimmten Tagen angeboten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Aussichten ! Helle, kleine aber sehr feine 1 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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